Gastos previos Para acceder al Crédito

ATENCION, para mi línea (la mas baja, con ingresos menores a 5mil) cambiaron la modalidad y ya no se hipoteca, sino que es un crédito personal.

Peeero, dejo esto porque quizas a alguno les sirva.

Antes de acceder al crédito, tuvimos una serie de gastos previos. Acá les detallo para que tengan en cuenta

PREVIO A SABER SI CALIFICÁBAMOS

Como el terreno estaba  a nombre de mi cuñado, tuvimos que ponerlo a nuesrto nombre. Gastamos $10.500

ATENCION; en la provincia de Buenos AIres, podes escriturar gratis, si tu terreno es para vivienda única y familiar. http://www.moreno.gob.ar/noticia.aspx?id=3586
Nosotros no lo sabíamos, podríamos habernos ahorrado esa plata!! Averigüen, no se  si hay una ley similar en todas las provincias!!!!

Honorarios de la MMO por la realización de planos $4000. Como soy casi arquitecta, el proyecto lo diseñé yo. De todas maneras, en la PCIA de Buenos Aires,  los honorarios profesionales están regulados. Y creo que para PROCREAR hay un valor menor.

Aportes a la caja profesional de la MMO $1500

Derechos de construcción $290

Construcción del pilar para medidor de electricidad $3050 con materiales y mano de obra del albañil y del electricista.

Total sin el cambio de titularidad del terreno: $8840

Hasta acá, hubiese gastado solamente esto si hubiese sido así desde el principio. Simpre supe que al ser de los primeros seríamos los conejitos de indias, pero igual es bienvenido el cambio para los que vienen detrás!

PREVIO A HIPOTECAR 

Esto yo lo pagué, al pedo! Y lamentablemente no me lo van a reintegrar.  Los que hagan hipoteca, lo hacen. Los gastos de escribanía están en relación al monto del crédito. Estos valores son para un crédito de 200mil pesos.

Cedula Parcelaria $1200

Gastos de Escribanía $1700

Pedido de tramite urgente para LIBRE DEUDA en Municipalidad $130

Pedido de tramite urgente para LIBRE DEUDA en ABSA $135

Total $3165

En total, sin tener nada de plata depositada, tuvimos que desembolsar un total de $12.005 solamente para poder llegar a la firma de la hipoteca, en base a un crédito de 200mil pesos y un terreno de 700m2. Tenganlo en cuenta porque sin esa plata no pueden hacer nada!!!

De esta plata, solo $4000 se reintegran que corresponden a los honorarios profesionales que sí están incluidos en el monto del crédito, aunque si no califican, finalmente es plata perdida.

AL MOMENTO DE HIPOTECAR

Esto no me toca a mi, pero me había dado un valor aproximado la escribana, antes del cambio.

Se descuenta de la primer cuota de la caja de ahorro, el mismo momento de la firma. Si bien no hay que ponerla, se resta del credito y es menos plata para construir.

Incluye, según me detalló la gende del Hipotecario:

 Certificados(notariales y administrativos),  Fojas (Sellos Matriz y testimonios),  Legalizaciones (a),  Minutas de Inscripción,  Derecho de escritura S/corresponda,  Tasa de inscripción S/corresponda,  Tasa Anotación Extraordinaria S/corresponda,  Impuestos de sellos y Aportes S/corresponda,  Diligenciamiento (b) $ 300,  Estudio de Títulos (c) $ 350, Honorarios:  0.40% sobre monto de la hipoteca

(a) Se aplica solo a los casos de inmuebles que no se encuentran ubicados en Capital Federal.
(b y c) Comprenden montos máximos. Se aplica sólo cuando se trate de otorgamiento de
hipoteca únicamente. En el caso de compraventa lo abona el vendedor.

Total, según me dijo la escribana todo esto rondaría los $7000, para un crédito de $200.000

Esto solo sería para los créditos con ingresos superiores a $5000, que siguen siendo hipotecarios.

1.057 Respuestas a “Gastos previos Para acceder al Crédito”

  1. hola chicos, sali sorteada, ya fui a la primer entrevista, para la segunda me piden los recibos de sueldo del ultimo año de mi marido y mio, este mail me llego:Línea de crédito: CON TERRENO / PROMESA DE COMPRA DE TERRENO, yo crei que ellos me dan el dinero para comprar el terreno y construir, pero por lo que dice sera que yo tengo que comprar el terreno por mi cuenta?

    • otra pregunta con este sorteo Línea de crédito: CON TERRENO / PROMESA DE COMPRA DE TERRENO tengo que elejir uno de los modelos de casas que ellos me ofrecen?

  2. Hola! yo compré un terreno bajo la modalidad de fideicomiso. Pago mensualmente la cuota del fideicomiso pero todavía no me entregaron la posesión del mismo porque deben terminar de poner los servicios y demás por lo que no puedo escriturar… puedo acceder igual al crédito Procrear solo para vivienda?

  4. Hola, no puedo ingresar al otro blog…alguien sabe si se puede acceder al «préstamo personal» si tengo deuda de patente? Nivel 1 en veraz. La idea es cancelarla este mes, pero supongo que les va a saltar igual.

  5. Hola! Les hago una consulta, como es posible que en la linea de compra de terreno y construccion, el banco te pida el boleto de compraventa del terreno, si vos, en teoria, no tenes plata para comprarlo, y lo vas a hacer cuando te entreguen el credito? Que es lo que hay que presentar en definitiva? Gracias chicos!! Saludos!

  6. Hola como estas te comento que estamos en la misma que vos y lamentablemente tuvimos que «invertir» unos ahorros y pedir prestado dinero para señar un terreno y tambien para encarar el anteproyecto (eso seria gastos de arquitecto y/o maestro mayor de obra, timbrados sellados y gastos varios de planos). digo lamentablemnte porque aunque te presten dinero para la compra y construccion, debes contar con algo de dinero para encarar la diferencia del terreno si hubiera, o la seña ademas del anteproyecto.
    saludos y suerte

  8. Consulta:

    Tengo 2 terrenos a mi nombre, uno de ellos esta con usufructo vitalicio a mis padres, no dispongo de el mismo. Y pienso construir en el otro.
    Este usufructo afecta a la hora de aprobación del credito?
    «Linea construccion»
    Muchas gracias Saludos

  9. Hola!!! mi consulta es.. ¿que pasaría si al momento de que te otorguen el primer o segundo desembolso de dinero el titular del credito se queda sin trabajo? Gracias.

  11. hola, pagamos la primera cuota del credito y nos llego un mail ofreciendonos un 20% mas del credito. alguno lo recibio? sabe que caracteristicas tiene? gracias!!

  13. Hola: Es posible que me rechacen el crédito una vez presentada la carpeta y perder el dinero que ya gaste por los planos y el visado?
    Gracias.

  14. Buenas Martin. yo estoy con el mismo temor, ya que he invertido dinero tanto en reserva del terreno como en anteproyecto y demas gastos. Esperemos que no suceda nada malo, por lo pronto crediticiamente, me estoy cuidando de no generar gastos ni empeñarme ni siquiera con un chupetin, a fin de no generar trabas ni «recortes» al momento del otorgamiento.
    Saludos y buena suerte

    • no, debes tener la escritura original. Yo debi mover scielo y tierra para tener la escritura sino no me daban el credito. saludos

  16. hola, les consulto, tal vez me puedan ayudar, sali sorteada y tengo un terreno que no cumple los requisitos… puedo contruir en la casa de mis suegros?

    • solo podes construir ahi si tu suegro salio sorteado, si la beneficiaria por llamarlo asi sos vos,tenes que construir en un terreno con escritura a tu nombre,no hay otra el banco pide la escritura si o si.

  17. Necesito saber en el caso de salir sorteado en el de compra de terreno y construccion tengo que conseguir el terreno antes de que me presten el dinero en el banco. Gracias.

  18. Construcción del pilar para medidor de electricidad $3050 con materiales y mano de obra del albañil y del electricista.
    Esto exije PROCREAR? o es solo para comenzar la obra?

  19. buen dia queria consultar si alguien sabe como es el tema de los creditos de ayuda complementaria que entregan una vez finalizados los desembolsos?? ya que lo necesitariaa con urgenciaaa gracias

  20. Hola, hace dos años mi pareja salió Sorteado para construcción. No aplicó por estar en veraz situación 5.Pago la deuda y ahora se presentó nuevamente y le aprueban que presente el legajo. Si bien no tuvo más deudas informadas habrá la posibilidad real de obtener el credito habiendo estado en dicha situación. Gracias. Espero ansiosa tu respuesta

  23. Hol . Quisiera saber como proceder pues mi señora se anoto en 2013 para sorteo y salió sorteada para tramitar el crédit . Luego por razones de fuerza mayor no pudimos pagar el dinero para iniciar los tramites de escritura del terreno y luego de 2 años estamos terminand . Nos quisimos anotar nuevamente en la web pero la página nos dice que por el cuil ese número ya fue dado y lamentablemente no asistimos a la entrevista del turno que nos dieron en el banco x lo que explique anteriormente. Pregunto. Como hay que hacer para volver a tener un turno con el banco ya que sin él no podemos iniciar los tramites?? Nosotros tenemos un crédito personal cada uno con otro banco. Nos restan el disponible de crédito en base a nuestras tarjetas de crédito y obligaciones de pago??

  24. Consulta estoy por presentar la carpeta para construccion. Mi papa hizo la donacion en vida a mi de su casa. Es con usufructo para el mirntras viva y el la puede revoxar si quisiera… mi duda es si esto me afectara para poder acceder al credito. La casa esta en pcia bs as yo el credito y la construccion la realizo en santa fe.

  25. hastael dia de lafecha el banco no me soluciononada y presente todopague la mita del terreno me falta la respuestadel banco hipotecarioylos empledos del banco son unos descortese ydesconciderados tanto hombre como esasmujeres lo unico que dicenvolve otro dia otro mes asiespero que algun dia les caigacon la mano de lajusticia y los pague todas su familia estoyremolesta hasta el gerente es otro tranfugaasi vala nacion o el pais ponen gente incompetente que no saben donde estanson una mierdasdel banco hipotecario los de jujuy

  26. Quisiera saber como anotarme para las viviendas a realizar en tiro en rosario ya salí en precrear pero no pude comprar terreno. Gracias

  27. hola mi consulta es la siguiente salí sorteado ya tengo la documentación pero no consigo terreno como sigo¿ necesito ayuda o como sigo gcias.-

  28. salimos sorteados. fuimos a la primer entrevista al hipotecario de mar del plata…mostramos planos de lo construido y solicitamos ampliacion….nos dieron la informacion inicial en el box 1 afirmando posibilidades solo q faltaba documentacion…..segundo viaje….box 11 nos seguia faltando documentacion…3er viaje box 16….carpeta completa, planilla de materiales completa, planos aprobados, recibos de sueldos, fotocopias de monotriuto, libreta matrimonio, dni, impuestos al dia, escritura, TODO…gastos al momento por una ampliacion de 43 m2 11000…si…once mil pesos!!!! pero op….nos pasamos tres metros para calificar!!!!!!
    llegamos a casa y LLORAMOS de risa…de bronca ..de impotencia xq saben qeeeee??!!..xq las personas q nos atedieron nos dieron diferete informacion y el «tiempo pasa y nos vamos poniendo viejos» VIVA LA ARGENTINA y abajo los creditos hipotecarios…finalmente estamos tristes xq no contamos con otros 4000 pesos para modificar el plano en 15 dias!! en agosto cambia de valor del m2 con lo cual no calificariamos.

  30. Hola quería saber si las cuotas de los seguros del crédito se terminan de abonar una vez finalizada la obra y si los mismos son obligatorios.Gracias

    • Anda al banco hipotecario q te corresponda sacate un turno y que te digan toda la documentación que necesitas, tal vez haya cambiado algo!!

  32. Hola buenas noches !!Ojalá puedan ayudarme!! Con mi marido tenemos un terreno que nos vendió un vecino que hacía años lo.tenía, hicimos una posecion de derechos ante escríbanos y un juez selló las firmas y demás.. será que ese terreno me sirve para sacar un préstamo en procrear y construir?? Gracias

  33. Como sigue el trámite una vez que te dieron el último depósito y pasó la revisión. Siguen controlando o a partir de ahí sólo debes pagar la cuota. Gracias saludos

  34. Encmi caso solo pagar la cuota la cual se descuenta religiosamente de la cuenta, por lo tanto tener en cuenta que haya el monto disponible a debitar ( acordarse de depositar) si no los tenes llamandote

  36. Hola quisiera saber, si alguien tiene idea de la que cobran por la escritura hipotecaria?, es decir cuanto cobra la escribania por hacer la hipoteca …..que locura el gasto de papeles!!!!!!!!!!! x dios!!!!!!!!, gracias

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