Gastos previos Para acceder al Crédito

ATENCION, para mi línea (la mas baja, con ingresos menores a 5mil) cambiaron la modalidad y ya no se hipoteca, sino que es un crédito personal.

Peeero, dejo esto porque quizas a alguno les sirva.

Antes de acceder al crédito, tuvimos una serie de gastos previos. Acá les detallo para que tengan en cuenta

PREVIO A SABER SI CALIFICÁBAMOS

Como el terreno estaba  a nombre de mi cuñado, tuvimos que ponerlo a nuesrto nombre. Gastamos $10.500

ATENCION; en la provincia de Buenos AIres, podes escriturar gratis, si tu terreno es para vivienda única y familiar. http://www.moreno.gob.ar/noticia.aspx?id=3586
Nosotros no lo sabíamos, podríamos habernos ahorrado esa plata!! Averigüen, no se  si hay una ley similar en todas las provincias!!!!

Honorarios de la MMO por la realización de planos $4000. Como soy casi arquitecta, el proyecto lo diseñé yo. De todas maneras, en la PCIA de Buenos Aires,  los honorarios profesionales están regulados. Y creo que para PROCREAR hay un valor menor.

Aportes a la caja profesional de la MMO $1500

Derechos de construcción $290

Construcción del pilar para medidor de electricidad $3050 con materiales y mano de obra del albañil y del electricista.

Total sin el cambio de titularidad del terreno: $8840

Hasta acá, hubiese gastado solamente esto si hubiese sido así desde el principio. Simpre supe que al ser de los primeros seríamos los conejitos de indias, pero igual es bienvenido el cambio para los que vienen detrás!

PREVIO A HIPOTECAR 

Esto yo lo pagué, al pedo! Y lamentablemente no me lo van a reintegrar.  Los que hagan hipoteca, lo hacen. Los gastos de escribanía están en relación al monto del crédito. Estos valores son para un crédito de 200mil pesos.

Cedula Parcelaria $1200

Gastos de Escribanía $1700

Pedido de tramite urgente para LIBRE DEUDA en Municipalidad $130

Pedido de tramite urgente para LIBRE DEUDA en ABSA $135

Total $3165

En total, sin tener nada de plata depositada, tuvimos que desembolsar un total de $12.005 solamente para poder llegar a la firma de la hipoteca, en base a un crédito de 200mil pesos y un terreno de 700m2. Tenganlo en cuenta porque sin esa plata no pueden hacer nada!!!

De esta plata, solo $4000 se reintegran que corresponden a los honorarios profesionales que sí están incluidos en el monto del crédito, aunque si no califican, finalmente es plata perdida.

AL MOMENTO DE HIPOTECAR

Esto no me toca a mi, pero me había dado un valor aproximado la escribana, antes del cambio.

Se descuenta de la primer cuota de la caja de ahorro, el mismo momento de la firma. Si bien no hay que ponerla, se resta del credito y es menos plata para construir.

Incluye, según me detalló la gende del Hipotecario:

 Certificados(notariales y administrativos),  Fojas (Sellos Matriz y testimonios),  Legalizaciones (a),  Minutas de Inscripción,  Derecho de escritura S/corresponda,  Tasa de inscripción S/corresponda,  Tasa Anotación Extraordinaria S/corresponda,  Impuestos de sellos y Aportes S/corresponda,  Diligenciamiento (b) $ 300,  Estudio de Títulos (c) $ 350, Honorarios:  0.40% sobre monto de la hipoteca

(a) Se aplica solo a los casos de inmuebles que no se encuentran ubicados en Capital Federal.
(b y c) Comprenden montos máximos. Se aplica sólo cuando se trate de otorgamiento de
hipoteca únicamente. En el caso de compraventa lo abona el vendedor.

Total, según me dijo la escribana todo esto rondaría los $7000, para un crédito de $200.000

Esto solo sería para los créditos con ingresos superiores a $5000, que siguen siendo hipotecarios.

1.057 Respuestas a “Gastos previos Para acceder al Crédito”

  1. Hola, soy Flavia, qué bueno que están pudiendo hacer todo!! Te cuento que yo también salí sorteada y estoy en proceso de presentar todo para la carpeta. Despues de averiguar con varios arquitectos, conseguí uno que me hace todo los tramites de las planillas y los planos por $4500. Pero con mi marido tenemos una gran duda que no nos fue muy explicada en la charla y la verdad que con mis nervios tampoco pregunté bien. A lo mejor comparando vos me podes ayudar con tu situación. A mi me otorgarían un crédito de 226.000 pesos, y según ví las cuotas serían de 2300 a 4300 (es esto posible?). Mi duda es la siguiente, tendría que pagar ese valor de cuota durante 20 años??? porque de ser así el valor del crédito se iría a más de 500.000 pesos. es así o estoy interpretando mal? La verdad que de esto depende la decisión de presentar todo, porque nos parece bastante cara la cuota y demasiada cantidad de años para pagar… Gracias! ojalá puedas ayudarme.

    • Mirá, en mi caso, en la primer reunión (esa que te apenas salis sorteado te obligan a tomar antes de no se cuantos días), me hicieron una simulación de cuanto me dan y cuanto tengo que pagar.
      Yo califico para el crédito mas bajo, que tiene una tasa del 2%. Y por 200mil pago $800 de cuota durante 360 meses. Lo que podes hacer es mandale un mail a tu oficial. En caso que no te haya dado mail, andá al banco y que te haga una simulación.
      En tu caso puede ser que termines pagando mas… además por lo que decís que pagas de cuota, seguro que tu ingreso es de entre 10 y 15mil, asi que la tasa es mas alta. Son 5 años fijas en 10% y despues variable con maximo en 15%.
      Yo cuando empecé a ver la posibilidad del crédito, pensé que $800 ahora no tiene nada que ver con $800 dentro de 5años. Ni hablar en 10. Pero la verdad que por $26mil mas, la diferencia entre lo que voy a pagar yo y lo que vas a pagar vos es MUCHA! Pero yo tengo un ingreso de 2mil, y supongo que por eso la tasa es menor.
      Lo mejor: habla con tu oficial y que te haga una simulación.

    • Hola soy Marina, estas equivocada, en realidad la cuota sera de 2300 aprox. porque a mi en la simulacion me dio que me daban 254 mil y las cuotas serian de 2900 asi que no puede ser 4300. quedate tranquila que el credito es barbaro, la tasa bajisima y no vamos a tener otra posibilidad proxima de tener un credito de esta indole.-

    • flavia de donde sos yo estoy buscando como loca un arquitecto que no me arranque la cabeza me an pedido hasta 12500 pesos estamos todos locooosss …. necesito un arquitecto que este matriculado en vicente lopez ,….. !!! si alguien sabe de alguien avisenme se los voy a agradecer

    • Buenas gente soy magy y sali sortiada en el procrar y estoy como perdida
      mi pregunta es ustedes estan en la compra del terreno y construccion de la casa????

  3. Hola tengo una duda, en un principio yo entraba en la categoria de 200.000 porq no me sumaban en monotributo, la semana pasada me presento para cerrar y me salieron con que ahora el monotributo suma tb y me pasaron otra categoria donde me dan 268.000 pero el tema es que el monotributo yo no le estoy dando utilidad, o sea no me genera un ingreso, y la cuota se me va a 2700 pesos lo cual para mi sueldo que es de 5000 es una locura de pagar ya que tengo muchos gastos fijos mas que en total se me irian por mes 4200 pesos, el tema es como puedo hacer para poder volver a la categoria anterior? dar de baja el monotributo? ademas comprar algo con tarjeta de credito para que se achique mi liquidez? ya que si ahora voy nuevamente mi sueldo va a tener el aguinaldo que me tira para arriba el promedio. Desde ya si tienen una respuesta se los super agradezco ya que estoy super amargado porq tenia todo programado de otra manera.
    Otra cuestion es que con la primer categoria en 30 años devolves un 50% mas y con esta es un 250% y solo son 68.000 mas y a 20 años.
    Saludos.-

    • Mirá, mi marido era autónomo y no facturaba nada. Nos dimos de baja unos días antes de presentarnos. Lo del aguinaldo, pensalo así. Son 12 meses.. osea que si sumás este aguinaldo, no sumás el primero de los 12… te tendrían que entrar 12 recibos comunes y dos aguinaldos, te presentes cuando te presentes.
      Si podes, date de baja!!! Estas muy en el borde del cambio de línea sin sumar el monotributo? Preguntale al oficial sino, seguro que te sabrá decir mejor que yo…

      • hola, te pregunto. Te aprobaron el crédito? porque a mi me pasa lo mismo con el monotributo (lo tengo pero sin ingresos) y tengo miedo que al darle la baja me rechacen el crédito. Gracias! Saludos

  4. hola yo tengo turno el lunes y kiero saber si a pesar de no tener 1 año de antiguedad laboral,t lo otorgan igual,xq es el unico rekisito q no cumpl.solo tengo 4 meses,pero ya estoy efectivo.y tambien kiero saber si hay gastos previos al credito,ya q no tengo dinero para afrontarlos,

    • Y, con respecto a la antiguedad, no sabría que decirte. En teoría tendrías que cumplir con todos… pero ya te sabrán decir en el banco. Con respecto a los gastos previos, vas a tener varios, cómo los honorarios el profesional para sacar los planos, que pueden estar entre 3mil y 5mil. Mirá está entrada, que detallo los gastos que yo tuve.

        • Hola… me llamo Luis. Respecto de la antigüedad, son estrictos. Hay que cumplir con ese requisito. Yo me cambié de categoría de monotributo en agosto y decididamente no lo tuvieron en cuenta, a pesar de que yo les expresé que antes tenía otra categoría. Afortunadamente, mi señora es jubilada y pudimos calificar gracias a ello. Por ahora estamos esperando pues vino el verificador del banco hace una semana previo a la aprobación del proyecto. Saludos

  5. Hola a todos.. quería consultarles una cosa.. yo entro en la categoría más baja, la de 5.000, entonces no necesito escritura? basta con el boleto de compraventa? o es que la voy a tener que presentar en otra instancia??

      • EN tu caso, que es crédito personal, no necesitas nada mas. Salvo que hayan agregado algo. Esto va cambiando sobre la marcha, asi que hay que verificar con personas que hayan pasado el mismo camino hace poquito.

    • Antonella, no sabría decirte. En los requisitos está. En mi caso lo tuve que presentar, pero yo entré en un ppio como hipoteca. El tema es este: vos para hacer los planos en la muni, necesitas la escritura. Los planos tienen que estar a tu nombre, osea que aunque no lo necesites para el banco, lo necesitas para la muni, asi que no te confies con lo de la escritura porque te puede restrasar un montón.

  6. Hola. En el día de hoy el banco me pago el 1er desembolso. Mi credito es por 350.000. Lo cual, si uno lo divide en los 4 desembolsos el primero (o anticipo) deberia ser de 87.500 pesos. El banco me dió 62.200 pesos. Me habian dicho que tenía que pagar cosas, pero no tenía entendido que tanto !. Me estan sacando 25.500 pesos !. Es esto correcto? debería quejarme o averiguar mas?. Me imagino que es lo mismo para todo el mundo no?. Bueno, les agradezco sus respuestas. Saludos !

    • Puede ser!!! Porque tu crédito es hipotecario… en mi caso es personal, pero la escribana me había dicho que para 200mil eran como 7mil y pico que son gastos por la hipoteca. De todas maneras preguntale a tu oficial de cuentas para verificar que esté bien el monto, pero casi segura que es por eso…

      • Uffff… gracias Maru. No me imaginaba tanto. 25000 pesos son muchas bolsas de cemento y ladrillos !. Me esperaba unos 10 o 15 mil. Bueno, voy a tratar de averiguar mas, muchas gracias por tu comentario y suerte con todo !.

    • Tambien nos dieron el 1er desembolso del crédito de 350.000. En nuestro caso solo nos descontaron 4500 pesos. Hoy estoy llamando al banco para que me cuenten de que se trata este descuento. Vos preguntaste por que te sacaron tanto?

      • Hola Maxi. Perdón debería haber contado lo que pasó. Mirá, despues de consultar muchas veces a distintos oficiales de cuenta, y despues de que varios me dijeron que estaba bien, surgió un «error» en los cálculos. Un pequeño error de 20.000 pesos. Faltaba esa plata en mi cuenta y estaba en otra cuenta o algo así.. la cuestión es que finalmente me solucionaron el problema. Me descontaron lo mismo 4500 mas o menos entrego seguro de vida y otras cosas, y despues pagué cerca de 5000 pesos mas en el escribano. Lo que realmente pasó … no lo se. Solo se que saqué los 62 y faltaban 20 mil pesos que despues aparecieron… pero quizas.. si pasa .. pasa. No se.
        Estaba preocupado pero finalmente se solucionó. Esta bien eso que te descontaron es seguro de vida y gastos administrativos. Mucha suerte !

        • La verdad antes de firmar ay que avarguar muy bien y que te pongan en papel firmado por ellos lo que se te tiene que acreditar en la cuenta y los gastos , porque a la verdad son muy rapidos y tienen muchos descuidos » » y es muy facil desviar a otra cuenta y si ud no se percata adios y 20.000 a uno 15.000 a otro a lo largo de todo cuanto suma ?? si te das cuenta aparce devuelta si no deci alpiste
          y otra cos que pasa si uno destina el dinero en otra cosa? total es un credito personal no ?

        • Hola. A todos :) el viernes presento carpeta. Cuanto tardarsn en aprobarme . Estoy en el plan terreno mas construccion

      • Hola Maxi, mi nombre es Sergio, yo también estoy tramitando el crédito por $350000 que ya lo tengo aprobado, pero algo que nadie me informó en su momento es sobre la ESCRITURA DE HIPOTECA, unas semanas después que fui al banco donde me informaron que el crédito estaba aprobado me llaman de una escribanía de Capital Federal para que me presente con la escritura y unos papeles más, también me piden de la escribanía $1200 como anticipo y el presupuesto final me lo dirán una vez que presente todo lo que me solicitan, la pregunta es, ¿tengo que hacerlo sí o sí con esa escribanía que me llamó o puedo elegir otra?, supongo que alguien del Banco Hipotecario le pasó mis datos a esa escribanía. Espero tu respuesta. Gracias…

    • hola Leo, tengo entendido que los gastos administrativos y notariales te descuentan en el anticipo y es aprox 6% del valor total del crédito.

    • Niko, entiendo que si es para mejorar, al banco no le interesa. Pero por las dudas consultale a tu oficial de cuentas. Yo creo que no vas a tener problemas.

  8. Hola!!! Muy bueno el foro! Gracias por los datos! Quería consultarles cuánto demoraron en aprobarles definitavemente el crédito una vez entregada la carpeta formalmente? Me tiene media desconcertada este crédito! Cada día que fui al banco me dijeron que aprobaba para un monto diferente! El último monto que dio la simulación sería de 234.400. Una vez que uno sale sorteado casi seguro que te lo aprueben, no!? Me tiene preocupada ya que llevamos gastados más de 10.000 pesos!!!!! Suerte para todos!!! Carolina.

    • Carolina, entiendo que si todos los papeles están orden no hay razón para que te lo rechacen… quedate tranquila! En mi caso, entregué la carpeta el 26 de diciembre y el 15 de enero me avisaron que me habían aprobado. Yo estaba de vacaciones y tardé en contactar a la escribana. Y en el medio cambiaron mi crédito a personal y como me avisaron por mail del hipotecario y no de mi oficial, pensé que era unos de esos mails para distraidos, asi que no le dí bola.
      En fin, en abril firmé y a las 48hs retiré de mi cuenta con el DNI. Para las tarjetas de débito, tuve que esperar casi un mes.

  9. Hola. Sali sorteado =) , todavía no tuve la primer entrevista. Estoy en búsqueda de terreno pero no consigo nada. Solo tengo chances de comprar uno en cuotas. Sabes si para recibir el crédito, si o si, tengo q tener el terreno pagado en su totalidad? o puedo estar pagándolo a la par de empezar con la construcción?
    Te pregunto xq leí q el crédito en tu caso tomo carácter de «personal» y no de «hipotecario»…. Muy buena tu pagina una gran idea. Gracias. espero me puedas contestar. Un gusto. sebastian

    • La verdad no lo sé, porque yo empecé como Hipotecario y lo cambiaron sobre la marcha. Yo como banco me imagino que quiero que el terreno sea tuyo, porque si ponele que no pagas las cuotas, y te lo embargan, te quedas sin la obra… consultalo en el banco, sé que te dan tiempo para comprar terreno si no lo tenés…. yo creo que tendrías que tenerlo todo pago, pero averiguá en el banco que te van a decir.

    • Hola Seba. Ojo con el tema de comprar en cuotas, el banco creo que te pide si o si la escritura del terreno. Y eso lo vas a tener cuando lo pagues entero. Ojo tambien con meterte en otros creditos para comprar el terreno. A unos amigos les paso que para comprar el terreno se metieron en credito del Bco Frances, cuando fueron a la simulacion del Hipotecario eso salta y por supuesto te dan mucha menos plata, porque ya estas afectado por otro credito. Tambien te afecta si estas pagando un auto u otras cosas. No afectan las tarjetas de credito. Mucha suerte en la busqueda !

  10. Hola a todos! Muy bueno el foro!! Quería consultarles una cosa.. A mí me precalificaron con un terreno de 100.000 pero mi terreno vale más, saben si influye en algo y como?? Gracias!!

    • Antonella, me parece que para tu crédito (que es el mas bajo) no hace la diferencia… de todas maneras, a mi por ej. el día que me hicieron la simulación, me pusieron 100mil de terreno y la simulación dió lo mismo a lo que finalmente me dieron… De todas maneras el que le pone el precio al terreno para el crédito es el tasador.

  11. Hola a todos ! queria consultarles una cosa yo sali sorteada y queria saber si para el momento de presentar la carpeta me conviene tener las tarjetas de creditos en cero porque tengo cuotas un poco altas con las tarjetas y tengo miedo q esto me tire para abajo el dinero del credito! muchas gracias!!

    • Hola Maria. Cuando yo fui a la reunión no tuvieron en cuenta las tarjetas de credito. Solo los prestamos o créditos personales de bancos o financieras privadas. En mi caso ni las tuvieron en cuenta.
      Mucha suerte !
      Saludos

  12. En mi caso,SI tuvieron en cuenta las tarjetas de crédito! En teoría toman el límite como un compromiso pero no el consumo. Igualmente influye relativamente poco! Tené en cuenta q todo movimiento que hagas para saldar,a ellos les tarda en impactar en sistema! Que te digan si en tu caso en particular, te afecta o no el consumo de las tarjetas! Suerte!!!

    • Walter averiguaste lo de tarjetas con límites altos? Afectan? Yo tengo 34000 de límite pero sólo uso el 10%. No encuentro info precisa sobre esto

  14. HOLA. A VER SI ALGUNO LO SABE: PUEDO PRESENTAR COMO GARANTE UNA PROPIEDAD DE MI SUEGRO? YA QUE MI TERRENO AUN NO ESTA ESCRITURADO. EN DEFINITIVA AL BCO LE CONVIENE MAS TENER HIPOTECADA UNA PROPIEDAD QUE UN LOTE. GRACIAS.

    • Hola! Yo tengo entendido que te esperan hasta el segundo depósito para presentar TU escritura, no podes poner otra propiedad en garantía. Va más allá de lo que le convenga o no al banco…

  15. Hola a todos, que bien me vino toda esta información. Soy beneficiaria del sorteo de abril y fui al banco a pedir una prorroga antes de los 90 días de plazo y nos dijeron que ya no habían más prorrogas que simplemente cuando tenga la carpeta completa con toda la documentación sacará un turno por internet y listo. ¿Alguien sabe algo al respecto?

  16. HOLA YO SALÍ SORTEADA EN JULIO Y TENGO LA PRIMERA REUNION A FINES DE SEPTIEMBRE….LA PRIMERA DE TODAS…QUE TENGO QUE LLEVAR AHÍ..TODOS LOS PAPELES YA…ENTRO EN EL DE 200.000

  17. hola a todos… estoy armando la carpeta para presentarla ya tengo todo…en la simulación dio que me daban un préstamo de 240000 pesos, yo tengo un sueldo de 2200 y mi señora tiene dos de 2200.. hace 7 días se quedo sin uno de ellos x lo que hoy tenemos un ingreso menor, mi pregunta es si debería informar sobre el cese de ese trabajo o presentarme tal cual esta??

    • Tocayo (tambien me llamo Gonzalo) presenta lo real vos 2200 y tu sra 2200,.. te conviene.. haceme caso.. van a justificar 4400 entre ambos. te dan la Tasa del 2% es lo mejor.. y No te hipotecan!! es credito personal… pagas cuotas de 800 aproxi.. si te pasas de los 5 mil como justificaicon de ingreso.. te vas al rango del 7% como Tasa, ya la cuota sube y ensima te hipotecan con los gastos que tenes y todo eso.. un garron.. eso si, tenes que tener la propiedad donde vayas a construir, a nombre tuyo y de tu señora he…

    • Decí siempre la verdad!!! Primero, porque probablemente te bajen la tasa, porque entrarías en el mas bajo y te dan hasta 250mil, osea que es lo mismo….
      Y ademas cuando verifiquen, ellos se van a dar cuenta que un trabajo no va mas… mentir no sirve, empeora todo. Vos contale lo que pasó a ver que te dice. Quedate tranquilo!

  18. estoy yegando del Banco de firmar la presentacion de la carpeta.. y me lleve la sorpresa de que me hipotecan !! yo pense que no me hipotecaban.. potr que me daban 230.000 y no es asi.. yo comprobe que ganaba de entre 5 y 10 junto a mi señora.. entocnes entro en el rango del 7% de Tasa mas la bendita hipoteca que me digo la oficial de cuenta que el costo es de 10% + IVA de lo que el banco te presta.. sisisi 10% mas IVA!!!! una locura!!!! no me parece justo que sea tan alta la hipoteca.. al final es un credito accfesible pero tenes semejante gasto en el medio.. no tiene sentido.. para mi el gobierno cuando regulo los costos calculo que con el colegio de escribano a nivle pais, deberia haber nmegociado mejor los honorarios.. Gonzalo.. depsues cuento coo sigue el rollo.. muy buena idea lo de foro..

    • Claro, el tipo de crédito no depende de cuanta plata te dan, sino de tus ingresos. Igual subieron los topes: para el mas bajo es hasta 6mil… los otros no recuerdo!
      El tema de los gastos es asi: los honorarios están regulados, pero hay bocha de gastos mas que son sellados y pedidos de certificados y no se que cosas mas…
      La realidad, es carisimo hipotectar!!!

      • hola. sali sorteada en el de Construcción con terreno. tengo ingresos de $11.000 pero tengo un préstamo en el Macro. Me dan igual el crédito. Por favor alguien que me conteste

  19. Hola buenos dia gracias por los comentarios, sacan muchas dudas. Por ej: yo tengo construido un quincho al final del terreno quisiera saber si lo puedo dejar o planificar mi construccion en base a eso. Espero alguna respuesta saludos….

    • Mientras ese quincho no represente mas del 50% de la contrucción, no habría problema. DIcho de otra manera, si tenes menos del 50% de la obra ejecutada, se considera como obra nueva… si tenés mas del 50% no te sirve el crédito porque sería para Finalización de obra. Chequeá estos porcentajes con el banco, porque las cosas van cambiando…. el amigo de una amiga, tenía las paredes construidas y como no llegaba al 50% de la obra ejecutada, pudo sacar el crédito…

    • Oscar, necesito hacerte una consulta, me pasa lo mismo q a vos con el tema quincho ja. Como podemos comunicarnos? Escribime, mi mail es sigagro@yahoo.com.ar, ahi te paso todos mis datos y te llamo para charlar tranquilos, te parece?? Abz! Sebastián, de Rosario

    • Lo mismo pregunto yo flor? yo presente carpeta el dia 13 de septiembre me dijeron que el tasador me llamaria en una semana y todavia nada no me llamo?? Es tan grande la ansiedad que el miedo a que te rechazen te puede.. lo que pasa es que uno va poniendo plata para los gastos de arquitectos y escrituras que ellos no te esperan. ESTO SE ESTA HACIENDO MUY LARGO!!!! Y LOS PRECIOS SUBEN !!!!

    • Hola Flor y Walter! Nosotros también estamos a la espera del llamado, fui el Lunes 16 de sept a presentar la carpeta, hoy se cumplen 2 semanas… a no desesperarse!!! Me mueeero por empezar, pero ya el hecho de haber llegado hasta acá me poner horrorosamente feliz! :D
      Walter, enserio una semana? A mi me dijo que espere al llamado del tasador entre 20 y 25 días… Por eso todavía no se me pararon los pelos!

      • DIAN. Bueno estamos a la espera entonces. Lo que pasa es tanta la ansiedad que te puede. Yo vendi mi auto para pagar gastos de escritura y arquitectos y algunas cuentitas!!! Todo sea por la CASA PROPIA. ESPEREMOS EL LLAMADO.

      • Hola Dian! tuvieron alguna respuesta? Nosotros presentamos la carpeta el 26 de septiembre y solo nos llego la tarjeta de debito y el pin, pero madie llamo. A ustedes?

  21. Hola gente, los saludos desde un pueblito cerca de rosario prov. de santa fe, Mi consulta es la siguiente hace un año y medio empece a construir mi casa y ya tengo listo para techar. Poseo los planos, de cotas, electricidad, agua, gas y desague pluvial. Permiso de obra, aportes en la caja de arquitectos, pilar de luz y coneccion de agua. Impuestos al dia. La contruccion es de 149.60 m2 y esta declarada la obra nueva. Pero lo que no tengo es la escritura, se que los tramites están iniciados para que ya salga, es que yo sali sorteado en un loteo que realizo la comuna de mi localidad y como la comuna obtuvo ese terreno por remate y todavia no salio la escritura, pero el remate esta acentado y figura que lo adquiere la comuna y me fije en catastro y ya esta la divicion de mi terreno Ha me olvidaba el terreno yo se lo compre a la comuna, salimos sorteados pero tuvimos que pagar obviamente mas barato que si lo compara a un particular. Con el boleto, me puedo inscribir? mi MMO, no esta inscripto, esto me impide hacer algo?. Mi objetivo es como tengo comprado todo para techar es obtener el crédito para construcción, ya que como no tengo techado supuesta mente no llego a mas de 50% de la obra, Sera malo tener avanzada la obra? me demoraran el crédito por esto? me demoraran mas los desembolso?. Pregunto esto por que llame al banco y como no sali sorteado no me respondieron nada-

    Por ultimo, me metí en simulador de préstamo, a esa cuota hay que algregarle algun interes mas?

    Saludos.

    • Matías, para que te den el crédito por OBRA NUEVA, tenés que tener menos del 50% del proyecto construido. Lo mejor es que tu mmo te diga que porcentaje tenes, y que no sea optimista, porque va a ir un tasador a verificar. Tu mmo, tiene que estar matriculado, sino es lo mismo que sea sodero!! Sin la matrícula no sirve. Pero seguro alguien de firmó los planos, que tiene que ser el mismo que te firme las planillas. Tema simulador ni idea, pero creo que no. SI ya saliste sorteado, andá con todos lo papeles que puedas juntar a hablar con el oficial del banco a ver que te dice. Suerte!!

  22. buenas, yo sali sorteado por el credito con terreno pero no me aprobaron nada PORQUE NO ALCANCE AL MONTO , ahora quiero entrar al credito para comprar un terreno y construir la vivienda, ingreso mi cuil y dice que me encuentro inscripto en otra linea de credito SI NO ME OTORGARON UN CREDITO , QUE DEBO HACER ? QUIERO INSCRIBIRME NUEVAMENTE AL SORTERO PARA COMPRAR UN TERRENO Y CONSTRUIR MI VIVIENDA ? PORQUE NO ME DIERON DE BAJA SI NO OBTUVE NADA ??
    ESPERO SU PRONTA RESPUESTA

  23. Hola MARUVR, los planos los firmó la arquitecta, es decir que cuendo venga el tasador la arq. va a tener que estar. Entoses lo voy a tener que hacer con direccion de obra. No no sali sorteado, es mas no me anote por que estaba evaluando que puede pasar ya que como comente tengo todo preparado y listo para techa. La semana pasada compre los materiales para el techo. Me voy a anotar para el sorteo y ver que pasa en la charla del banco. En cuanto al simulador de prestamo en la misma pagina del procrear hay una opcion donde se calcula el prestamo y solo preguntaba si la cuota era la que daba el simulador o hay que agregarlñe algo mas. EJ: PARA UN CREDITO DE $250.000 A 30 AÑOS ES UNA CUOTA INICIAL DE $931.

    Saludos y gracias por tu tiempo.

    • Es lo que dice el simulador. En mi caso esa es la cuota que me confirmó el banco que voy a pagar. Con respecto al avance, hablá con tu arquitecta a ver si ella te puede decir que avance tenés. Tené en cuenta que hay un crédito PROCREAR para terminación, que capaz tabmién te sirve!!

  24. Buenisimo lo del simulados. MI objetivo es sacar el de constuccion ya que 250.000 yo terminaria todo y con 100.000 que te dan para terminacion hoy pagaria la mano de hobra del albanil pata techar y compraria la aberturas y pagaria la colocacion. Me gustaria sacar el credito para terminar y que solamente me quede esa cuota.

    Saludos y gracias por la respuesta.

  25. HOLA, MIRA ESO DE QUE TE ESPERAN NO LO SABIA, Y NO NO TENGO OTRA PROPIEDAD. PERO TENDRE QUE ANOTARME…. POR QUE SUPUESTAMENTE PARA OCTUBRE ME SALE LA ESCRITURA.

    SALUDOS Y GRACIAS POR LA RESPUESTA.

    • Si anotatee, anotate, anotate!!! Nosotros pusimos fecha para comprar el terreno y nos anotamos en el crédito, el mismo día! sin haber firmado siquiera!… La escritura nos llegó antes de presentar la carpeta, antes de los planos…

  26. Hola!!! necesito saber si te calculan sobre el recibo de sueldo q uno les lleva o pueden ver q ese recibo está truchado??? por ejemplo cobro $5800 pero en mi recibo solo figuran $2500 xq el resto lo cobro en negro.- Quiero saber si presentando los recibos cambiados ellos tienen posibilidad de saber q es trucho!!

    • Eliana, se dan cuenta!! Porque sobre el recibo que vos presentas, hay aportes hechos al ANSES. Y eso no verifica si truchas el recibo. Ademas tu empresa tiene que hacer una nota que vos sos empleada y que cobrás tanta plata. Y no creo que una empresa sea tan boluda para hacerte una carta (que tiene que estar certificada por banco) que diga lo que cobrás en negro.
      Tu recibo de sueldo en blanco se verifica con los aportes que figuran en el ANSES. Suponiendo que tu empresa te haga la carta certificada por los ingresos en negro, de todas maneras habría una incongruencia entre el recibo trucho y los aportes reales.
      Se te arma un quilombo! No hay nada que puedas truchar y que ellos no verifiquen luego, ojo con eso!

  27. Hola esta buenisimo el foro, yo tengo construido pieza cocina y bano, y mi terreno da a 2 calles es decir tengo 2 frentes de 10 metros, puedo pedir el el credito de ampliacion y contruir del otro frente 50metros o tengo que seguir lo que tengo ya levantado. otra cosa es si me incluye los canos de gas y los gastos del gasista. saludos.

  28. Buenas, que tal! yo queria saber como se calculan los aportes del MMO, porque arriba lei que pagaron 1500, y el mio me dice que son 4500, y es una obra chica. No confio demasiado en el MMO, por eso queria saber tambien donde se pagan. Muchas gracias

    • Los aportes son un 10% del honorario convenido. En mi caso, yo pacté 15mil de honorarios, los aportes fueron 1500. Esto es así al menos para la provincia de Buenos Aires. Decile que te detalle el gasto… y pedile la copia y original para presentar en el banco, porque lo vas a tener que hacer. Si la casa tiene mas de 70m2, verificá. Aca te dejo la pagina del colegio de arquitectos de la provincia de Buenos Aires, pero es mas o menos igual. http://www.capba3.org.ar/visados_honorarios.html

  29. buenas noches! queria consultarles, me hicieron la precalificación , me dijeron que me dan 250.000 que con ese importe haga el plano.
    es seguro que te dan el credito una vez presentada la carpeta con el plano, escritura y todos los papeles?

    • No Paula, no es seguro. Hay algunos que su pareja salió en el VERAZ y no los tomaron. Hubo otros que les bajaron el monto del crédito por las cuotas de la tarjeta de crédito… seguro, seguro, no es….

  30. Buenas, tengo unas consultas:
    – Me interesa la línea de compra de vivienda a estrenar. ¿Es ineludible el requisito de que la propiedad (con ingresos menores a 6000) sea menor a $650.000? ¿Qué pasa por ejemplo, si el tasador la valúa en $700.000? ¿No me dan igualmente el 80% de los $650.000?.
    – Si yo saco el crédito hoy (ingresos menores a $6.000) y mañana entro en otro trabajo con ingresos superiores a $6.000, ¿debo informar al banco y me recalculan la cuota? ¿O seguiría pagando la cuota más baja, dado que al momento de iniciar el crédito cobraba menos?

    • Leo, la primer consulta ni idea… lo mejor, llamá al hipotecario o al anses. La segunda, lo que importa son tus ingresos al momento de firmar. Una vez que firmas, aunque te quedes sin laburo o te ganes la lotería, la cosa no cambia! Si conseguis mas info sobre la línea A ESTRENAR compratila con nosotros! Muchas gracias!

  31. Ante todo muy bueno el foro, mi consulta es la siguiente, estoy viviendo en Córdoba pero por un tema laboral posiblemente me trasladen a otra provincia, por lo cual, si me inscribió en Córdoba para Construcción sin terreno y salgo sorteado, antes de presentar la documentación puedo cambiar de provincia y presentar todo sobre mi nuevo destino? O hay que si o si respetar el lugar que uno puso en el formulario de inscripción. PD: El terreno lo compraría luego del sorteo en cualquiera de las provincias en que decida vivir. Muchas gracias

    • Por lo que tengo entendido, tiene que haber una relación entre el lugar donde contruis y tu trabajo. Creo que no pueden ser mas de 150km o algo asi… por lad dudas, llamá al banco a verificar. Se que lo que ponés en la DDJJ es medio definitivo… pero no estoy del todo segura! Suerte!

  32. Buenas tardes, les cuento que a mi hija le otorgaron un credito por $ 248000.- , con las dos cuotas que le entregaron que suman $ 100.000.- se pudo llegar a hacer los cimientos, levantar las paredes y poder poner la mitad de los ladrillos de telgopor ( el mismo va a sede losa) , creo que con los $ 148000. que faltan , no se llega a terminar, ya que los materiales se encarecieron mucho.
    Tengan en cuenta que los gastos administrativos y de arquitectos ( planos , bajada de luz, pozo de agua,permiso de construccion y firma de planos) se pagaron desde unos ahorros, esto suma alrrededor de unos $ 25.000 a $ 30.000.-.
    Creo que la solucion , es que el ANSES o a quien corresponda , reevea de aumentar los creditos en un 20 a un 30% mas al dia de la fecha.
    Atte.

    • Manolo, te sugiero que envíes tu inquietud al ANSES, esta no es una pagina oficial, simplemente somos personas a las que se nos otorgó el crédito y estamos compartiendo nuestras experiencias! Suerte!

  33. Hola con mi marido presentamos la carpeta hace 15 dias y estamos en la espera de la aprobacion o no. Queria sabes los motivos de por el cual lo podrian rechazar? Nosotros no somos deudores ni de banco ni de tarj de cred. pero si siempre utilizamos el disponible que nos da el banco luego cuando mi marido cobra se lo descuentan. Podrian rechazarlo por eso?????? Que alguien me responda si sabe graciassssssss!

    • Lo digo a modo de informacion, la cuestion ya la hablamos con la gente del banco.Mi intencion es ponerlos al tanto de como vansucediendo las cosas, pensa que ya van 6 meses de construccion y el plazo a terminar es de 9 y recien hace 2 meses le dieron la segunda cuota, no se como van a computar el tiempo, si alguien lo sabe , por favor . Escribirme.
      Gracias

      • Yo estoy igual, corriendo con los tiempos. En teoría vos tenés que tener en cuenta la inlfación cuando hacés el presupuesto… eso me dijo la oficial del banco. Es importante para los que estan armando que lo hagan, para no andar sufriendo después. El plazo de los 9 meses podés pedir una prorroga de 3 mese por única vez.

    • Creo que no es motivo para rechazar un prestamo , te cuento que nosotros hacemos lo mismo con el banco , usamks el descubierto y cuando cobramos cancelamos, y nos dieron el prestamo igual, sin preguntar nada, lo unico que nos obligaron es abrir una caa de ahorro para que acrediten el sueldo de mi hija, calculo que a tu marido le van a pedir lo mismo.

      suerte

  35. Haay graciasss!!! nosotros alquilamos y esto fue algo muy bueno ojala que prontito nos llamen para darnos el ok. Muchisimasss graciassss!!!

  36. MaruVR que buena que estas!!! me encanta leerte. Te mando un beso enorme desde Santa Fe.
    Un fuerte aplauso a esta Mujer que se toma el tiempo para contestarle a todos y todas!!! GROSA!!!

  37. Hola gente, ayer presente mi carpeta con todos los papeles en el banco! ahora solo me queda esperar que el tasador me visite.
    La inquietud que tengo es respecto a mi arquitecto, pague $5000 para el diseño del proyecto y su presentación en la municipalidad y colegio de arquitectos y MMO. Esta ahí todo OK… pero una vez que tenga la plata del crédito le tengo que pagar cerca de $20000 (el 7% y por direccion de obra) es correcto esto?

    • Lucas, usualmente se cobra el 10% del valor de la obra, por Proyecto y Dirección. Vos le vas a pagar entre las dos cosas, 25 lucas. Con lo cual si tu crédito es de 250mil, estas bien. En la planilla de PROCREAR estipula para el pago del honorarios por Proyecto y Dirección, del 4 al 9 %…. Creo que el valor está dentro del los valores usuales.

  38. Buenas tardes, necesito que me ayuden. Me dí de alta en la Linea de Credito «Compra de Vivienda a Estrenar» y quisiera cambiar a la Linea «Desarrollos Urbanisticos». Busque en la pagina web y no encuentro ninguna opcion. Cuando intento darme de alta en Desarrollo Urbanisticos, me dice que mi declaracion jurada ya fue dada de alta. Agradeceria que me ayuden ya que faltan muy pocos dias. Gracias!

  45. CHICOS UNA DUDA! ESTUVE LEYENDO SOBRE COMENTARIOS DE QUE NO LE APROBARON EL CREDITO A GENTE QUE VIVE EN ZONA RURAL! QUE ME CUENTAN DE ESO?

    • Paula, una de las cosas que recuerdo de la primer reunión informativa es que los terrenos no pueden ser rurales. Eso figura en la escritura… Se supone que tenés que construir en algún lugar con servicios. Algunos loteos todavía siguen siendo «rurales». Te digo porque mi casa está en una zona de quintas, y nos daba miedo que se considere rural, pero depende de lo que diga la escritura.

  46. Hola gente soy de mardel sali sorteada el 19 de julio. Todavia no presente nada porque mi demora fue comprar el terreno y luego entre escrituras y que el arquitecto nos diseñe esta llevando su tiempo. Mi duda es tengo miedo de quedarme afuera ya que recien el arquitecto presentara los planos en la muni el miercoles 16_10_13!ayudaaaaaaa a mi me otorgaria 250mil!

  47. Todavia no presente nada el arquitecto presentara los planos e miercoles. Tengo miedo de no llegar.sali sorteada en julio!

    • Vale nosotros salimos sorteados en noviembre del año pasado y pedimos prorroga por que habia problemas con los recibos de sueldo que por un erros de la empresa llegaba 0$ y con el certificaado de trabajo y hace 20 dias presentamos la carpeta!!! Muchas suertee!

  48. Hola gente! Hace 40 días dejamos la carpeta en el banco, ya paso el tasador, llego la tarjeta para los depósitos y llevamos los papeles a la escribanía para ir armando la hipoteca! Hoy pasamoos a preguntar por el banco y nos dijeron que todavía el crédito no esta aprobado, que esta en el ultimo punto y que faltarían unos días mas…. Alguien sabe cual es ese punto, o por donde va pasando la carpeta?? Es para saber que estaría faltando nos! Que nervios y que ansiedaddddd!!!!!

    • hola vero. yo presente carpeta el 13 septiembre.ya paso el tasador y me llamaron de la escribania para llevar unas fotocopias de escritura, impuestos. pero del banco no me llamaron ni recibi tarjetas. tambien estamos muy ansiosos con mi famiia . seguro que a mi me estan analizando mucho mas, porque tuve problemas en veraz, Espero que me salga es tan grande la ilusion por tener mi CASA!!! suerte para todos !!!!

      • Walter, vi en otro comentario que en principio te habian rechazado…mi consulta es : presentaban ingresos tuyos y de tu esposa? en mi caso solo yo tengo ingresos, y mi esposo estuvo afectado, ya esta cancelada la deuda, pero no han pasado 12 meses…tengo muchos nervios xq no sè si aun sacando solo a mi nombe importa su condicion.
        te voy a agradecer mucho tu respuesta

  49. Hola gente, hoy me mandaron la Tarjeta de credito del banco Hipotecario pero todavia no llamaron para confirmar que el credito este aprobado, es un indicio para que lo este? O la mandan a cualquier persona. Espero su respuesta! Graciassssss :)

  50. holaaaa…pido disculpas por mi ignorancia..soy docente, tengo muchos años de antiguedad en el cargo..quiero anotarme para edificar arriba…el tema es que tengo miedo de no poder pagar las cuotas..y no sè como se hace..¿se descuenta del recibo del sueldo? yo puedo pedir lo que desee, o me fijan un monto de aucerdo a mi salario? y cual es la garantia, si es en 360 meses y yo para esa altura quizas este jubilada= como me van a descontar? tengo muchisimas dudas..y a la vez me gustaria acceder,ya que es la unica manera de poder ampliar…gracias…espero respuesta de alguno de uds..que por lo que lei, estan muy informados..gracias.!

    • Carina, te cuento que podés ver los requisitos para las distintas lineas acá: http://procrear.anses.gob.ar/
      De todas maneras te cuento que es asi: vos presentas tus utlimos recibos de sueldos junto con un plano aprobado para lo que quieras construir. En tu caso, si es tu propia casa, tendrías que solicitar un crédito para ampliación. Para construir en la casa de un familiar, solamente aceptan hijos o padres.
      Una vez que presentas todo y te lo aprueba, te dan el dinero en 4 cuotas según avance de obra. Empezas a pagar cuando terminas de construir. Las cuotas no se te descuentan, sino que se te abre una cuenta de ahorro y vos tenés que depositar el dinero para pagarlas… lo mejor es que veas la página del Anses y en caso que tengas mas dudas te acerques a una sucursal del banco hipotecario para que te cuenten mejor! Saludos.

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