PRIMERA REUNION CON EL BANCO ¿cómo es?

Como las consultas se multiplicaban y todas referente a lo mismo, mas fácil contestar una sola vez! jeje

EL tema es así: ya ganaron, ya festejaron y brindaron, le contaron a toda la familia y ahora no saben como corcho seguir!! Es normal, a todos nos pasó lo mismo… no se si la emoción nos nubla la razón o es que no hay mucha información “oficial” al respecto. O quizás la ansiedad nos hace querer saber todo, ya mismo.

Los pasos son los siguientes:

Les llegó el mail y sacaron el turno, que será seguramente las primeras semanas de noviembre como ví que a la mayoría le tocó.

En esta reunión, que es ÚNICAMENTE INFORMATIVA, les van a contar como es la línea que ganaron, les van a contar los requisitos que deben cumplí y, en caso que corresponda les van a dar las planillas para completar. En caso de construcción, por lo menos cuando me presenté yo eran estas: Planillas PROCREAR

Que cosas hay que llevar?? Lo mas importante es los comprobantes de ingresos… los últimos 12 + aguinaldo y vacaciones. SI no tienen todos, no importa, pero lleven todos los que tengan. Así les pueden hacer una simulación de cuanta plata les dan. Esta simulación, la hacen con el CUIT y sus ingresos. Seguramente les pedirán el valor del terreno, sepan mas o menos cuanto vale, así la simulación es mas real.

De esta simulación, sale un monto, que no es definitivo, puede variar una vez entregada la carpeta… Porque varia? Básicamente por lo que tengan en cuotas de tarjeta, en mi caso no hizo diferencia pero a otros si. Si tienen cuotas de otros créditos, si siempre pagan el mínimo en la tarjeta de crédito, ect.

Es importante que le digan al oficial todo, si tienen deudas o si hay situaciones con el terreno ect. Porque si ustedes plantean la situación, el banco puede estudiarlo y hacer excepciones. Pero si no lo cuentan, el banco se entera de todo, y probablemente los rechacen…

Cuales son los motivos de rechazo? Incumplimiento de los requisitos. Revisenlo bien, sobre todo los tiempos, las antigüedades que piden, ect.

INSISTO y no dejaré NUNCA de insistir, no se vayan de esa primer reunión sin el mail de su oficial, porque las dudas están todo el tiempo y de esa manera pueden consultar directamente a él o ella.

 

Les dejo de la pagina oficial de PROCREAR, preguntas frecuentes que varios se hacen. Espero les sirva!

http://procrear.anses.gob.ar/pregunta-frecuente/construccion

¿Qué relación se admite entre los titulares del crédito y la garantía?

La garantía ofrecida deberá cumplir con alguna de las siguientes condiciones en relación al solicitante del crédito y/ o su cónyuge o concubino:

  • Titular del 100% del dominio de la garantía ó
  • Titular del 50% del dominio de la garantía (el restante 50% debe corresponder al Cónyuge o Concubino) ó

Puede presentar una garantía de un familiar en 1er grado de consaguinidad (100% de padres o 100% de hijo/a, no pudiendo ser estos menores de edad)

¿Cómo se calculan los ingresos?

Para el cálculo se considera el promedio de los ingresos netos percibidos en los últimos 12 meses, sin ningún tipo de exclusión o tope. Asimismo, podrán considerar las asignaciones familiares que se perciban por fuera del recibo de sueldo. Para quienes se encuentran registrados como empleados de Servicio Doméstico o Monotributo Socia se considerará la Asignación Universal por hijo.

¿Qué ocurre si tengo un terreno que lo estoy pagando, pero hasta que no lo finalice no me otorgan la escritura del mismo, puedo construir en ese terreno sin escritura?

NO, al momento de otorgar el crédito el terreno debe estar escriturado o realizarse la escritura en simultáneo.

No poseo terreno, y mi pareja – CÓNYUGE o CONCUBINO- no suma ingresos, pero su padre nos daría el terreno en garantía. ¿Puedo calificar?

Sí, porque el dador de hipoteca es familiar en primer grado de uno de los solicitantes.

Un solicitante que estuvo moroso en otra entidad y canceló su deuda ¿Puede calificar para el crédito presentando un libre deuda?

Si, siempre y cuando dicha deuda no corresponda a antecedentes desfavorables existentes dentro de los 12 meses establecidos como motivo de rechazo en la Política de Crédito. Dichos antecedentes deben ser genuinos (no considerándose como tales, cuando exista una rectificación por parte de la entidad informante). El libre deuda no permite subsanar el motivo del rechazo.

El terreno, ¿debe tener todos los servicio o hay excepciones? ¿Puede no tener gas y cloacas, por ejemplo?

El terreno deberá estar ubicado en zona urbana o semi-urbana consolidada (con infraestructura de servicios y acceso a medios de transporte), sobre calle o camino trazado y con baja probabilidad de inundaciones; debiendo contar obligatoriamente con electricidad.

¿Es posible presentar como garantía un terreno con una obra iniciada?

Sí. Siempre que al momento de solicitar el crédito la obra registre un avance inferior al 50% de la construcción. Si supera dicho porcentaje aplica a la línea ampliación-terminación.

¿Si el solicitante es propietario de un local comercial (Ejemplo: Galpón, Hostería, etc.), puede solicitar un crédito PROCREAR con destino construcción?

Si, un local comercial no se considera vivienda. En tal sentido, corresponde aclarar que no se podrá construir en el mismo terreno donde se encuentre el local comercial. Sin perjuicio de ello, se considerará la envergadura del emprendimiento comercial en relación a los ingresos mensuales demostrados por el grupo familiar beneficiario. En caso de resultar inconsistente, se podrá solicitar información o documentación adicional que justifique dicha inconsistencia.

 ¿Existe un límite de cantidad de metros a construir?

Sí, la cantidad máxima de metros cuadrados a construir es de 150.

¿Una vez aprobado el crédito y durante la construcción, debo abonar la cuota?

El préstamo esta estructurado para que durante el periodo constructivo no se pague cuota; la primera cuota se va a exigir al mes siguiente de haberle entregado el banco el último desembolso.

¿Existe un plazo máximo de construcción?

El período de obra para construir la vivienda es de 9 meses, prorrogable por 3 meses (por única vez).

 

 

No hay preguntas frecuentes para las demás líneas, espero pronto las suban! Saludos y suerte!

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220 Respuestas a “PRIMERA REUNION CON EL BANCO ¿cómo es?

  1. hola yo sali sorteado y lo unico que tengo es un papel de una tenencia precaria en la cual yo construi mi casa y aun me falta por terminar y asi mismo estoy viviendo con mi familia. y no tengo ningun otro papel ni recibo de sueldo ni nada que ago ? voy o pierdo el tiempo?

  2. Hola yo salí sorteado para construcción con terreno , el tema es así mi papa me deja construir en el fondo de su casa que tengo que hacer además de los planos>¿¿es necesaria una subdivicion o tiene. Que estar mi parte a mi nombre¿¿¿para solicitar el credito

  3. Hola a todos, mi consulta es la siguiente salí sorteada y ya tengo aprobado el crédito. Ahora están por pedir los informes a la plata y tengo una propiedad con mi hermano 50 % y 50 % pero con un poder especial de admnistracion a favor de mis padres. Me lo entregaran igual al crédito?. Sera posible?. Gracias!!

  4. hola, disculpen. hay alguien al que se le haya otorgado el credito luego de presentar un libre deuda???. digo, ya que fui a la 2da entrevista y salio como que debia en el banco macro una pequeña deuda de una tarjeta que ya pague, me dijeron qe si la pague lleve el libre deuda y el banco hipotecario pedia autorizacion al banco central para evaluar si me otorgaban el credito.. hay algu caso similar??? gracias horacio hofal22@hotmail.com

  5. hola yo ya sali sorteado el 10 de junio fui a la reunion el 29 de julio qiero saber cuando como ago para la segunda reunion no puedo ingresar a la pagina qe me dijieron en el foyeto qe me dieron espero su respuesta gracias diego

  6. SALÍ SORTEADA PARA REFACCION EL DÍA 10 DE JUNIO SAQUE EL TURNO PERO NO RECUERDO LA FECHA AGRADECERE SI ME PUEDEN INFORMAR

  7. Hola a todos, hace poco compramos con el mayor esfuerzo un terreno en la ciudad de Berisso, El terreno es indiviso al cual realizamos la escritura y esta en nuestro poder. Fuimos a averiguar con los que nos vendieron el lote si nos faltaba alguna otra cosa y nos dijeron que nos faltaba realizar el PH. Anteriormente ya nos aviamos anotado en el ultimo sorteo de procrear para construccion y salimos veneficiarios, Fuimos a la primera charla y en esa consulta le explicamos sobre nuestro terreno y nos dijeron que tenia que ser PH.
    Al ver esto y ante el nerviosismo de no poder obtener el credito, fuimos a la inmobiliaria y nos pedian para darnos el PH que el terreno tenga una construccion de unos 35mts cuadrados. a lo cual nosotros les comunicamos que no teniamos los recursos para realizarlo.
    Ahora mi pregunta es ¿A alguien le paso algo parecido?, ¿Existira la posibilidad de que con procrear pueda realizar esos 35mts cuadrados, para asi realizar el PH y luego poder terminar la casa?. ¿Existira la posibilidad de algo?
    Por favor si alguien nos puede facilitar una respuesta sobre esto o una mano se los agradeceremos de corazon.

  8. Estoy en una situación similar a la que plantean, salí sorteada, pero tengo un departamento a mi nombre en un 20 % con mis hermanos con usufructo de mis padres. Como leí en el blog parece que hay gente que le han dado el crédito igual. Mi duda es se lo decimos al oficial o cruzas los dedos y no decimos nada. Por lo que dijeron en la reunión informativa si esto salta mas adelante podrían solicitar devuelvas el dinero ?! Que pasa si cedo mis derechos o rescrituro este departamento antes de la simulación? Serviría de algo o es que no tengo que tener nada en propiedad al momento del sorteo? Muchas gracias por la ayuda!

  9. Hola a todos, yo recibí el último desembolso en agosto y ahora estoy esperando que me llamen para recibir el crédito complementario, alguien sabe si se lo dan a todos? Estoy finalizando mi casa por la linea construcción

    • hola Anita, yo no tengo ni idea, estoy en los primeros pasos recien, pero te queria preguntar: de q se trata el credito complementario? gracias

  10. Hola a todos. Consulta importante!!..
    Me inscribí al sorteo junto a mi ex-pareja. (09/2013) Salimos sorteados y nos separamos antes de la primer entrevista. Mi intención fue continuar sola, así que fui, lo explique y me dijeron que podía, que presente nota comunicando esta situación. Lo hice los primeros días de Enero. Me calificaron favorable a “mi sola” los primeros días de Febrero con $480.000 en la 2da. categoría. Hice mensura, titulo, plano y demás de un terreno de mi flia. Ahora voy con todo listo y el empleado me dicen que sigo vinculada a mi ex y que no cree puedan desvincularme!!! Me hizo pedir una constancia en ANSES de que no tengo vinculo alguno y todavía no tengo respuesta desde hace 15 dias. Mandaron a Bs. As. la consulta y aún no responden!!!
    LE PASO A ALGUIEN?? SABEN COMO “”DESVINCULARME”” DE ESA INSCRIPCIÓN INICIAL QUE HICE JUNTO A MI EX-PAREJA?? O DONDE Y CON QUIEN HABLAR EN EL BHN?? Desde ya, muchas gracias.
    Mayra.

  11. queria hacer la suguiente consulta haber si alguien me puede explicar como puedo hacer tengo un lote otorgado por el gobierno de la pcia (jujuy) no tengo la escritura,pero si tengo el titulo de propiedad a mi nombre en el cual ya estoy construyendo y estoy en el programa para terminacion queria saber si me podran otorgar el prestamo o me pediran mas papeles desde ya muchas gracias atte federico

  12. hola mi consulta es la siguiente : soy trabajador independiente y tengo ingresos mayores a 6000 pesos mensuales, la cosa es que no soy monotributista , como hago para que el banco vea que puedo pagar las cuotas , sali sorteado hoy en mendoza para desarrollo urbanistico….
    si alguien sabe que puuedo hacer que me avise gracias

  13. Hola, presente la carpeta solo me falta la copia de la escritura, a lo q me dan una copia de cesion de derechos, esta bien con esta copia?? Otra consulta de que dinero tengo q disponer al momento q me otorguen el credito? Y la ultima pregunya, los albañiles los tengo q pagar yo o esta incluido en lo q me da el banco? Gracias!!!!

  14. Hola. Tengo un problema elegi para ampliacion y ahora me doy cuenta que solo necesito para refaccionar mi casa…
    que hago? Puedo volver atras con los papeles? Y solicitar refacion? Gracias.

  15. tengo un convenio con el banco francés x unas tarjetas de crédito y tengo un prestamo estoy pagando y voy al dia… mi sueldo es mayor a $8000 podrán otorgarme el crédito? o tendre que esperar finalizar mi primer préstamo? caduca el mail que sali sorteada? desde ya muichas gracias espero alguna respuestaaa

    EDITH

  16. Hola, mi surgra nos dono un terreno a mi mujer y a mi, sirve para hipotecar o es necesario que los hermanos de mi esposa nos cedan sus derechos hereditarios? Alguien que haya presentado un caso similar? Gracias

  17. Buenas tardes. Te queria consultar, yo sali sorteado para Terminacion. Ya tengo todo para presentar en el banco pero mi consulta es xq soy el propietario del inmueble pero tengo a otra persona con el usufructo. Podre acceder al credito de todos modos? Siendo q el inmueble lo voy a usar yo. Espero su pronta respuesta desde ya muchas gracias.. Alejandro

Para tu consutla por favor usá el nuevo foro... http://micasaconprocrear.foroargentina.net/ en breve se cerrarán los comentarios del blog!! Saludos.

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