Gastos previos Para acceder al Crédito

ATENCION, para mi línea (la mas baja, con ingresos menores a 5mil) cambiaron la modalidad y ya no se hipoteca, sino que es un crédito personal.

Peeero, dejo esto porque quizas a alguno les sirva.

Antes de acceder al crédito, tuvimos una serie de gastos previos. Acá les detallo para que tengan en cuenta

PREVIO A SABER SI CALIFICÁBAMOS

Como el terreno estaba  a nombre de mi cuñado, tuvimos que ponerlo a nuesrto nombre. Gastamos $10.500

ATENCION; en la provincia de Buenos AIres, podes escriturar gratis, si tu terreno es para vivienda única y familiar. http://www.moreno.gob.ar/noticia.aspx?id=3586

Nosotros no lo sabíamos, podríamos habernos ahorrado esa plata!! Averigüen, no se  si hay una ley similar en todas las provincias!!!!

Honorarios de la MMO por la realización de planos $4000. Como soy casi arquitecta, el proyecto lo diseñé yo. De todas maneras, en la PCIA de Buenos Aires,  los honorarios profesionales están regulados. Y creo que para PROCREAR hay un valor menor.

Aportes a la caja profesional de la MMO $1500

Derechos de construcción $290

Construcción del pilar para medidor de electricidad $3050 con materiales y mano de obra del albañil y del electricista.

Total sin el cambio de titularidad del terreno: $8840

Hasta acá, hubiese gastado solamente esto si hubiese sido así desde el principio. Simpre supe que al ser de los primeros seríamos los conejitos de indias, pero igual es bienvenido el cambio para los que vienen detrás!

PREVIO A HIPOTECAR 

Esto yo lo pagué, al pedo! Y lamentablemente no me lo van a reintegrar.  Los que hagan hipoteca, lo hacen. Los gastos de escribanía están en relación al monto del crédito. Estos valores son para un crédito de 200mil pesos.

Cedula Parcelaria $1200

Gastos de Escribanía $1700

Pedido de tramite urgente para LIBRE DEUDA en Municipalidad $130

Pedido de tramite urgente para LIBRE DEUDA en ABSA $135

Total $3165

En total, sin tener nada de plata depositada, tuvimos que desembolsar un total de $12.005 solamente para poder llegar a la firma de la hipoteca, en base a un crédito de 200mil pesos y un terreno de 700m2. Tenganlo en cuenta porque sin esa plata no pueden hacer nada!!!

De esta plata, solo $4000 se reintegran que corresponden a los honorarios profesionales que sí están incluidos en el monto del crédito, aunque si no califican, finalmente es plata perdida.

AL MOMENTO DE HIPOTECAR

Esto no me toca a mi, pero me había dado un valor aproximado la escribana, antes del cambio.

Se descuenta de la primer cuota de la caja de ahorro, el mismo momento de la firma. Si bien no hay que ponerla, se resta del credito y es menos plata para construir.

Incluye, según me detalló la gende del Hipotecario:

Certificados(notariales y administrativos), 
Fojas (Sellos Matriz y testimonios), 
Legalizaciones (a), 
Minutas de Inscripción, 
Derecho de escritura S/corresponda, 
Tasa de inscripción S/corresponda, 
Tasa Anotación Extraordinaria S/corresponda, 
Impuestos de sellos y Aportes S/corresponda, 
Diligenciamiento (b) $ 300, 
Estudio de Títulos (c) $ 350, Honorarios: 
0.40% sobre monto de la hipoteca

(a) Se aplica solo a los casos de inmuebles que no se encuentran ubicados en Capital Federal.
(b y c) Comprenden montos máximos. Se aplica sólo cuando se trate de otorgamiento de
hipoteca únicamente. En el caso de compraventa lo abona el vendedor.

Total, según me dijo la escribana todo esto rondaría los $7000, para un crédito de $200.000

Esto solo sería para los créditos con ingresos superiores a $5000, que siguen siendo hipotecarios.