Linea COMPRA TERRENO + CONSTRUCCION

Les dejo las características de esta línea de la pagina de PROCREAR 

 

COMPRA DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA / CARACTERÍSTICAS

Destinada a familias que aun no disponen de un terreno y quieren construir su vivienda única, familiar y de ocupación permanente.

Esta línea de crédito tiene como objetivo financiar la compra de hasta el 100% del valor del terreno y hasta el 100% del proyecto de obra restante sin superar los montos máximos establecidos para esta línea.

El diseño de la vivienda a construir debe corresponder a uno de los modelos de casas que PRO.CRE.AR. ofrece en forma gratuita a sus beneficiarios. Esto permite ahorrar tiempo y costos en la realización de la obra.

 

REQUISITOS GENERALES

  • Ser beneficiario de algunos de los sorteos del Programa Pro.Cre.Ar. con destino “Adquisición de terreno y Construcción de Vivienda”.
  • No ser beneficiario de otro Programa Pro.Cre.Ar.

El valor del proyecto de obra no puede superar 5 veces el valor del terreno (es decir el valor del terreno deberá representar como mínimo un 20% del proyecto de obra total).

El terreno deberá estar ubicado en una zona urbana o semi-urbana consolidada (con infraestructura de servicios), sobre calle o camino trazado y con baja probabilidad de inundaciones.

Valor mínimo del terreno: $15.000 para el interior del país y $30.000 para Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA).

Valor máximo del terreno: Para el/los solicitante/s con $6.000 de ingresos netos mensuales, $120.000. Para ingresos entre $6.001 y $30.000, el valor máximo del terreno $150.000.

Nacionalidad: Argentino o Extranjero, con residencia permanente en el país.

Edad para acceder al crédito: entre 18 y 65 años (edad máxima al cancelar el crédito: 75 años)

Antigüedad laboral mínima: 1 año, tanto en relación de dependencia como en independientes.

Ingresos mínimos: Se consideran los ingresos netos del solicitante (sumando, cuando hubiera, los ingresos por una segunda actividad) y los de su cónyuge o concubino/a, en cuyo caso se constituirá en “codeudor”.

En el caso de los trabajadores en relación de dependencia, se considera Salario Neto la suma de dinero que regularmente cobra el trabajador por su trabajo y que resulta del total de sus haberes menos los descuentos de ley que debe retener el empleador (descuentos previsionales, tributarios, seguros, etc.). En cuanto a los trabajadores independientes será considerado de acuerdo a la categoría que le sea establecida por el régimen tributario de la AFIP.

Aquellas personas que perciban un ingreso mediante becas, residencias, o cómo servicio doméstico deberán acreditar su condición de tal con los comprobantes correspondientes.

Relación cuota/ingreso: La cuota mensual a pagar del crédito puede cubrir hasta un máximo del 45% del ingreso neto familiar según el segmento de ingresos. Se consideran todas las obligaciones que tengan en el sistema financiero.

Antecedentes financieros: Es necesario no tener antecedentes negativos en el sistema financiero:

  • Retrasos en pagos durante el último año.
  • Deudas vencidas mayores a $250.
  • Tener 3 o más cheques rechazados por “sin fondos” en los últimos 12 meses.
  • Juicios, embargos, quiebras, concursos y morosidad en los últimos 5 años.

DOCUMENTACIÓN PERSONAL SOLICITADA

Documentación Personal: D.N.I., L.C. o L.E. o certificación de identidad para extranjeros.

Estado civil:

  • CASADO: Libreta de Matrimonio.
  • DIVORCIADO: Sentencia de divorcio.
  • UNIDOS DE HECHO: Certificado de Convivencia, (cuando tengan hijos en común, partida de nacimiento de los hijos) o contrato de alquiler a nombre de ambos titulares o facturas de servicios y/o resúmenes de productos bancarios donde se verifique la coincidencia de domicilio para ambos titulares.

Datos familiares:

  • HIJOS MENORES DE 18 AÑOS: Partida de nacimiento (sólo si no se encuentran inscriptos en la Libreta de Matrimonio).
  • PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES A CARGO: DNI (cuando sea hijo de uno de los solicitantes) y Certificado de discapacidad (extendido por el Servicio Nacional de Rehabilitación y Promoción de las personas con discapacidad o por las juntas provinciales o las juntas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o Certificado de Discapacidad Único).
  • VETERANOS DE GUERRA: último recibo de haberes (pensión de guerra)

DOCUMENTACIÓN JUSTIFICATORIA DE INGRESOS

Últimos 12 recibos de sueldo, si los recibos son quincenales deberá presentar los que conforman el mes completo.

Certificado de empleo. En papel membretado, con la firma y cargo del empleador, certificada por entidad bancaria y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y N° de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneración mensual bruta.

Jubilados: Últimos 3 recibos de haberes.

Becarios:

  • Certificado de otorgamiento de la beca o documentación similar que acredite el otorgamiento.
  • Comprobante de cobro de los últimos 3 meses.

Médicos residentes: Recibo de cobro de los últimos 12 meses

Servicio doméstico: Formularios 102/B de AFIP de los últimos 12 meses, completos y firmados por el dador de trabajo y comprobantes de pago de los aportes y contribuciones.

Peones Rurales: Que presten servicio bajo el régimen de “Trabajadores de Temporada” y que cumplan con las siguientes condiciones: presenten últimos 12 recibos de sueldo, registren una continuidad laboral de 3 años.

Para personas independientes:

  • Comprobante de inicio de actividades frente a AFIP.
  • Para profesionales: Matrícula profesional o título habilitante.

Régimen ganancias: Última declaración jurada de impuesto a las ganancias y comprobante de pago correspondiente. Si es rectificativa además deberá presentar la original.

Régimen monotributo: Comprobantes de los pagos del monotributo de los últimos 3 meses o declaración y comprobantes de pago de ingresos brutos correspondientes a los últimos 12 meses.

DOCUMENTACIÓN DE TERRENO Y OBRA A REALIZAR

Título de propiedad del terreno.

Comprobante de impuesto inmobiliario o municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral.

Reglamento de copropiedad o plano de subdivisión (cuando corresponda).

Plano municipal aprobado / visado / registrado o en trámite (en caso de no contar con el plano aprobado al inicio del trámite el mismo deberá adjuntarse para la entrega del primer desembolso del dinero).

Formularios que provee el Banco para ser completados por un profesional:

  • Planilla de cómputo y presupuesto.
  • Planilla de materiales a utilizar.
  • Planilla de cronograma de avance de obra.

 

Esta es la info OFICIAL, les pido que los que estén en esta línea cuenten un poco de qué se trata! Gracias!

508 Respuestas a “Linea COMPRA TERRENO + CONSTRUCCION

  1. hola tengo una consulta, salí en el sorteo de la linea construcción y tengo 2 posibles terrenos para construir, pero tengo dudas con los 2…el primero es de mi suegro en un primer piso, el tema es que abajo es un negocio local y me parece que no te permiten. el segundo es un terreno fiscal y tengo únicamente boleta de compra-venta a nombre de mi concubino, que puedo hacer? el 2 de julio tengo la 1º entrevista con el banco…gracias!

  2. Puedo sacar este credito si el vamor del terreno es de en valor mas elevado?? Ejemplo: 200.000 pesos.. y la diferencia pongo yo.
    Gracias

  3. Pregunta.Si saco un credito pequeño o tengo varias compras con la tarjeta decredito, ésto reduce mis ingresos o sólo importa lo que está en el recibo de sueldo?
    Gracias

  4. Mi recibo de sueldo esta a mas de 100 km de donde quiero construir y en el banco me dijeron que puedo presentar una carta de mi empleador diciendo que trabajo media “de forma remota” como para acceder al credito. A alguien mas le paso lo mismo? que pusieron en dicha carta?

  5. Buenas, alguien sabe si se puede construir otra casa que no sea la que ellos te proponen?… quiero construir una casa ecológica que conlleva un costo mas bajo, con materiales mas eficientes y con un periodo de construcción mas corto. Saben si sera posible esto?. Gracias.

  6. hola quisieravsaber yo tengo el terreno pero mi entrada es menor a 8000mil pesos me lo pueden hipotecar por que no me lo quieren dar por que me falta un numero de partido puede ser eso?

  7. tengo q construir una casa de 66 metros cuadrados, 43 abajo y 23 en planta alta, hasta donde incluiria la primer etapa, para saber y dar prioridad, asi sigo, cuantos desembolso son? tengo plan de casa y terreno, desde ya gracias chicos

  8. Una consulta, yo realice una modificacion de mi plano original y traslade un modulo que estaba en la parte de atrasb de la casa y lo puse a un costado porque las caracteristicas del terreno en el pedemonte ibas hacer que sea muy costoso hacerlo ahi. Voy a tener problemas?

  9. hola quería saber si me podían ayudar .me pasa que mi marido salió sorteado en terreno y construcción pero yo tengo a mi nombre con mis otros dos hermanos una casa donde mi mama vive en esa casa con mi hermano esto me perjudica a la hora del préstamo(. yo estoy casada).

  10. Les pido mis disculpas, pero estoy con un problema y quisiera saber desde su experiencia que me comentan: salí sorteada linea construcción. Cuando nos anotamos con mi novio, compartíamos ingresos, resulta que ahora que salimos sorteados le surge un embargo del sueldo por un juicio civil de MI SUEGRO! El embargo fue durante 5 meses. ¿me irán a rechazar? porque me dijeron que debía darme de baja y anotarme sola para un próximo sorteo. ¿Que me dicen? Gracias y éxitos a todos!!!

    • No, ya saliste sorteada y sos beneficiaria del crédito. Solo vas a tener que presentar todos los comprobantes que acrediten que el embargo ya termino. Sino te computarán menos ingreso.

  11. tengo q construir una casa de 66 metros cuadrados, 43 abajo y 23 en planta alta, hasta donde incluiria la primer etapa, para saber y dar prioridad, asi sigo, cuantos desembolso son? tengo plan de casa y terreno, desde ya gracias chicos
    ALGUIEN ME PUEDE CONTESTAR! GRACIAS

  12. Quisiera saber como tenes que hacer una ves que consueguiste el terreno ,para construir tu casa .tenes que presentar los datos de terreno al banco para que te de el ok del terreno o directamente tenes que hacer el proyecto con la arquitecta para presentar la carpeta . esa duda tengo porque si haces todo y despues no te apruevan el terreno me muero

    • Hola Sebastian, luego de reservar el terreno tenes que hacer el proyecto de obra e ir al banco con la reserva mas el plano visado por la municipalidad. Cuando te inscribiste aceptaste los términos y condiciones, uno de ellos es que debes afrontar económicamente tanto la reserva del terreno como el proyecto de obra. Es un riesgo que se corre, yo tengo una pareja amiga que vendió el auto para realizar el proyecto y no le aprobaron, por esto hay que prestar mucha atención y solo reservar un terreno que realmente este en regla con todo.

  13. hola soy de gualeguay,y fui al bh de paraná, consigo terreno pero nadie quiere firmar un boleto compra-venta ad referendum x 60 o 90 dias, será que puedo llevar solo la info personal y laboral,para que realmente me aprueben o no, y luego si ya reservar el lote con seguridad de comprarlo? gracias..

    • hola, no se puede. para que te aprueben el crédito tenes que presentar la reserva y el proyecto de obra junto con toda la documentación personal.

  14. Buenas tardes,
    queria saber si alguien sabe como es el tema de la presentacion de la escritura del terreno: al momento de presentar la carpeta con los papeles debo tener la escritura definitiva del terreno? que pasa si el terreno tiene escritura indivisa o de posesion? Agradeceria sus respuestas!

  15. Hola, queria saber cuando es el proximo sorteo de procrear para la linea compra de terreno y construccion. Ya que en el ultimo sorteo del 10 de junio de 2014, no participo esa linea de credito. Gracias.

Para tu consutla por favor usá el nuevo foro... http://micasaconprocrear.foroargentina.net/ en breve se cerrarán los comentarios del blog!! Saludos.

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