Linea COMPRA TERRENO + CONSTRUCCION

Les dejo las características de esta línea de la pagina de PROCREAR 

 

COMPRA DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA / CARACTERÍSTICAS

Destinada a familias que aun no disponen de un terreno y quieren construir su vivienda única, familiar y de ocupación permanente.

Esta línea de crédito tiene como objetivo financiar la compra de hasta el 100% del valor del terreno y hasta el 100% del proyecto de obra restante sin superar los montos máximos establecidos para esta línea.

El diseño de la vivienda a construir debe corresponder a uno de los modelos de casas que PRO.CRE.AR. ofrece en forma gratuita a sus beneficiarios. Esto permite ahorrar tiempo y costos en la realización de la obra.

 

REQUISITOS GENERALES

  • Ser beneficiario de algunos de los sorteos del Programa Pro.Cre.Ar. con destino “Adquisición de terreno y Construcción de Vivienda”.
  • No ser beneficiario de otro Programa Pro.Cre.Ar.

El valor del proyecto de obra no puede superar 5 veces el valor del terreno (es decir el valor del terreno deberá representar como mínimo un 20% del proyecto de obra total).

El terreno deberá estar ubicado en una zona urbana o semi-urbana consolidada (con infraestructura de servicios), sobre calle o camino trazado y con baja probabilidad de inundaciones.

Valor mínimo del terreno: $15.000 para el interior del país y $30.000 para Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA).

Valor máximo del terreno: Para el/los solicitante/s con $6.000 de ingresos netos mensuales, $120.000. Para ingresos entre $6.001 y $30.000, el valor máximo del terreno $150.000.

Nacionalidad: Argentino o Extranjero, con residencia permanente en el país.

Edad para acceder al crédito: entre 18 y 65 años (edad máxima al cancelar el crédito: 75 años)

Antigüedad laboral mínima: 1 año, tanto en relación de dependencia como en independientes.

Ingresos mínimos: Se consideran los ingresos netos del solicitante (sumando, cuando hubiera, los ingresos por una segunda actividad) y los de su cónyuge o concubino/a, en cuyo caso se constituirá en “codeudor”.

En el caso de los trabajadores en relación de dependencia, se considera Salario Neto la suma de dinero que regularmente cobra el trabajador por su trabajo y que resulta del total de sus haberes menos los descuentos de ley que debe retener el empleador (descuentos previsionales, tributarios, seguros, etc.). En cuanto a los trabajadores independientes será considerado de acuerdo a la categoría que le sea establecida por el régimen tributario de la AFIP.

Aquellas personas que perciban un ingreso mediante becas, residencias, o cómo servicio doméstico deberán acreditar su condición de tal con los comprobantes correspondientes.

Relación cuota/ingreso: La cuota mensual a pagar del crédito puede cubrir hasta un máximo del 45% del ingreso neto familiar según el segmento de ingresos. Se consideran todas las obligaciones que tengan en el sistema financiero.

Antecedentes financieros: Es necesario no tener antecedentes negativos en el sistema financiero:

  • Retrasos en pagos durante el último año.
  • Deudas vencidas mayores a $250.
  • Tener 3 o más cheques rechazados por “sin fondos” en los últimos 12 meses.
  • Juicios, embargos, quiebras, concursos y morosidad en los últimos 5 años.

DOCUMENTACIÓN PERSONAL SOLICITADA

Documentación Personal: D.N.I., L.C. o L.E. o certificación de identidad para extranjeros.

Estado civil:

  • CASADO: Libreta de Matrimonio.
  • DIVORCIADO: Sentencia de divorcio.
  • UNIDOS DE HECHO: Certificado de Convivencia, (cuando tengan hijos en común, partida de nacimiento de los hijos) o contrato de alquiler a nombre de ambos titulares o facturas de servicios y/o resúmenes de productos bancarios donde se verifique la coincidencia de domicilio para ambos titulares.

Datos familiares:

  • HIJOS MENORES DE 18 AÑOS: Partida de nacimiento (sólo si no se encuentran inscriptos en la Libreta de Matrimonio).
  • PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES A CARGO: DNI (cuando sea hijo de uno de los solicitantes) y Certificado de discapacidad (extendido por el Servicio Nacional de Rehabilitación y Promoción de las personas con discapacidad o por las juntas provinciales o las juntas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o Certificado de Discapacidad Único).
  • VETERANOS DE GUERRA: último recibo de haberes (pensión de guerra)

DOCUMENTACIÓN JUSTIFICATORIA DE INGRESOS

Últimos 12 recibos de sueldo, si los recibos son quincenales deberá presentar los que conforman el mes completo.

Certificado de empleo. En papel membretado, con la firma y cargo del empleador, certificada por entidad bancaria y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y N° de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneración mensual bruta.

Jubilados: Últimos 3 recibos de haberes.

Becarios:

  • Certificado de otorgamiento de la beca o documentación similar que acredite el otorgamiento.
  • Comprobante de cobro de los últimos 3 meses.

Médicos residentes: Recibo de cobro de los últimos 12 meses

Servicio doméstico: Formularios 102/B de AFIP de los últimos 12 meses, completos y firmados por el dador de trabajo y comprobantes de pago de los aportes y contribuciones.

Peones Rurales: Que presten servicio bajo el régimen de “Trabajadores de Temporada” y que cumplan con las siguientes condiciones: presenten últimos 12 recibos de sueldo, registren una continuidad laboral de 3 años.

Para personas independientes:

  • Comprobante de inicio de actividades frente a AFIP.
  • Para profesionales: Matrícula profesional o título habilitante.

Régimen ganancias: Última declaración jurada de impuesto a las ganancias y comprobante de pago correspondiente. Si es rectificativa además deberá presentar la original.

Régimen monotributo: Comprobantes de los pagos del monotributo de los últimos 3 meses o declaración y comprobantes de pago de ingresos brutos correspondientes a los últimos 12 meses.

DOCUMENTACIÓN DE TERRENO Y OBRA A REALIZAR

Título de propiedad del terreno.

Comprobante de impuesto inmobiliario o municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral.

Reglamento de copropiedad o plano de subdivisión (cuando corresponda).

Plano municipal aprobado / visado / registrado o en trámite (en caso de no contar con el plano aprobado al inicio del trámite el mismo deberá adjuntarse para la entrega del primer desembolso del dinero).

Formularios que provee el Banco para ser completados por un profesional:

  • Planilla de cómputo y presupuesto.
  • Planilla de materiales a utilizar.
  • Planilla de cronograma de avance de obra.

 

Esta es la info OFICIAL, les pido que los que estén en esta línea cuenten un poco de qué se trata! Gracias!

625 Respuestas a “Linea COMPRA TERRENO + CONSTRUCCION

  1. hola soy melina queria consultar , me inscribi al plan procrear para construccion de vivienda y en la declaracion jurada me figura el domicilio anterior en bsas y yo hace 6 baños que vivo en la pampa y tengo hecho cambio de domicilio,Eso impide que me puedan dar el credito?. Espero alguna repuesta, Gracias

  2. Hola sali sorteada en este plan, pero no consigo lote, ya que no tengo demasiada plata para la seña del lote. Me gustaria saber si me puedo pasar al nuevo plan de desarrollo urbanistico. gracias

  3. Hola, quisiera saber cómo cambiar mi inscripción, de compra de terreno y construccion de vivienda, a Desarrollos Urbanisticos. Muchas gracias!
    Marina.-

  4. Como me doy de baja de esta la linea de credito compra de terreno y construccion de vivienda? sali sorteado pero como consigo terreno en los valores de la linea, me quiero cambiar a otra, pero en ningun lugar me dicen como tengo que hacer

  5. Hola salí sorteada en la línea terreno mas construcción. Puedo hacer una casa prefabricada? tiene que ser exactamente igual a los modelos que se proponen o puedo hacerle
    leves reformas?

  6. Buenos días!! necesito saber ! si ya teniendo la visasion previa del plano en la municipalidad puedo presentarlo en el banco para empesar con los tramites! o tengo que tenerlo aprobado ya todo en su totalidad!!!

  7. buenas tardes como doy de baja al plan compra de terreno y construccion del cual sali sorteada para poder acceder a desarrollos urbanisticos

  8. Buenas tardes. Les hago una consulta. Yo estoy en la primer etapa de construcción y con el mal tiempo estoy muy atrasada y no llego a los completar el 30% a los tres meses. Hay que pedir prorroga? o no hay tiempo estricto para pedir los desembolsos? Alguien me puede ayudar??
    Gracias

    • hola, si podes pedr una prorroga, anda al banco y te ensenan a llenar n formulario on line, yo averigue porque estoy en la misma linea tuya. t hago una pregunta asi nos retroalimentemos, porque no conozco a nadie e en la linea terreno mas construccion, pudiste hacer cambios en los planos, fueron leves o mas groseros, ja gracias

      • Hola Carla. Me permitieron hacer muy pocos cambios, solo algunos materiales pero nada de cambiar dimensiones o ubicación de los habientes. Yo coloque chapa hasta el frente y escondí el tanque de agua atrás, y no mucho mas.-
        Con respecto a lo de la prorroga hable al banco ala sucursal de Bahía Blanca y me comentaron que no hay un tiempo limite para pedir los desembolso, que lo ideal seria cada tres meses pero no es una exigencia estricta, la puedo pedir mas adelante, lo importante es estar construyendo por si me mandan alguna inspección, así que me quede mas tranquila.-

  9. Hola a todos. Consulta. En plan de compra de terreno y construccion de vivienda, es obligatorio e inamobible el uso de planos de construccion que provee PROCREAR?? De ser asi, cuánto puedo salirme de esos planos??
    Gracias.
    Nicolás.

      • hola, si podes pedr una prorroga, anda al banco y te ensenan a llenar n formulario on line, yo averigue porque estoy en la misma linea tuya. t hago una pregunta asi nos retroalimentemos, porque no conozco a nadie e en la linea terreno mas construccion, pudiste hacer cambios en los planos, fueron leves o mas groseros, ja gracias

      • Hola a todos, yo tengo la linea terreno + construcción, pero tengo un terreno en la costa y como esta a mucha distancia no lo puedo utilizar por eso me pasé a linea sin terreno. Será eso un inconveniente?. Digo yo vivo en capital y trabajo en capital y la verdad no me voy a ir a vivir a l costa, es necesario que aclare eso en el banco?, me rebotarán despues el credito si no lo informo?. O será que tengo que vender el terreno de la costa?. Alguien podria comentarme algun caso?. Gracias

  10. Consegui un terreno por $240000, es el más barato q consegui, pero obviamente se que esta por encima de los $150000 que pide el programa como tope máximo, la verdad que no se que hacer. Estoy medio desesperada. Agradezco si a alguien le paso algo similar y quiere compartir su experienciaa.
    Saludos

  11. Holaa quería consultar porq estoy por señar el terreno… y el que me vende dice q la validez de la seña es de un mes…. y en el banco me dicen que es dos meses para aprobarlo y luego 90 días para escriturar…. lo que no entiendo es si después de la aprobación ese tiempo lo ponen ellos o vos pones la fecha p la escritura…. porq dice el banco q el adelanto lo dan cuando se escritura…y entonces no se cuanto tiempo le tengo que decir al dueño del terreno que me aguante….. gracias

  12. Hola!!!!… Yo ya termine mi casa….. Te cuento son 2 meses para la aprobación y 30 días (15 mi caso), para escriturar…. Si elegís el escribano del banco la fecha la ponen ellos….siempre es más rápido…si lo haces con tu escribano te dan fecha para después sobre el final del plazo….al mismo tiempo q escrituras te dan la plata…la seña del lote no la hagas por menos de 60 días por q mínimo eso es lo q te vas a demorar….saludos suerte!!!!!

    • hola! quebueno que ya terminaste. me contarias un poco cuanto tardaron en probarte la carpeta y si te alcanzo la plata? cuanto tuviste que poner y que consejos nos arias.

    • hola sergio tenes la opcion de elegir el escribano u obligatoriamente hay que usar el que ponen ellos, lo consulto porque un escribano amigo no me cobraria nada.

  13. HOLA, ESTOY INSCRIPTA EN LA LINEA DE COMPRA DE TERRENO Y CONSTRUCCION, Y QUIERO SABER SI ESTE AÑO HABRA UN SORTEO EN ESTA LINEA. SOY DE CIUDAD DE CORDOBA

  14. Hola a todos me interesa saber qué tipos d cambios se pueden hacer en los planos. Si se respetan los metros cuadrados que te piden no se puede hacer otro diseño?
    Espero respuesta. Gracias a todos.
    Beatriz

  15. Una semana…. Por que en el primero no va el tasador a ver el avance de obra….sólo llamas al 0800 y pedís el desembolso…suerte

    • Hoy ya paso una semana de que llame me fije,pero nada. Igual me dijeron que me iba a llamar un tasador para ira verificar. De donde sos?yo de rosario.y estoy construyendo en Roldán.gracias!!

  16. Hola, estoy en la búsqueda de un terreno acorde al valor que impone el banco, encontré uno pero la escritura que tiene el propietario fue hecha con la ” ley Pierri”. Quiero saber si eso cumple o no con los requisitos del terreno, porque en la página oficial sólo dice ” titulo de propiedad “. Alguien presentó una carpeta con este tipo de documentación?

  17. una pregunta. nosotros tenemos deudas. en relaidad, estamos al dia, pero tenemos credito. como es eso? a la hora de entregar la carpeta es cuando tneemos que tener un 45% de suledo en creditos o a partir de que se supune empesamos a pagar?

    • A la hora de entregar la carpeta, tenes que tener la menor deuda posible para que no disminuya el dinero total del crédito.

  18. Una consulta salí sorteada en ampliación y terminación para construir dentro de la propiedad familiar, es una casa de mi padre fallecido que estoy viviendo, la dividimos con mi hermana,para que cada una tenga su casa, la propiedad està en sucesión, todavía no esta hecha la subdivisión, quiero ampliar mi parte, me piden sucesión terminada con subdivisión, mas la escritura de mi parte para amplair? o me conviene pasarme a otro plan?.

  19. hola buen dia me gustaria que me asesoraran en lo que respecta a escrituracion,soy de mar del plata y tengo mi credito aprobado el 15 de septiembre,me designaron al escribano fernando volpe y la verdad que ademas de pedir$2500 por adelantado cosa que las demas escribanias piden $1100 menos estan dandome fecha para escriturar en noviembre y es mas nos comunican a varios beneficiarios que el escribano se esta yendo y hasta el 15 de noviembre no regresa,mi pregunta es la siguiente,como puede un escribano designado por el banco ausentarse ese periodo de tiempo perjudicando a todos los que esperamos por escriturar ya que nos produce demoras en el comienzo de construccion perjudicandonos por el tema que mas demora mas aumenta todo y ademas cobrar por adelanto dicha suma y escriturar a dos meses dos meses y medio en algunos casos,la verdad que esta escribania deja mal parado al credito que tanto nos veneficio a muchos argentinos desde ya muchas gracias
    espero una respuesta

  20. Hola estoy inscripto al procrear realice todos los tramites debidos y el credito me aparecio siempre como aprobado, y hoy me llaman del banco que esta rechazado… ya que poseo un inmueble a mi nombre el cual esta en usufructo y no habito en el hasta que la persona que me lo regalo no exista mas! que tengo que hacer????? ya que realice los aportes tanto al profesional, gastos de carpetas planos y demás, ademas de pago al escribano!

  21. Hola!!!….. Vos podes elegir el escribano q quieras….si te lo hacen gratis te vas a ahorrar más de $10000 .. Suerte saludos

  22. hola!! alguien sabe si cuando ingresas la carpeta en la linea compra de terreno + construcción se puede presentar en vez de la fotocopia de la escritura del terreno , un certificado de tramite de segundo testimonio, ya que se extravió la escritura original????

  23. Buenas tardes, yo sali sorteada en la linea terreno y construcción, pero aun no consigo queria saber ya que el 21/10 se venceria el plazo ( ya 1 año desde el sorteo) si ese vencimento no corre o hay que pedir prorroga, Gracias

  24. Hola.
    Ya hice la presentación de la Carpeta en el Banco Hipotecario. Y realizo la consulta en home banking y me sale “Reclamo de Documentación”. Que debo realizar ahora??

  25. Buenos días: ayer cumplí un año de mi sorteo de terreno + construcción. Fui hasta el Banco Hipotecario y me dicen que solicite prorroga por internet. NO encuentro la opcion!! Alguien me ayuda? Gracias!!

Para tu consutla por favor usá el nuevo foro... http://micasaconprocrear.foroargentina.net/ en breve se cerrarán los comentarios del blog!! Saludos.

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