Ya tengo la plata en el banco!!

Ya es una realidad, tengo la plata en el banco!!!

Lo primero que realizaremos es la perforación de agua para poder empezar a construir. Seguramente la haremos la semana que viene.  Y estamos esperando los presupuestos finales para empezar a construir! Que emoción!

Espero poder subir la semana que viene la primer foto con la perforación ya hecha!!!

Nuestra primer cuota fué de $47.800, es un poco menor a las próximas que serán de $49.700 cada una. Supuestamente tendremos un tiempo de construcción de 4 o 5 meses, con lo que esta plata me alcanzaría para poco mas de un mes. Y por lo que estuve averiguando en una pagina no oficial en FB de gente que está con estos créditos, que tardan mas o menos una semana desde que pedis el tasador y te depositan el dinero, asi que iremos bastante bien.

Para esta primer cuota, llegaremos a completar casi la mampostería (no se si llegamos al encadenado superior). Espero pronto poder subir fotos!!!

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360 Respuestas a “Ya tengo la plata en el banco!!

    • Los gastos para escriturarlo te lo descuentan del crédito? sabes que tienen en cuenta como analisis crediticio? que tipos de tarjetas de créditos y deudas. Gracias!

      • Los gastos para escriturar te los descuentan casi todos. Yo tuve que pagar $1700 para unos pedidos de informes. Esto finalmente no lo necesité, pero era para un crédito de 200mil. Después me había dicho la escribana que me descontaban del crédito unos 7mil mas…
        Con respecto al análisis crediticio, no se bien que toman, pero por ej, mi marido tenía al momento una deuda con AFIP de casi 15mil pesos, y se dió de baja tres días antes de presentar la carpeta. Y aún sin estar en moratoria, no pasó nada. Yo creo que debe ser tipo si salís en el Veraz. Sí me había dicho la oficial que si vos por ejemplo siempre pagabas el mínimo de la tarjeta, posiblemente te dieran menos plata. Yo justo hacía dos o tres meses que venía pagando el mínmo me quería matar, pero no pasó nada tampoco. De hecho cuando me hicieron la simulación, me daban 196mil pesos, y finalmente me dieron los 200mil (que fué lo que presenté como presupuesto).

      • Yo tengo una pequeña deuda con crédito argentino que cancelo mañana, sabes si cruzan información con ellos? tengo un poco de miedo que por esa pavada no salga, presté mi recibo para una compra y me dejaron el plantón.

        • Creo que mientras no estés en el Veraz no habría problema… vos ya presentaste la carpeta? Es mucha plata la deuda? Y en todo caso si salta algo pedí hablar con el gerente a ver que se puede hacer! Seguro no pasa nada!! Te digo que mi marido debía (y todavía debe!) casi 15 lucas y no pasó nada…

          • hola maru,todavia no vamos a la primera cita,mi marido tuvo un mes un atrazo de dias en la tarjeta de credito pero la pagamos el mismo mes,y nos enteramos ahora que en la casa que vivia antes no pagaron boletas de telefonica,que estamos por pagar esta semana nosotros,nos sacaran la posibilidad del credito?

      • Son $2000 como mucho, no salgo en el veraz, solo hay unos informes de atraso de tarjeta naranja pero solo atrasos, porque pedía me hagan un plan de pagos y es mas, todavía la uso y tengo crédito disponible, creería que por ese tema no habría problemas, pero la deuda de tu marido estaba en el veraz? o lo de AFIP no sale ahí?? Gracias!!

  1. Hola Maru y Cesar, yo entre en el credito de 200 mil los primeros 2 desembolsos fueron acreditados mediante fotos de andreani, hace una semana llegue al 75% e hice el pedido del 3er desembolso y para mi sorpresa, al dia siguiente me llama un tasador y nos encontramos en la obra, saca fotos llena planillas de acuerdo al avance y tiene 24 hs para pasar el informe. En el banco se toman los 14 dias hábiles para depositarte o avisarte q hay algún inconveniente. por ahora cruzo los dedos. Saludos

      • Soy de Santa Fe Maru, por suerte el pibe buena onda, iba llenando los porcentajes al instante, sacaba las fotos, yo soy MMO y soy profesional de mi propia casa, asi q por ese lado lo presione en algunos porcentajes, de todas maneras creo q voy a llegar. Todo lo hizo el sabado y el lunes me dijo q pasaba el informe. Les cuento mas adelante cuando me den respuesta del banco. Saludos

        • A vos te dejaron ser profesional de tu casa? Porque en la charla de información, antes del sorteo, me dijeron que yo como arquitecta (aunque en realidad todavía no lo soy ;D) no podía firmar mis propios plano y planillas!! Vos estas pidiendo la última cuota, verdad? Te fuiste mucho de presupuesto o te alcanza bien con lo del crédito?

          • No hay razón alguna para anularte de tu propio proyecto, una vez profesional tenes todas las reglas a tu favor para poder ser profesional de tu propia casa, asesorate bien a tu colegio, vas a tener exenciones de aportes como beneficios. Quizas el banco te lo dijo porq aún no sos profesional. Estoy pidiendo la ultima si, no se si me alcanzará pero si falta me faltará muy poco, quedará pendiente la pintura seguramente.

              • Hola Maru buenas tardes y buenas tardes a todos, Quiero contarte que YA ESTOY VIVIENDO EL SUEÑO DE LA CASA PROPIA, SIII YA ESTOY HABITANDO MI CASITA!!!! Asi que como yo, ustedes tbn van a lograr hacer realidad su sueño, no bajen los brazos, sigan metiendole buenas ondas que todo llega, lo dice alguien q la paso fea y hoy es realidad mi sueño. Maru espero pronto estes en mi lugar, mucha suerte!!!!

      • En el 50% de avance fue muy malo Benjamín para mi, la obra estuvo parada más de un mes, no depositaban el dinero, fue el tasador y saco fotos primeramente, despues de un tiempo volvieron a sacar nuevamente porq las fotos no habian salido, asi más de un mes a las vueltas, pero tranqui que esto pasa una vez no más jajaja a vos no te va a pasar. Trata de pedir con tiempo, digo, antes de quedarte sin dinero, asi no se para la obra. Abrazo y suerte mucha suerte.

        • Juan, que casualidad!!! A mi me paso lo mismo! Si hasta parece que lo estuviera contando yo! Primero lo pedí y un mes despues me informaron (porque yo fui al banco) que no habia alcanzado el 50%, solo el 34%. Lo curioso es que nunca nadie entro a la obra, las fotos las tomaron de afuera, entonces, como determinaron ese 34? Segun mi planilla era 50. Lo volvi a gestionar el 21/08 y un mes despues, me dijeron que tenian que volver a sacar las fotos porque eran insuficientes (nuevamente, le gente de Andreani no entro a la obra) por lo cual tuve que esperar un semana mas para que mandaran a otra tasadora, la cual efectivamente fue a la obra y saco fotos (yo estaba presente) A los 5 días de la visita estaba por fin el dinero en mi cuenta (la tasacion fue de 55%, aunque segun mi planilla debería ser 65%) Conclusion, te puede demorar mucho mas de un mes…depende de la suerte que tengas y la presion que ejerzas, asi que traten de tener un respaldo por si esto les ocurre, ojalá que no. Suerte!!!

  2. Buen día maru! te hago una consulta, sali sorteada para acceder al crédito con terreno y tengo que prsentar la carpeta en octubre 2013, mi único inconveniente es que en febrero de este año estube en el veráz. A la deuda la cancelé el mismo mes y me dieron un libre de deuda, osea que actualmente no estoy en el veráz. Esto me dificulta el préstamo???

    Espero tu respuesta!
    Gracias!!

    • Mirá, cuando tuvimos la charla con el gerente, cuando nos anotamos, nos dijo lo siguiente. Ellos piden que no estés en el Veraz hasta 2 años para atras, pero que si era el caso, se podía estudiar. Osea, te van a estudiar mas supongo, pero podrías calificar. De todas maneras, cuando vayas al banco, por ningún motivo omitas esta info, porque a ellos le aparece (les salta todo, porque cruzan info con lo que se te ocurra)… de todas maneras seguramente tenés una reunión apenas salis sorteada donde el oficial te explica las condiciones del crédito y los papeles que tenés que presentar… ahi contale esto a ver que te dice. Mantenenos al tanto y mucha suerte!!

      • GRACIAS POR TU RESPUESTA!!! ya tuve la 1er entrevista en el banco, me pidieron los datos y lleve un recibo de sueldo y me dijeron la cantidad de dinero que podia pedir. Tambien me dieron el listado de cosas que debia tener la carpeta.
        Lo del veraz no lo comente porque como ya sali hace varios meses imagine que no afectaba.
        Envie un mail a la persona que me entrevisto, cuando tenga alguna noticia le cuento.
        Gracias!

        • Hola carolina sali sorteado el 22 de octubre, tengo un problema similar al tuyo con una cuenta del veraz quisiera saber como te resulto a vos, q te dijeron y si te aprobaron o no el credito agradeceria tu respuesta saludos

  3. UNA VREGUENZA 1 MES Y SIGO ESPERANDO EL TERCER DESEMBOLSO PARA SEGUIR MI CASA LAS COSAS SUBEN Y MI CASA LA TENGO QUE PARAR PORQUE YA NO TENGO PLATA VERGUENZA BANCO HIPOTECARIO

      • hola..yo igual hace un mes que pedi el tercer desenbolso.y me tienen de aca pa alla..me hicieron un daño esta gente ..perdi presupuestos, albañiles…Y LOS DE ANDREANI UNOS INCOPETENTES TRES VECES FUERON A SACAR FOTOS…UN DESASTRE ..UN DAÑO ME AN HECHO…BASURA ESTO

    • María Emilia, hablaste con el banco? Que te dijeron? A mi me dijeron que hasta un mes está dentro de los tiempos esperados entre que pedís el tasador y te depositan el dinero… pero hay varias personas que incluso le rechazaron el avance de obra… pedí que te digan que es lo que está pasando!! De donde sos?

    • Tranquila!! Nosotros estuvimos 2 meses esperando y nadie nos decia nada…hasta que al final nos pidieron el plano aprobado por la municipalidad y los.aportes del arquitecto..pero durante ese tiempo la pasamos re mal..pidiendo plata prestada a medio mundo para no parar la obra…estuvimos a punto de hacer una denuncia a defensa del consumidor y mandar cartas a todos lados..por.suerte no hizo falta! Para el.ultimo.desembolso tambien se tomaron su tiempo..pero.fueron 20 dias por.suerte!! La.semana que viene ya termina la obra y nos quedara 1 mes mas o menos para hacer los.ultimos retoques y ya nos.mudamos…ahora estamos esperando qur nos den el gas..la semana que viene pedimos.la luz…nos queda hacer nosotros el.durlok..y un par de cosas para ya empezar con la mudanza..como tenemos una beba de 1 año tiene.qie estar mas o menos en condiciones…!!!
      A tener paciencia y no desesperar que pasa rapido!!!
      saludos!!

  4. Una consulta alguien le dieron el tercer deposito sin presentar los aportes del profesional?, ya que en mi caso el plano es un beneficio municipal .

  5. Hola les comento mi caso. Soy de tucuman. Me aprobaron un credito de 260000 para un duplex de 117 m2 q yo diseñe y dirijo. Soy estudiante de arquitectura asi q los planos los firmo un mmo amigo. con el anticipo mas el primer desembolso llegue a construir todos los muros plata baja, contrapiso y losa y pedi el segundo desembolso, cosa q fue el tasador y saco fotos y espere los 14 dias habiles y no depositaron. Llame al 0810 y me dijeron q faltaba presentar el plano aprobado x muni q ya lo habia presentado antes de comensar la obra y q solo tenia el 43% terminado. Logico se acabo la guita depositada y tuve q seguir con algo de plata propia hasta poder hacer muros de planta alta hasta la mitad mas poder revocar con grueso la mayoria de las paredes de planta baja y despues suspendi la obra x no poder pagar a los albañiles. Volvi a solicitar hace 14 dias el desembolso y no tengo respuesta favorable. Q opinan ya q nose q mas pensar y hacer. No tengo mas plata y seria una locura sacar un crédito personal para seguir construyendo

    • Andrés, te hago una pregunta. El tasador fué o mandaron a uno de ANDREANI a sacer fotos.
      Según tu cálculo, a que porcentaje llegas? Peleala, y de última pedile a tu amigo MMO que te firmó, que te haga una nota discutiendo los porcentajes. Ellos te dijeron que tareas te faltan para llegar al 50% o ni eso te dicen?
      Hacé lio, mirá hace poco tuve un problema con METROGAS que me cortaron el gas por una factura vieja que no había pagado sin darme cuenta, y me lo cortaron sin aviso de corte. Yo fuí con toda la buena onda a solucionar y no me dieron ni bola… me trataron muy mal. Mi marido fué, pegó tres gritos y a las dos horas no sólo le habían devuelto el dinero de la reconexión que yo había pagado, sino que vinieron a conectarnos el gas.
      Me da mucha bronca, pero a veces, si uno no patalea no consigue nada. Hacé la denuncia a a defensa de consumidor. Si vos crees que cumplís con los porcentajes, peleala!!!

      • Hola gracias x responder. El supursto tasador era un muchacho del correo andreani, y el gran tasador sacaba fotos con un cel q me mira casi.le presto el mio para q labure. Mas alla de eso, lo q me preocupa es lo q contesto cuando le consulte x lo del porcentaje, q eso se encargaban los ingenieros, osea q computarian y harian el calculo de
        Contruccion con 6 fotitos de un cel, es como nouy creible y dependo de eso para q me enyreguen la guita.

      • Hola ellos lo consideran el 3er pago al segundo deaembolso xq a vos primero t dan un adelanto, luego el primer desembolso q cubre hasta el 50%. Ya para el segundo desembolso es para el 75% y el 3er para la parte final

  6. Hola gente, me alegra mucho saber como avanzan con las viviendas. Yo supere el 25% de la obra pero no me otorgan el primer desembolso porque desde la sucursal no le hicieron llegar a casa central del banco el pagare que firme al momento del adelanto. Ahora no tengo un peso y no quiero parar la obra. Ando pidiendo prestado dinero para pagar la mano de obra hasta que me solucionen desde el banco este incoveniente y me acrediten la plata. Ya hace una semana que ando asi. Si alguien le paso lo mismo por favor avise como agilizaron este tramite. Gracias saludos

    • Alejandro, pedí hablar con el gerente del banco. No pueden pararte la obra por una papeleta. SIno hacé la consulta con defensa del consumidor a ver si tenés que mandar una carta documento o que podés hacer!!

      • El lunes me voy a llegar por el banco asi me agilizan el tramite. Por lo menos tengo los materiales para continuar construyendo gracias a que estoy a full con las tarjetas de credito. Y como todos al momento de hacer un replanteo de lo que vamos a terminar gastando voy a terminar poniendo de mi bolsillo unos 50mil pesos mas. Es que los prcios suben semana a semana por eso trato de congelar el precio con la tarjeta y voy retirando de a poco

        • Alejandro: Mi nombre tambien es Alejandro, soy de Mardel y tambien estoy esperando el preimer desembolso, me dijeron que todo lo mi estaba bien, que tenian un problema interno con el sistema que el banco tenia que solucionar. Yo sigo llamando al 0800 y dejo un reclamo del cual me guardo el numero. El martes me voy al banco , son dos semanas la s que estoy esperando.

  7. hola soy juan de tucuman, me dieron el dinero de procrear para llegar hasta el 50 % de obra …. ahora yo hice unas modificaciones en la obra como ser : saque afuera el ladero que estaba adentro y acomode la habitacion y el baño unos metros y a la ves con dinero de mi bolsillo estoy haciendo una pieza mas , me gustaria saber que inconvenientes puedo llegar a tener a la hora de pedir el resto del dinero..desde ya muchas gracias

    • Juan Victor; tuviste algun problema con las modificaciones que hiciste??? estoy en tu misma situacion; que problemas podemos tener??? gracias!!!!! Guadalupe

  8. a ver si alguien me puede dar una manito con lo siguiente: tengo un credito de 350 mil, el cual fue aprobado para realizar un proyecto de 510 mil. bien ya me dieron el adelanto y el primer desembolso, serian 175 menos los impuestos, yo puse algo de ahorros que tenia pero todavia no llego al 50% de la obra, pueden exigir el 50% cuando el total del credito cubre unicamente el 75%?

    • Hola tenes q llegar si o si al 50%. nosotros estamos estancados hace un mes y esperando a q salga con un segundo pedido de tasador ya. Hoy fui al banco sino llegas tenes q poner de tu plata hasta suponer q estaria y volver a esperar otros 14 diad habiles mas hasta q hagan el informe. Me comento el asesor del banco q hubo un caso q pidio hasta 5 pedidos y no le desembolsaron x no llegar con el %. Aparentemente tenes un plazo límite para llegar creo de 3 meses. Sino llegas t cancelan el credito y tenes q pagar hasta donde t prestaron y t quedas con la obra a medio hacer y t tendras q poner a pagar la parte del crédito q usaste y continuar como sea la obra x tus medios. En mi caso el en el primer pedido me computaron 43%, y como continuamos contruyendo un poco mas hice el segundo aviso y estamos esperando q onda. Ellos no t saben decir en el banco q tenes q tener construido para llegar. Yo supongo q es la caja muraria, osea paredes, contrapiso, losa si tenes, revoque grueso y no se si techo también. Hay muchos q estamos asi. Para q t des una idea la otra mitad de la plata del credito tiene q ser para colocacion de ventanas y puertas, instalaciones y accesorios d baño y la lo ultimo lógico las terminaciones

    • Gisela, preguntale al oficial de cuenta con el que hiciste todas las papeletas! Yo creo que si te lo pueden exigir, porque se supone que ellos te dan 4 cuotas de 87mil y vos tenés que poner 4 cuotas de 40mil para llegar con la obra… osea, te pueden decir que tenés que poner la plata que dijiste que ibas a poner… entendes? Igual, lo mejor es que le preguntes al oficial que te va a responder la posta! Suerte!!

  9. Lamentablemente el credito no alcanzar a cubrir toda la obra debido a que el presupuesto esta basado en los precios del año 2012 no obstante ayuda a cubrir gran parte. Es cuestion de saber aprovechar las tarjetas de credito y por supuesto los ahorros que uno pueda tener y la posibilidad que el banco te da de no pagar ninguna cuota hasta que se termine la vivienda. Fuerza gente a no desanimarse. En mi caso mi familia me esta dando una mano grande y yo me estoy esforzando aun mas en el laburo haciendo horas extras.

  10. Hola! a alguien le rechazaron el crédito después de hacerle la simulación y pedirle los planos y demás planillas con presupuestos? porque hoy a nosotros nos dijeron cuanto nos darían y nos pidieron que presentemos los planos firmados y los presupuestos de la obra , pero en caso de que te rechacen nos quedará pagar todos los gastos casi que en vano!

    • María, yo no conozco a nadie que le rechazaron el crédito. Pero en el banco nos dijeron que las razones por las que se rechaza es en general por mentir en las declaraciones. POr ej. uno dijo que tenía hijos pensando que tenia prioridad….
      Si los papeles están en orden y cumplis los requisitos, no veo porque no te lo van a dar. Mucha suerte!

    • A mi me lo rechazaron, pediles que le hagan la simulacion a los mayores de edad de la familia, a mi me salia todo bien y me dabana hasta 345000, hice los planos y me lo rechazaron porque a mi mujer le salio una cuenta en el veraz por 300 pesos, ya estaba pagada, pero tenes que estar limpio los ultimos 24 meses

      • Hola Fernando, cuando te hicieron la simulación en la primer entrevista comentaste lo de la deuda? te pidieron un libre deuda? porque a mi me hicieron ir dos veces justamente por eso, ya la pagué y me hacen una excepción en ese tema, entendes? la solicitud que me dieron dice que exceptúen esa cuenta para poder solicitar el crédito, pero tengo que llevarles junto con la carpeta el libre deuda firmado por la entidad a la que le debía, me entendes? no pudiste hacer nada?

        • Si maria, justamente mi mujer tenia un mail con libre deuda y la asesora del banco estaba pidiendo el codigo de excepcion, esto fue hace 15 ó mas dias, he ido y no la encuentro, llamo y no atienden, y le mando mails y no responde, el 16 de septiembre se me vence el plazo para presentar la carpeta, así que por ahora chau casa y tengo que pagar los planos yo ahora.

          • Nosotros fuimos el día 05/08 con el turno del Anses y no pudimos hacer nada, ni simulación ni nada si no lleva el libre deuda, así que volvimos el día 13/08 y tuvimos mejor suerte, ya que nos aceptaron la solicitud y nos dieron la carpeta para presentar hasta el 13/09, así que estamos casi que en la misma, pero porque decís que te lo rechazaron? porque nosotros debemos presentar los planos para que me lo aprueben de acuerdo a eso, si está bien el crédito sale, entendes?

            • Aca en neuquen si no tenes el antproyecto no te reciben nada, yo tengo todo listo para que me aprueben, pero salto lo del veraz de mi mujer y quede frito, hubo silencio de radio, pero tengo el anteproyecto visado por el colegio de arquitectos y sellado por obras publicas del municipio, ya con eso uno queda apto creo que hasta el segundo desembolso, pero bue…… eh ahi mi problema. Slds.

              • Que macana porque los gastos no son pocos, nosotros vamos con la carpeta la semana que viene, espero tener mejor suerte, luego te cuento!

              • Hola Fernando, ya presentaste la carpeta? porque nosotros vamos el lunes con toda la carpetas, planos y demás, espero tener suerte!

                • HOla Maria, si tenes el anteproyecto visado por el colegio de arquitectos y no salis en el veraz, te van a hacer firmar los papeles con el numero de solicitud y sera cuestio de 20 a 40 días para que te den el primer desembolso y el famoso carton celeste y blanco para poner en la obra. dicho cartel debe estar colocado si o si cuando vaya el tasador. Slds. y suerte

              • Ami me pasó algo similiar, el 16 se me vencía, pedí prorroga en la pag de anses procrear y 27/9 fui al banco y asunto solucionado…tenes que hablar con gerente o el jefe de las chicas…patalea porque tenes todos listo…

  11. Hola gente…es bueno, al menos consuelo de pobre, saber que estamos varios en la misma. En mi caso ya me entregaron el 50% del dinero (adelanto + primer desembolso) y solicité el 26/07 el segundo desembolso. Me dijeron 14 días hábiles, que ya transcurrieron y nada…hoy llame al 0810 y me dijeron que ahora son 18 días hábiles de plazo…porque? pregunte ingenuamente, porque sí! me respondió la señorita Ximena con su dulce voz, ahora cambiaron las plazos y se pueden tomar hasta 18 días hábiles. Así que sean previsores y tengan siempre disponible algo de $$ para mano de obra…

    • Hola soy de tuc. Veo q ya no saben como poner trabas para liberar la guita. Yo todavia estoy esperando q me depositen la 3era cuota. Hace un mes q tengo parada la obra, para colmo hoy fui a la misma y nos robaron 12 barras del 12. todo x culpa de este sistema q a muchos nos tiene paralizados y ademas q aumentan los costos de todo. tendrian q haber detallado muchas cosas en el.banco para q pueda ver si realmente conviene todo esto. Ahora ya estamos en el baile y no queda otra q tener fe q todo saldra bien. La verdad q si es procrear xq t culian sin avisarte. Hasta ahora nadie llama o t dicen las cosas como son. Encina voy viendo q se cambian las reglas a medida q pasa el tiempo

  12. hola a todos yo solicite el 2do desebolso el 16/06 y a la fecha ya no se con quien quejarme ni a quien recurrir, del banco me informan que hay un probema en el sistema interno del banco y que ya se soluciona pero ya van casi 2 meses y siempre el mismo verso, lo unico que me deja un poco mas tranqui es que tengo mas del 50 % terminado y que no hay ningun problema, pero hace mas de un mes que tengo la lobra parada, le debo plata a medio mundo, mi sueldo no me alcanza para cubrir las deudas que afronte pensanso que ya me entregaban el desembolso.la verdad que esto me partio al medio y la unica solución que me dieron del banco es que viaje a la casa central a buenos Aires y haga el reclamo personalmente alla, soy de cordoba imaginate que para viajar me tengo que seguir endeudando, estoy re embolado, yo cumpli con mi parte y el banco no cumple con la suya, la verdad que mi paciencia no da para mas, espero a otros no les pase lo mismo.

  13. Hola se lo q sentis xq a nosotros tampoco nos desembolsan y es todo un verso. Se supone q tienen q ayudar a hacer a hacer la casa no sumarte un problema mas. Me parece q la guitarra no esta xq la usaron para la paso ya toy pensando xq como es del anses ya sospecho d lo q sea. Ya no tienen escusa. Anda pensando en presionar como se debe loco con un abogado q hay un monton sin laburo en cba q hagarran d un

  14. hola gente, bueno me he leido todos los mensajes, y veo que muchos han estado renegando con los desembolsos, ojala se les solucione rapido. Les hago una consultita, nosotros somos de san luis, el 24 de julio prsentamos la carpeta y hace 10 dias fue la tasadora al terreno, que dicen me lo iran a dar??? y si fuera un si…tiempo aproximado? gracias y felicitaciones por la casa propia !!!

    • Te cuento que desde que presentamos la carpeta pasaron 45 dias. Al dia 46 fuimos al banco a consultar que pasaba y nos dijeron que estaba a aprobado (Nos preguntaron por si nos habia llegado el mail, cosa que nunca llegó). Al día 47 fuimos a firmar unos 2 papeles más y en 3 dias habliles más estaba la plata depositada

    • Tiempos no te puedo decir, porque desde Enero que pasó el tasador por mi terreno hasta ahora, se sumaron muchos créditos y los tiempos fueron cambiando. Entiendo que si no hay sorpresas con respecto a los papeles, no debieran rechazartelo. Suerte!!

  15. Hola, les dejo esta inquietud a quien me la pueda contestar. Yo sali sorteado para el de ampliacion. Se trata de construir dos habitaciones y un baño sobre un lugar que tengo techado con madera y chapa. Pedi los presupuestos y si lo hago con una constructora, es decir con todo en blanco solo puedo cubrir la mano de obra y un poco del material (Planos y tramites MMO $18mil + Mano obra const. $130mil) . Suponiendo que me den el maximo, me quedan solo $25mil para materiales. Mi pregunta es, hay que presentar facturas?, que te exige el banco para darte la plata?, porque si lo hago con los albañiles que me trabajaron siempre en casa el costo es otro y si me alcanza, pero si lo tengo que hacer con una empresa constructora, no llego ni a palos. Desde ya gracias a quien me pueda ayudar.

    • Mirá, supongo que para ampliación será lo mismo…
      No te auditan ninguna factura. En la primer reunión, antes del sorteo, mi marido le preguntó al gerente del banco, en presencia del empleado del ANSES si podíamos comprar en negro para abaratar costos. La respuesta fue: Si conseguis un mejor precio por evitar la facura, avisanos a todos asi compramos ahi… Podes comprar como quieras, no te piden ningún papel.
      Si te piden contrato con el profesional y los aportes a la caja profesional si corresponde. Eso lo tenes que presentar promediando la obra. Cualquier cosa preguntale al oficial de cuentas.
      De dónde sos? Suerte!

      • Gracias por tu respuesta, soy de San Justo, partido de La Matanza. El tema es que cuando pedis presupuesto en contructoras te matan, y si lo hago con “mis” albañiles de toda la vida, la cosa es otra. De ser asi creo que no voy a tener problema en cubrir todos o casi todos los gastos. Nuevamente gracias por responder. Suerte para todos!

  16. gente les hago una consulta, por favor que alguien me conteste. yo estoy haciendo la casa. pedimos ahora la certificacion del 50%. fueron los inspectores el jueves a sacar fotos. tenemos todas las paredes hechas, la losa, el reboque grueso exterior e interior entero. estan puestos todos los marcos de las puertas y las ventanas. nadie es capaz de decirme si eso es el 50%, alguien me puede decir si si o no?

    • Juan, te comento que estoy en situacion similar. No quiero ser mala onda pero yo pedía el desembolso por el 50% de avance el día 26/07 y hoy a un mes, en mi cuenta aun hay 0 pesos. Que pasó? Despues de mucho preguntar e insistir por tel me dijeron que me habian tasado como un 34% y que además los planos aprobados no habian llegado a BS As (yo los presente en el banco sucursal Neuquen el en julio!!!) Para saber tu avance de obra tenes que guiarte por la planilla que presentaste al comienzo, se supone que los evaluadores utilizan la planilla mas las fotos y ahi determinan el avance. Yo tenia hecho el revoque grueso en un 90% y el techo terminado, aun asi me dieron 34%, cosa que no cierra segun mi planilla. Hice el reclamo, no me muestran las fotos ni explican el porque del 34%. Solo me ofrecieron re iniciar el tramite y esperar la nueva inspeccion…es decir otros 18 dias hábiles, con todo lo que ello implica!!! Asi que amigo, insistí en el banco, segui tu trámite de cerca y por las dudas preparate para afrontar con tus ahorros los proximos gastos. Muchas suerte!!!

        • La obra no esta parada aún gracias al aporte de amigos que me han dado una mano y de la tarjeta que ya esta en rojo. Pero no se por cuanto tiempo mas podre seguir avanzando…de la nueva tasacion, aun sin novedades

    • Juan, depende exclusivamente del presupuesto que presentaste en el banco. Fijate que por rubro hay una casilla que representa el porcentaje de obra que cada uno. Sumá los que ya tengas terminados y los que esten en medio, fijate de ese porcentaje cuanto tenés hecho. Por ej. si el techo era el 9% de la obra y tenés 2/3 terminados, tendrías que sumar 6%.. entendes? SUmás todo y ahí te da el avance de obra. El tema es que en los rubros que no están totalmente terminados, es discutible que tan avanzados estan….

  17. Hola mira armate de paciencia para esperar a q te desembolsen. cada casa tiene su exigencia diferente segun lo presupuestado. No hay una guia exacta que diga q haciendo tal cosa llegas al 50% q te digan q tengas q hacer. Nosotros estamos esperando sin novedades hace mas de 1 mes y medio preguntando al 0810 o al banco cada 2 dias y eso q ahora desde q se pide el tasador hay q esperar 18 dias habiles

  18. Hola, consulta, yo llegue al 50% pero no me dan el desembolso porque hice cosas que no estaban previstas en las planillas, por ejemplo, declare hacer techo con tejas y finalmente puse chapas de color (costo similar), se supone que el garage seria cerrado pero opte por poner arcadas con ventanales y rejas para mayor luminosidad y algunas otras boludeces, por como un baño 1 m2 cuadrado mas grande y una habitacion 2 m2 cuadrados mas chica. Que puedo hacer??? estoy desesperado porque ya no tengo un mango y le debo a todo el mundo… Agradecere un poco de asesoramiento.
    Gracias…

    • Hola! vos decís por ejemplo, que si dijiste que ibas a poner aberturas de aluminio y luego pones de madera, o las griferías y accesorios del baño son de mejor calidad de las que dice la planilla, te pueden cancelar los próximos desembolsos? o solo se refieren a la cantidad de metros a construir?

      • María, consultalo con el banco. A mi en la reunión grupal nos dijeron que podías mejorar la calidad, nunca empeorar. Lo que pasa que hay una diferencia entre cambiar la calidad de un piso y cambiar el proyecto! Consultalo!!

        • Nosotros estamos armando la carpeta para presentarla, aún no nos dijeron si habilitamos o no para el crédito, pero pregunto para no cometer errores, porque la idea para llegar con el dinero de la simulación es poner por ejemplo, aberturas económicas y a la hora de colocarlas, poner de nuestro bolsillo para unas mejores, pero no decirlo en el presupuesto ya que si no tenemos el dinero en ese momento podríamos poner las económicas, entendes?

          • Te hago una pregunta, vos ya tuviste una reunión con un oficial de cuentas? Te dió su mail? Porque estas cosas tenés que consultarselas y si es por escrito mejor… A mi eso me lo dijeron en la reunión grupal, pero le acabo de mandar un mail a mi oficial de cuentas con varias cosultas, entre ellas, la de mejorar la calidad de los materiales. Cuando me conteste las subo asi todos nos enteramos. Pero lo ideal sería que te lo diga tu oficial de cuentas, porque supongo que no, pero no se si cambian las cosas, de sucursal a sucursal, entendes?

  19. Hóla soy d centenario nqn. Debido a la mala informacion d parte dl bco hípotecario estamos atrazadícimos con la construccion d la casa y las deudas q nos esta generando esta demóra dl desembólso. No sabemos que hacer. Si saben algo avisen x lo pronto mñn nos vamos a plantar en el banco. Gracias

    • Edgar, yo soy de Neuquen. Que avance de obra tenias cuando pediste el desembolso? Yo tenia mas del 50 y me dieron 34, y hace mas de un mes que estoy esperando el dinero. Contanos que solucion te dieron. Saludos

  20. Mario, Buenas Noches.
    Te Consulto. Vos Tenías Saldado La Escritura?
    No Me Anoté Todavía Pero, Saque Financiado En 36 Cuotas El Terreno Y Me Falta 26 Cuotas Para Terminar De Pagar.
    Es Mi Duda Para Saber Si Me Anoto O No
    Me Esteré Que Una PerSona Inició El Tramite Con El Boleto De Comprá Venta Y Como No Puede Pagar El Total Del Terreno. El Oficial Del Banco Le Dijo Que HaríaN Una Excepción Y Le Dan El Crédito (Salió Sorteada) Mientras Paga El Credito + El terreno.
    Aguardo Sus Comentarios Y Aportes. Adoré Este Blog. Muchas gracias

  21. hola! la semana pasada hicimos ingreso de carpeta.. en cuánto tiempo en general contestan? puede ser en dos meses? estoy tan ansiosa!! habrá algún lugar para preguntar el estado de la carpeta? gracias y saludos!

  22. Buenas noches, soy de catamarca, estoy con un grave problema, ya me entregaron el anticipo y para el 1° desembolso necesito la escritura e hipoteca, eh ahi el problema, el muchacho que me vendio el terrreno no tiene escritura del mismo, solo el poder, por lo que se tiene que hacer la escritura a nombre de el y despues a mi nombre. El tema es que el banco me pide presentar la escritura hasta el 20 de Octubre. Y por lo que veo no voy a llegar con los tiempos. Alguien sabe si existe alguna prorroga? O el banco es tajante y te deja fuera del beneficio? Agradecere sus respuestas. Saludos, soy de Catamarca.

    • Diego, desde que te dieron el anticipo tenes 90 días para pedir el 2do monto. Yo estoy renegando con la escribania que nos dieron porque son un poco remolones en preparar la Hipoteca. Los consulte por estos 90 días y me dijeron que si se llegar al límite de días ellos pedian una prorroga al banco. Igualmente tengo todo en regla por lo que quiero Ya la Hipoteca. Otra cosa, en el papel que nos dieron del banco, despues de firmar la hipoteca tenes que esperar 10 días para pedir la 2da cuota al banco. Te aconsejo que hables con la escribana que te asignaron y le comentes lo del poder para evitar la doble escrituración.

  23. Hola, alguien sabe qué pasa si saliste sorteada con otros montos, (ejemplo antes el rango de sueldo era de $5001 a $10.000 para $350000) y presentas las cosas ahora que subieron ($6001 a $12.000) A mi entender, en mi caso me perjudica. Si tienen información agradezco.

    • Hola Silvina, los montos se van actualizando mientras todavia no te hayan cargado para darte el credito tenes la posibilidad de agarrar todos los nuevos beneficios.

  24. Gracias Maxi Ochoa, ahora surgio otro problema mucho mas grave, resulta que el que me vendio el terreno no tiene los papeles para poder escriturar (fui estafado), lo que me propone es cambiar el terreno por otro que si esta en regla. Sabes si el banco te permite realizar este proceso? O directamente doy por perdido el prestamo. Desde ya muchas gracias por tu tiempo.

    • Hablalo con el oficial de cuentas, entiendo que no tendrías que tener problemas, seguramente si te confirma que se puede 1ro te pedirá el boleto de compra-venta. Y se puede escriturar simultaneo con la hipoteca recien despues que te dan el anticipo o 1ra cuota

    • una buena practica en general cuando vas a comprar un lote solo con boleto de compra venta, es pedir el estado de dominio a el catastro de la provincia o arba(sale 80 pesos)y en tres dias te mandan la informacion de quien es el verdadero dueño del lote y el numero de escritura, asi corroboras.

  25. Maxi Ochoa, fui al banco me dijeron que tienen un comite que se encarga de esos problemas, pero que esta dificil xk ya comenze la construccion. Igual recien voy gastando el 10% del anticipo y el arquitecto me dice que se podria cambiar de terreno, solo hay que esperar la aprobacion del banco. Asi que ahora en la dulce espera, pero con una desilucion grandisima por tener que pasar por todo esto. Si alguien tuvo o conoce de alguien que haya pasado por lo mismo me gustaria poder contactarlo para ver como lo resolvieron. Saludos y gracias por leer y contestar mis preguntas.

      • Hola Maru, todavia estoy en la espera, ya esto hace como 1 mes, el banco no me puso una fecha limite, pero cuanto antes mejor. Es todo un problema, porque una vez que presentas el boleto de compra venta, libres deuda y una nota con firma de abogado aclarando toda la situacion de manera tal que el banco vea que fui victima de estafa, eso pasa a buenos aires para análisis, en caso positivo tenés que volver a realizar todo el papeleo del terreno, plano nuevo (porque el terreno no tiene las dimensiones ni la ubicacion del anterior), tazación y demás para saber si te quedas con ese monto o lo modifican, una tortura. Pero no voy a bajar los brazos, seguiré luchando. Alguien mas paso por esta situación?? Saludos desde catamarca.-

  26. hola!! tengo una pregunta, por que no me llego el resumen de la tarjeta, me debitaron automaticamente el mínimo, una sola vez, y como en el bco me dijeron que trate de no pagar NUNCA el minimo ,aunque el lunes salga corriendo a pagar todo , ¿ ya queda la MARCa en el veraz? me afecta en algo”’ , porque el martes voy a presentar la carpeta y estoy algo ansiosa…

    • Hola!yo hable al veraz el año pasado y me dijeron que ingresas por estar 31 dias en mora, de todas formas uno tiene el derecho por ley de llamar al veraz y solicitar que le informen (2 veces al año)lo que tiene de informacion el veraz sobre vos

      • Hola a todos,
        Cristian, yo presente la carpeta el 29/8 y hoy vino el tasador ( la tasadora en realidad). Es aproximadamente el tiempo que estaba previsto. Ella misma me dijo que a veces es ella la que vuelve en las siguientes etapas y aveces no, pero que no sabe de que depende.

        • Samy, yo llame para pedir la 2 cuota sin tener NADA construido, me tire el lance solo con la zanja de los cimientos abierta, porqu e el tasador me dijo que a veses ni iban…dicho y hecho, me depositaron al dia siguiente …

          • Vicky, para la segunda cuota, el tasador NO VA. Esto incluso te lo dicen cuando llamas al tasador. Buenisimo que pudiste seguir, pero no te defases mucho con la plata que muchos quedaron trabados para llegar al 50%! Con esto que vos tenés los planos de PROCREAR, como haces con los aportes profesionales?? No tenés que presentar nada?

            • si, hay que tener lcuidado, yo por suerte hice bien el calculo de materiales…de todas formas me he dado cuenta por la experiencia, que conviene comprar tipo acopio en un solo lugar lo mas que se pueda, me paso que me dijeron que compre tal y cual cosa y que despues faltara algo que no estaba previsto o que se olvidaron de calcular etc.al tener acopio en un corralon muy variado, podes cambiar y sacar por ejemplo unos caños en vez del cemento que necesitarias despues…
              de otra forma, vos tenes comprado cemento y necesitas primero poner los caños, y tenes que salir a gastar en eso mientras el cemento espera…

            • los aportes profesionales me los pidieron porque sino no me entregaban la 2 cuota, si son menos de 70 mts pagas por un convenio unos 2500 pesos.eso esta en la pagina del procrear.O sea , el plano que me dio el municipio, lo firmo el MMo y pague esa tasa.

              • Osea que salvo para la firma de los planos que es de un MMO, vos haces la dirección de obra? Cuando hiciste el presupuesto para presentar en el banco, que monto pusiste para honorarios profesionales??

                • si, la direccion de obra la hago yo, pero sin embargo en la pagina del procrear que habla sobree ese data especifica que se cobran tipo 800pesos por el proyecto, otro tando por ladireccion etc.sin embargo los MMo no te dan mucha bolilla…de hecho yo quede en pagarle algo mas por que se ocupe, pero como el MMo ni aporta, no se lo voy a pagar.Nosotros nos ocupamos de todo porque vivimos al lado de donde construimos.Otro dato es que cuando hable con el MMO me dijo de la importancia de sacar un sseguro para la gente que tenes trabajando, entonces como el no se ocupo, me canse de esperar y llame a mi compañia de seguro y saque yo misma el seguro para los albañiles, me cobraron 250 pesos los 2 meses para 3 personas.Esto es interesante porque no cuesta nada y si les pasa algo estas cubierto vos y ellos!

                • aca encontre la info:
                  profesionales
                  Acuerdo con FADEA (Federación Argentina de Entidades de Arquitectos)

                  PRO.CRE.AR acordó con la Federación Argentina de Entidades de Arquitectos (FADEA) el cobro de un honorario máximo del 7% del monto del crédito para los profesionales arquitectos por su labor en el diseño del proyecto, la gestión y presentación de la documentación exigida por las municipalidades y la dirección de obra.

                  La FADEA propone, a su vez, la utilización de los prototipos de vivienda ofrecidos por el Banco Hipotecario. Los mismos serán registrados con la firma del profesional actuante elegido por el beneficiario, lo que permitirá reducir los costos de la vivienda.

                  Para mayor información y acceder a los listados de profesionales matriculados, los interesados pueden acercarse al Colegio de Arquitectos de su jurisdicción para ser asesorados al respecto. Para acceder al sitio web de FADEA, haga clic aquí.

                  Descargue aquí el ACTA ACUERDO y el CONVENIO DE COOPERACIÓN firmados con FADEA.
                  Acuerdo con el Colegio de Técnicos de la Prov. de Buenos Aires

                  El Colegio de Técnicos de la Provincia de Buenos Aires dispuso importantes medidas a efectos de que maestros mayores de obra y técnicos constructores, participen activamente en el desarrollo del Programa Crédito Argentino del Bicentenario.

                  En este sentido, y en relación con los honorarios profesionales, el Colegio dispuso -mediante resolución colegial Nº 816/12- que para la construcción de viviendas de hasta 70 m2, el acuerdo entre el profesional y el comitente tendrá un nivel mínimo equivalente a lo estipulado por las tres tareas que conforman un proceso constructivo: confección del proyecto y tramitación del plano; dirección de obra y representación técnica de la construcción.

                  El valor mínimo total para estas tres tareas -vigente en el año 2012- es de $2.145 e incluye lo siguiente:

                  Confección del proyecto y tramitación del plano: $715
                  Dirección de obra: $715
                  Representación técnica de la construcción: $715

                  Por otro lado, los gastos extraordinarios que pudiesen ocasionarse no deberán exceder el 40% de los honorarios profesionales pactados.

                  A su vez, el Colegio estableció que los matriculados que construyan viviendas en el marco del PRO.CRE.AR. contarán con una tasa colegial diferencial de $80 durante el 2012 y de $100 en el 2013. A su vez se prevé un aporte previsional de 10 % de los honorarios pactados.

                  Cabe aclarar que los gastos relacionados con los derechos de construcción y tasas municipales y/o provinciales y el sellado fiscal de contrato profesional (1% de los honorarios pactados) no están contemplados en los honorarios ni en los gastos extraordinarios que pudiesen ocasionarse en el proceso de construcción de las viviendas.

                  Para realizar consultas puede comunicarse con el Colegio de Técnicos de la Provincia de Buenos Aires: 0221-4221613 – info@tecnicos.or.arhttp://www.tecnicos.org.ar

                • Hola!hoy por suerte verifique enel home banking y me depositaron la 3 cuota, estoy muy contenta porque cuando fueron aun no estaban las chapas ni el revoque asi que pense que me lo iban a negar, pero al final resulto bien, seguro que es por eso de que bajaron un 10% la exigencia!!1

          • Vicky, felicitaciones por la 3er cuota!!!! Ya estás cerquita!! UN tasador mas y se termina el sufrimiento! jajaja Subí una foto de tu casa a ver como está quedando!!!

  27. Hola soy andrés de tucuman y les comento una buena noticia a todos aquellos que estamos desesperados x recibir la plata del segundo desembolso teniendo aprobado el 50% de obra. La noticia es que se esta implementando ahora un margen de 10% menos de avance de obra como margen de aprobación para aquellos como en nuestro caso tenemos un 43% y no llegamos. Les recomendaría averiguar con su asesor del banco lo mismo. Esto ae implementó ya que muchos, sea x la inflación o lo q sea, tienen las obras paralizadas. En nuestro caso ya llevamos casi 3 meses parados y con 2 pedidos realizados para recibir el vendito desembolso y volver a construir. Suerte a todos

    • Que buena noticia Andrés! Yo soy de Neuquen y desde el 26 de julio que vengo remando en dulce de leche, primero porque me certificaron 34% en vez de 50% (con que criterio? Nadie me sabe decir…) Lo volví a pedir el 21 de agosto y HOY se cumplen los 18 días hábiles!!! Asi que en un rato me voy al banco, espero tener suerte y que se destrabe, porque estoy en rojo…hasta las manos!!! Suerte a todos

      • te explico como es lo de los %. En el presupuesto q presentaste al banco esta aclarado el porcentaje de obra, el cual notarás q esta dividido en 3 partes. La primera parte es la caja muraria q abarca no recuerdo si hasta 55%. La seguna parte es instalaciones y la tercera es terminaciones. El chiste esta en q el banco t presta para construir hasta el 75% de obra total. En mi ej, en el presupuesto q presente para la caja muraria q era justo 50%, me computaba una suma de 50000 pesos superior a lo q el banco me presto con 2 cuotas, es decir ellos no aclaran q si falta plata para llegar tenes q poner vos. X eso hay muchos q estamos remando en dulce d leche. lo bueno es q el asesor del banco nos dijera q posibilitan con un hasta 10% menos la entrega del dinero. Pero recien ahora lo implementan los inteligentes estos, despues d q nos comieramos como 3 meses y contando sin la plata

          • El crédito es asi. el procrear 2 que estamos nosotros es hasta 300.000. Con ese credito podes presentar un proyecto d obra de hasta 350.000. veras t prestan menos de lo q podes construir. Ahora si vos t prestan 300.000 y tu presupuesto es igual, no hara falta q pongas plata. Si tu presupuesto es mas de lo q t prestan, solo podrá ser q con la plata del banco puedas cubrir hasta el 75%. Si es menos no t hubieran aprobado el credito.

            • Andres, como hacen con la tasación de avance de obra por ese 25% que ponés vos? Se supone que lo tenés que poner un poco en cada cuota? O vos podés decir que lo vas a poner al final???

  28. Hola buenos dias … me ayudo mucho este blog esta muy bueno…Les cuento que hoy me dieron la mala o triste no se…noticia de que mi carpeta nunca llego a destino…tengo una amargura inmensa. Que tengo que volver a presentar todos los papeles,dicen que la rastrearon por todos lados y no hay nada,que cuando la mandaron a Buenos Aires en el avion NUNCA LLEGO. Que nunca les paso es algo rarisimo…el tema es que ya paso mucho tiempo y los precios (como todos sabemos aumentan) y no es nada positivo que pase tanto tiempo…la carpeta la entregue completa en julio el dia 1…Bueno necesitaba contarles creo que mi caso es casi casi unico…Espero todo mejore y salga bien!!! un Abrazo y saludos

    • Brenda, te cuento que no sos la única, yo presenté en julio los planos aprobados, y luego cuando pedí el segundo desembolso, me informaron que los planos nunca les habian llegado a Bs As…con lo cual se me retrasó todo y tuve que volver a presentarlos y arrancar de cero!!!

  29. HOLA! la verdad es que este foro resulta de gran ayuda para los que estamos en el tema del procrear, por eso le s quiero contar miexperiencia

  30. Yo me anote el año pasado y cuando fui con los paeles al banco aparecia en el veraz(200 pesos que quedaron debiendo por mas de 30 dias, al dia 31 entras en el veraz ), asi que no pude hacerlo por mas que la deuda habia sido abonada al mes .Lo bueno es que este año me llamaron del banco para decirme que ahora si estaba en condiciones .
    Me fui al municipio(Miramar)y alli pedi el plano de la vivienda social (que la municipalidad ya tiene hecho y aprobado)para las personas que no pueden afrontar el gasto de MMO etc.luego de hacerme encuesta social etc.me dieron este plano y junto con eso me eximieron de la tasa munic. de construccion, ademas (por ser un sueldo de menos de 5000 la casa no queda hipotecada por el banco)por lo que tambien la municipalidad me hace la escritura como bien de familia!con todo esto me ahorro como 15000como minimo

    • Vicky, que bueno!! Pregunta, cuando la primera vez te había salido lo del veraz y no pudiste hacerlo, te dijeron que ellos te iban a llamar? O vos lo diste por perdido?
      Lo que mas me interesa es lo que vos hiciste para eximirte de gastos, porque en ningún lado lo dicen!! Vos que trámites hiciste? Creo que para muchos va a ser un ahorro importante!! Contanos mas!!

      • Hola!cuando me enmtere de lo del Veraz me fui a casa casi llorando…pero unos dias despues escuche a la presidenta que decia que a los que le figurara en el veraz una deuda menor creo que a 5000 pesos se lo iban a dar igual.Luego de unos meses me llegaron varios mail del banco tipo encuesta donde me preguntaban los motivos por los que no presentaba la carpeta en el banco.Primero me parecia que me tomaban el pelo! pero despues empece a responder. y para mi sorpresa casi un año despues me llamaron del banco diciendome que me presente porque habian cambiado esas clausulas.Entonces me di cuenta de que esas encuestas que mandaban al mail estaban destinadas a mejorar -

        • HOLA VICKY. Estuve lellendo tus comentarios!!! Estuve en la misma que vos sali sorteado el año pasado cuando fui al turno. Me salta que mi señora esta en el VERAZ. nOS QUISIMOS MORIR!!. UN BAJON TOTAL!! Lo mismo que a vos me llegaban email con encuestas con preguntas yo las respondia tambien. Pensaba en una esperanza o una cargada. En MARZO de este año me avisan que presente las carpetas y con el libre deuda porque pidieron un codigo de excepcion. Bueno ahora estoy esperando las respuestas de arriba yo presente carpeta el dia 13 de septiembre.

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            • Hola gente, yo cambie de asesor porque nunca me repondio sobre el codigo de excepcion y cuando estaba entregando todos los papeles nuevamente pidieron mi carpeta y la asesora anterior dijo que estaba rechazado, el problema es que nunca me avisaron. Es un garron, volvi a presentar todo nuevamente, pero me estan corriendo de todos lados para que pague los planos y otras cosas mas, asi que se me esta alejando todo, los precios suben y si esto se da, no se hasta donde voy a llegar. Slds.

      • bueno aca te respondo lo segundo: muchos municipios tienen planos preparados para darle a la gente que quiere construir y no tiene medios.Entonces yo me acerque a la municipalidad y pregunte, tuve un cruce aon una empleada que me dijo que ella consideraba que esos planos eran para indigentes, a lo que le respondi que como imaginaba que un indigente podia construir una casa!!!, en fin, me hicieron una encuesta con una asistente social y ella me pregunto cuanto mas o menos me costaba el tema de los planos en forma privada etc.Tambien tiene que ver el grupo familiar para ver cuantas habitaciones te dan(el plano tiene 1,2 y 3)segun la necesidad.Por suerte me lo autorizaron, pero me pidieron libre deuda de impuestos solo municipales, y el amojonado a mi cargo, pero me dieron plano, plano de luz y de agua, el de gas lo haces vos.Luego me dijeron que ademas eso te exhime de la tasa de construccion!! igual precisas que un MMO te firme esos planos y pagar la tasa del profesional a cargo(lo pide el banco y siempre que sean menos de 70 mts so unos 2500 pesos no mas).
        Ademas consulte porque si yo No tenia otras propiedades y teniendo en cuenta que el credito es de sueldo menor a 5000(por lo que es como prestamo personal)y el banco no me hipoteca, entonces los municipios tienen algo que se llama casa de tierras, o a veces preguntas directamente en catastro, porque te hacen una Escritura Social, gratis y encima si queres la ponen directamente como bien de familia!!!!la verdad es algo fantastico, incluso yo creo que los tendrian que promocionar mas …

          • La carpeta quedo en el banco porque cuando llegara el codigo de excepcion teniamos que ir a firmar, y nunca nos llamaron y nunca nos respondieron los mails y tampoco atienden el telefono, y despues de dos meses al volver a hacer el tramite nos enteramos que estaba rechazado.

            • FERNANDO pediste explicacion porque??? Me parece injusto que por una deuda pequeña no te la tomen pedi para hablar con el gerente tenes que tener por lo menos una explicacion del rechazo.

            • Hola Fernando! yo aparecía en el veraz y presentando un libre deuda firmado por la entidad a la que le debía (y pagué) hoy por fin logramos presentar la carpeta en la sucursal Concordia, firmamos todo y se envía a Casa Central, nos dijeron que en 15 días el tasador nos llama para verificar el terreno y si todo está bien en un mes mas o menos nos llaman a firmar la solicitud para la entrega del primer desembolso!! averiguá todo porque todavía tenés posibilidades de hacerlo, pedí prorrogas en la página de Anses y obviamente cambiá de oficial de cuentas o si tenés la posibilidad de ir a otra sucursal del Banco hacelo, hay mucha gente dispuesta a que todos los créditos salgan!!!

    • Vicky, perdoná que te joda, pero hay varios que estan viendo como abaratar los costos iniciales de escritura ect. Vos tuviste que escriturar tu terreno? Pudiste zafar? Como hiciste? Gracias!

      • Hola!!bueno yo presente boleto de compraventa y la escritura ANTERIOR del terreno, que demuestra que quien me vende esta en condiciones de hacerlo.No me pidieron que ya escriturara, de hecho aun no lo hice.El boleto de compraventa estaba con el sellado de ley que pagas en arba solamente.
        Despues me dijeron que existe la ESCRITURA SOCIAL, entonces me acerque a la municipalidad y me dijeron que si me la pueden hacer, por ser unica vivienda etc.Ya presente lo que me pidieron en la municipalidad(boleto de compraventa, dni mio y del vendedor, etc)me hicieron firmar a mi y al vendedor, y me preguntaron si ademas la queria poner como bien de familia ya que lo tramitan ellos tambien!!.Ahora estoy esperando que traigan la escritura anterior de bsas porque esta en un expediente de sucesion, solo eso falta.

  31. en el banco presente el boleto de compraventa, la escritura anterior que demuestra que el dueño aanterior es el que firma el boleto .
    no se si ahora es asi, pero en mi caso yo tenia el boleto y una escritura anterior a nombre de los padres de quien me vende, por lo que a su vez debi presentar :sentencia de la sucesion, y ademas dentro de la sucesion la orden de que ese bien se inscriba a nombre de quien me vende, ya que la sucesion declara herederos a 2 hermanos y 1 de ellos me vende porque ese bien estaba para el.
    les recomiendo en esos casos que lleven estos papeles de una par a no atrasarse..

  32. chicos soy de salta, el viernes 20/09 presente la carpeta, firme todo lo que hacen a las tarjetas de debito y credito y ya la mandaban a bs as. Alguno sabe cto demoran en decir si esta todo ok o hay que modificar algo? estamos super ansiosos

    • felicidades Ana!no se cuanto tardara en Salta, pero a mi a los pocos dias me llego la tarjeta y una semana despues me llego la clave en un sobre aparte, ahi es donde tenes que habilitar la tarjeta y listo!

  33. hola ! estuve leyendo todos los comentarios y les comento como fue mi proceso. Para el anticipo, 1 cuota y segunda, no tuve inconveniente alguno para recibir oportunamente el desembolso a las
    36 hs de solicitados. Ahora estoy en el ultimo desembolso y ya cumplo los 18 dias hábiles y nada! Es como todos expresan, tarjetas prendidas fuego, sin limite en cuotas ya! ahorros q por suerte teniamos… pero yo me pregunto, la idea no es facilitar que uno acceda a la casa propia sin tener que dejar la salud en ello? en nuestro caso estamos pagando alquiler, realmente nos urge tener la casa terminada cuanto antes para q no se nos superpongan ambos montos… Será q han entregado más de lo q pueden cubrir con el anses? estoy sumamente preocupada. llamo todos los dias al hipotecario y estoy por irme personalmente a la filial la plata, q es desde donde gestionamos todo el préstamos. Saludos!

    • Nati…te recomiendo que vallas personalmente al banco, yo pedí el 2do desembolso el 21 de agosto y recién el viernes 27 de sept me depositaron. Es mas, pasados los 18 días hables no habían hecho la inspección en obra, recién se percataron de esto cuando yo comencé a insistir en la sucursal. Aprovecha que estas cerca de capital y andá a verlos directamente…imaginate que estoy en Neuquen y todo cuesta el doble, asi que no dudes en ir directo a la fuente. Suerte!!!

  34. Ojo!!lo de la escritura social sirve en el caso de los que tenemos menos de 6000 de sueldo, porque el credito no es hipotecario, en los otros casos se que tienen que escriturar si o si porque queda a noombre del banco!

  35. Hola Maru. Quisiera saber cuándo tiene uno que comenzar a pagar las cuotas del crédito. Me anoté para el sorteo del 22/10, espero tener suerte, saludos a todos

    • Yo salí sorteada el 21 de septiempre del año pasado. Y tengo fecha para empezar a pagar el 6 de enero. Pero me parece que tiene mas que ver con la fecha que firmás el crédito: en mi caso el 4 de abril. Vos ya firmaste? Porque si ya te despositaron, desde el homebanking del hipotecario, en la sección PRESTAMOS dice el vencimiento, que es la fecha en la que empezas a pagar. (son 9 meses desde que te dan el anticipo). El otro día me dijo una chica del 0800 que esa fecha se puede prorrogar 3 meses mas por única vez.

  36. buenas soy de rosario, tengo que pedir el ultimo desembolso, pero por las demoras en recibir el anterior desembolso, estoy muy cerca de llegar al limite de los 9 meses, alguien tiene experiencia, en cuanto a saber si hay trabas para pedir prorroga.

  37. Muchas gracias!!!! Mi duda era porque si a uno le dan el crédito y tiene que empezar a pagar las cuotas ahí nomás se hace difícil pagar el alquiler, en cambio si te dan un año calculo que debe ser mas o menos el tiempo en el que uno termina de construir y se muda a la casa propia

    • Se comienza a pagar a los 30 días corridos, desde el último Desembolso. Si lo pedís antes de los 9 meses, comenzarás a pagar inmediatamente de solicitado. En mi caso, me tocaba en diciembre y ahora, me empiezan a cobrar en noviembre! Saludos!

  38. hola tengo un procrear, ya recibi el adelanto y el primer desembolso, quería preguntar si alguien me puede informar, el detalle de las etapas, es decir que se considera 1ra etapa completa, 2da, etc.
    muchas gracias, saludos

    • hola Armando!lo de las etapas tiene que ver con la planilla de porcentajes que presentaste al banco y de la cual seguro tenes copia.Es sencillo:tenes que sumar el porcentaje de las cosas que tenes hechas(trabajos preliminares, amposteria,techos,etc)entonces fijate que suma te da y ese seria el porcentaje.parece que ahora bajaron un 10 % la exigencia en la 3 etapa, asi que si no llegas al 50 puede ser que igual te lo manden.Suerte!

      • Vicky!!! Ojalá sea asi…. yo este viernes pedí la tasación y estoy medio justa con el porcentaje. Es que como es por fotos, me da miedo que al no sacar suficientes (ya me contaron que son 8 nomas!) no se noten los avances!! Pero hasta el 7 de noviembre capaz ni me entero!! Grrr. En fin, paciencia!! Como va tu casa??

  39. Si hubo modificaciones en el plano; y este nuevo plano (en el que se agrega habitación) esta aprobado por la municipalidad hay algún inconveniente para el desembolso??? Alguien tiene experiencia con la solicitud de prorroga???? Gracias!!!!!

  40. Hola Guada, en cuanto a la modificacion del plano te cuento que en mi caso, yo tenia el proyecto original de 3 dormitorios, al banco (al inicio del tramite) el presente el proyecto con 2 dormitorios y con la futura ampliacion del tercer dormitorio, pero al momento de ir techando opte por hacerlo ahora (ya lo hice), por lo que pedi permiso al banco (por nota) para hacer la ampliacion antes del 50% del avance, no tuve problema con el sembolso del 50 %.
    En cuanto a la prorroga no he tenido problema, me la dieron.
    En lo que estoy muy, pero muy complicado es con el tercer desembolso, ya llevo un mes y 10 diez desde que lo pedí, todavia sin novedad con la tasacion, ya no me queda a quien pedir mas plata, estoy endeudado hasta el cu…., y no puedo parar la obra, para que no se me escapen los obreros, en fin….., debiera empezar a pagar el 26 de diciembre, pero a este paso (de entrega de sembolso) no alcanzaria a cobrar el ultimo desmbolso antes de la primer cuota. Alguien sabe con quien se puede contactar para agulizar el informe de tasacion del 75%?

    • Marcelo, por mi experiencia, te cuento que tuve el mismo problema con el 2do desembolso (50%) ya que nunca mandaron al correo andreani a tomar las fotos. Recien cuando fui a reclamar al banco se pusieron a trabajar y mandaron un tasador privado y lo resolvieron en una semana, pero hay que insistir en la sucursal TODOS LO DIAS, que se cansen de verte! Hoy gracias a Dios, estoy por llegar al 75 % y preparando todo para pedir la nueva tasacion, ojalá no se demoren tanto esta vez. Exitos!

      • Gaston; lamentablemente y temo desmoralizarte, en mi caso, fue la Arq a hacer la inspección, la Arq mandó su informe a la Of. de Tasación, pero esta maldita oficina se toman todo el plazo para emitir su informe de porcentaje de Avance de Obra, y obviamente ya he ido al Banco (es más, ya los tengo cansados de verme), ya los he llamado por telefono, ya me he peleado con todos, y todavia no tengo respuesta, gracias a dios, tengo un buen amigo dueño de corralón, quien hasta ahora, entiende mi situación, a quien le estoy debiendo hasta el alma, pero si no fuera así (y por él) ya debira haber parado la obra, por lo tanto estoy desesperado por contactarme con Tasacion, realmente es horrible tener tantas deudas, poner en juegos amistades, y/o vinculos familiares, y/o otros bienes para poder seguir avanzando en algo, que en teoria, debiera funcionar mejor.

        • De donde sos Marcelo? Acá en Neuquen, pusieron una persona que se encarga de los creditos de Procrear, yo una vez que me contacté con ella directamente la iba a ver. Pero es verdad, lamentablemente hasta que no pasen los 20 días hábiles no podras obtener ninguna respuesta concreta, solo resta insistir e insistir, y si es necesario que te den el tel de la oficina de tasaciones en Bs As

    • Marcelo, hablá con tu oficial de cuentas y si no con el gerente del banco. A vos ya te otorgaron los 3 meses de prorroga?? El tema es, en el peór de los casos tengas que empezar a pagar antes de terminar… igual te dan el último desembolso?? Esa es mi gran duda!!!

      • Ya hable con mi Of de Cuentas, quien me dice que siga esperando el informe, que habitualmente se estan demorando 20 dias habiles (lo que corresponde a un mes), para lo cual ese plazo en construccion y terminaciones es mucha plata, (por lomenos para mi);
        Todavia no me dan una reunion con el gerente por que dice que estamos en plazo. Pero mi gran problema es si me informan que NO he llagado al porcentaje, debo pedir nuevamente una inspeccion, (para lo cual se demoran otros 15 dias), y despues esperar informe de tasacion (para lo cual otra vez se demoran mas de un mes), por lo tanto, con esos plazos, estoy afuera del último desembolso, y no me saben decir del Banco como y cuanto debo pagar, por lo tanto, si sabes como comunicarme con tasacion, te lo agradezco muchisimo.

  41. hola a todos yo empece hace poco con la obra y por lo que leo los desembolsos sonel mayor problema, pregunto alguien me puede decir cuanto tengo que tener construido para pedir la sertificacion y el posterior desembolso? me refiero a los porcentajes, por eje: el 50 % a que equivale?? gracias.

  42. buen día! tengo varias dudas, cuando fui a la ultima reunion del ultimo sorteo me dijeron que la precalificación se hace vía mail ahora, tengo que mandar los recibos de sueldo escaneados y me dicen que monto puedo tener,no estoy en el veraz, jamas me atrase en el pago de tarjetas de creditos, pero me pregunta es tengo algo asi como 1500 pesos en tarjeta, esto influiría en el monto total, es decir ,me darian menos del maximo? si mando los datos y los recibos para la precalificación y me dicen en vez del maximo que es 400000 te damos 360000 porque pagas mucho de tarjeta, puedo cancelarlas y volver a hacer la precalificación ?? o te dejan hacerla por única vez?? la verdad que no se si el monto que se paga de tarjeta incide en el total del credito. Saludos muy buen post!

  43. Gente, hace 3 semanas que quedó mi carpeta en el banco…Estamos nerviosos, alguien sabe cuánto tardan en llamarte…tenemos un conocido q a las dos semanas ya estaba firmando los pagares…alguien sabe de que depende el tiempo?

    • Yo soy de Salta. El 20 de sept./13, presnete mi carpeta en el banco y dijeron ya la enviaban a bs. as. Que a lo sumo demoraria un mes. Hoy 17 de oct./13, casi un mes despues no tengo respuesta. Hice la misma consulta en la pag de procrear u me respondieron esto: ” Creditos Procrear: Depende los tramites anteriores que tenga el banco, se rota a los maximo de tres meses”. Asi q a seguir esperando. Tambien estamos super ansiosos

      • Hola chicos, nosotros somos de Entre Ríos y presentamos la carpeta el día 07/10, nos dijeron que en 15 días nos llama el tasador, y en un mes nos avisaban si lo aprobaban o no, aún no tenemos respuesta, pero van 10 días apenas!! ya les llamó el tasador a ustedes??

          • Supuestamente primero llama el tasador del terreno y tenes q llevar al banco los impuestos del terreno al día..eso me dijeron a mi..pero casi un mes y no nos llamó nadie…le escribí a mi agente y no me contestó así que no sé..paciencia..

            • Que te visite el tasador y eleve un informe sobre las condiciones del terreno es uno de los requisitos para que te lo aprueben, por eso contactate con el oficial de cuentas para preguntarle cuanto mas va a demorar, son solo 15 días! los impuestos se los llevas una vez que pidas la 1º cuota, es lo que nos dijeron a nosotros, aunque ya lo presentamos junto con la carpeta, nos falta el bendito tasador nada mas!

                • Ayer me mandaron un mail de la escribania para firmar preescritura y hoy, sábado, vino la tasadora a ver el terreno…y me dijo que tenemos que esperar 15 a 20 días para que nos llamen…Pero como me mandaron el mail ayer de la escribania, estamos un poco confundidos…No sé si ir a firmar la preescritura o eesperar a q nos llamen..

        • Lo de maxi me parace es xq lo hace con una empresa constructora, por eso tan caro. En salta estan cobrando, los contratistas, el mt2 desde $1100 hasta $1600. Ya depende de cada uno si tambien lse es encarga la compra de materiales y demas.

  44. buenas gente les hago una consulta, recien arranco la obra hace 45 dias exacttos, presente un plano con 150 metros, y me voy a exceder hasta los 165 como vengo, alguno tiene experiencia,? la casa es casi igual al plano solamente que agrande habitaciones…espero alguien sepa…saludos a todos en esta aventura !!!

    • en realidad si sos del grupo que no queda hipotecada la casa porque ganas menos de 6000, el banco no te hace problema, pero si la inspeccion municipal lo nota quizas no te den final de obra, no se seguro…

      • El final de obra no es problema, porque en todo caso presentas un cambio de modificación de obra y listo. Creo que lo importante es no trabar los desembolsos que ahi estás jodido!

    • Sebastián, en teoría no podes cambiar naaadaaaaa!! Ojo, que uno de los primero que construyó, agregó un dormitorio y techó la cochera y se le armo un lio bárbaro.
      Otros chicos, antes de hacer la modificacion, mandaron nota al banco y estuvo todo ok. Pero en tu caso te pasas del tope de m2 para el crédito…
      Aunque sean unas medidas cambiadas, se nota. No se que pasa con el tasador que va en el 75%, si toma alguna medida o no… ese creo que sería tu único inconveniente. Suerte!

    • Sebastian; en cuanto a la modificacion del plano te cuento que en mi caso, yo tenia el proyecto original de 3 dormitorios, al banco (al inicio del tramite) el presente el proyecto con 2 dormitorios y con la futura ampliacion del tercer dormitorio, pero al momento de ir techando opte por hacerlo ahora (ya lo hice), por lo que pedi permiso al banco (por nota) para hacer la ampliacion antes del 50% del avance, no tuve problema con el sembolso del 50 %. Igualmente me queda hacer una habitacion, (que será un estudio) y que al momento de presentacion al banco lo informe como cochera (semicubierta), y por excederme en metros lo cierro al tercer desembolso, y no comprometo a nadie y mantengo los planos originales, Ojo!!!! todo esta contemplado en los planos originales, no fueron reformas.

  45. A quienes me han seguido con mi problema, (demora en acreditacion del 75%) les comento que ya se me ha solucionado, despues de 25 dias habiles, por los tanto les aconsejo que se guarden de paciencia, y plata, para no tener que para la obra, asi no se les van los obreros, gracias por los consejos recibidos de Gaston y MaruVR, que han sido muy valiosos.

  46. hola tenia un atraso de 60 dias de un prestamo que ya lo pague.¿mi pregunta es me aprobaran el credito? porque el atraso si figura en el veraz . gracias

Para tu consutla por favor usá el nuevo foro... http://micasaconprocrear.foroargentina.net/ en breve se cerrarán los comentarios del blog!! Saludos.

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