Les dejo las características de esta línea de la pagina de PROCREAR
COMPRA DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA / CARACTERÍSTICAS
Esta línea de crédito tiene como objetivo financiar la compra de hasta el 100% del valor del terreno y hasta el 100% del proyecto de obra restante sin superar los montos máximos establecidos para esta línea.
El diseño de la vivienda a construir debe corresponder a uno de los modelos de casas que PRO.CRE.AR. ofrece en forma gratuita a sus beneficiarios. Esto permite ahorrar tiempo y costos en la realización de la obra.
REQUISITOS GENERALES
- Ser beneficiario de algunos de los sorteos del Programa Pro.Cre.Ar. con destino “Adquisición de terreno y Construcción de Vivienda”.
- No ser beneficiario de otro Programa Pro.Cre.Ar.
El valor del proyecto de obra no puede superar 5 veces el valor del terreno (es decir el valor del terreno deberá representar como mínimo un 20% del proyecto de obra total).
El terreno deberá estar ubicado en una zona urbana o semi-urbana consolidada (con infraestructura de servicios), sobre calle o camino trazado y con baja probabilidad de inundaciones.
Valor mínimo del terreno: $15.000 para el interior del país y $30.000 para Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA).
Valor máximo del terreno: Para el/los solicitante/s con $6.000 de ingresos netos mensuales, $120.000. Para ingresos entre $6.001 y $30.000, el valor máximo del terreno $150.000.
Nacionalidad: Argentino o Extranjero, con residencia permanente en el país.
Edad para acceder al crédito: entre 18 y 65 años (edad máxima al cancelar el crédito: 75 años)
Antigüedad laboral mínima: 1 año, tanto en relación de dependencia como en independientes.
Ingresos mínimos: Se consideran los ingresos netos del solicitante (sumando, cuando hubiera, los ingresos por una segunda actividad) y los de su cónyuge o concubino/a, en cuyo caso se constituirá en “codeudor”.
En el caso de los trabajadores en relación de dependencia, se considera Salario Neto la suma de dinero que regularmente cobra el trabajador por su trabajo y que resulta del total de sus haberes menos los descuentos de ley que debe retener el empleador (descuentos previsionales, tributarios, seguros, etc.). En cuanto a los trabajadores independientes será considerado de acuerdo a la categoría que le sea establecida por el régimen tributario de la AFIP.
Aquellas personas que perciban un ingreso mediante becas, residencias, o cómo servicio doméstico deberán acreditar su condición de tal con los comprobantes correspondientes.
Relación cuota/ingreso: La cuota mensual a pagar del crédito puede cubrir hasta un máximo del 45% del ingreso neto familiar según el segmento de ingresos. Se consideran todas las obligaciones que tengan en el sistema financiero.
Antecedentes financieros: Es necesario no tener antecedentes negativos en el sistema financiero:
- Retrasos en pagos durante el último año.
- Deudas vencidas mayores a $250.
- Tener 3 o más cheques rechazados por “sin fondos” en los últimos 12 meses.
- Juicios, embargos, quiebras, concursos y morosidad en los últimos 5 años.
DOCUMENTACIÓN PERSONAL SOLICITADA
Documentación Personal: D.N.I., L.C. o L.E. o certificación de identidad para extranjeros.
Estado civil:
- CASADO: Libreta de Matrimonio.
- DIVORCIADO: Sentencia de divorcio.
- UNIDOS DE HECHO: Certificado de Convivencia, (cuando tengan hijos en común, partida de nacimiento de los hijos) o contrato de alquiler a nombre de ambos titulares o facturas de servicios y/o resúmenes de productos bancarios donde se verifique la coincidencia de domicilio para ambos titulares.
Datos familiares:
- HIJOS MENORES DE 18 AÑOS: Partida de nacimiento (sólo si no se encuentran inscriptos en la Libreta de Matrimonio).
- PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES A CARGO: DNI (cuando sea hijo de uno de los solicitantes) y Certificado de discapacidad (extendido por el Servicio Nacional de Rehabilitación y Promoción de las personas con discapacidad o por las juntas provinciales o las juntas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires o Certificado de Discapacidad Único).
- VETERANOS DE GUERRA: último recibo de haberes (pensión de guerra)
DOCUMENTACIÓN JUSTIFICATORIA DE INGRESOS
Últimos 12 recibos de sueldo, si los recibos son quincenales deberá presentar los que conforman el mes completo.
Certificado de empleo. En papel membretado, con la firma y cargo del empleador, certificada por entidad bancaria y los siguientes datos del empleado: nombre y apellido, tipo y N° de documento, CUIL, fecha de ingreso, cargo y/o función, tipo de contratación, remuneración mensual bruta.
Jubilados: Últimos 3 recibos de haberes.
Becarios:
- Certificado de otorgamiento de la beca o documentación similar que acredite el otorgamiento.
- Comprobante de cobro de los últimos 3 meses.
Médicos residentes: Recibo de cobro de los últimos 12 meses
Servicio doméstico: Formularios 102/B de AFIP de los últimos 12 meses, completos y firmados por el dador de trabajo y comprobantes de pago de los aportes y contribuciones.
Peones Rurales: Que presten servicio bajo el régimen de “Trabajadores de Temporada” y que cumplan con las siguientes condiciones: presenten últimos 12 recibos de sueldo, registren una continuidad laboral de 3 años.
Para personas independientes:
- Comprobante de inicio de actividades frente a AFIP.
- Para profesionales: Matrícula profesional o título habilitante.
Régimen ganancias: Última declaración jurada de impuesto a las ganancias y comprobante de pago correspondiente. Si es rectificativa además deberá presentar la original.
Régimen monotributo: Comprobantes de los pagos del monotributo de los últimos 3 meses o declaración y comprobantes de pago de ingresos brutos correspondientes a los últimos 12 meses.
DOCUMENTACIÓN DE TERRENO Y OBRA A REALIZAR
Título de propiedad del terreno.
Comprobante de impuesto inmobiliario o municipal de la propiedad a tasar donde figure la nomenclatura catastral.
Reglamento de copropiedad o plano de subdivisión (cuando corresponda).
Plano municipal aprobado / visado / registrado o en trámite (en caso de no contar con el plano aprobado al inicio del trámite el mismo deberá adjuntarse para la entrega del primer desembolso del dinero).
Formularios que provee el Banco para ser completados por un profesional:
- Planilla de cómputo y presupuesto.
- Planilla de materiales a utilizar.
- Planilla de cronograma de avance de obra.
Esta es la info OFICIAL, les pido que los que estén en esta línea cuenten un poco de qué se trata! Gracias!
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ok buenisimo..!!!..hay alguien que valla a construir en otra provincia que no sea en la que realmente vive..??..digo,,por que yo en un tiempo me mudaria a mendoza , y es ahi donde quiero construir, por ahora estoy en capital federal y es el que declare.Mi idea es tomar unos de los proyectos que brinda procrear , yo seria el que los firmaria ya que soy MMO y asi no hago tanto rollo..!!!
José María, algunas cosas: Se supone que vos vas a vivir en el lugar donde trabajas. A menos que desarolles alguna actividad donde no importa el lugar donde estes (suponete que vendés cosas por internet a todo el país), hay una distancia máxima del terreno a tu lugar de trabajo. Yo no recuerdo cuanto es, pero en mi caso vivo en Capital y estoy contruyendo en Moreno.
Segundo: vos no podes firmar tus propias planillas y planos. Además tenés que estar matriculado, por lo que tendrías que matricularte en el lugar donde vas a construir… Averiguá esto bien, porque yo soy arquitecta y aunque en el momento de anotarme en el sorteo no lo era, fué algo que consultamos…
Hola Maru.!!..te comento , al completar mi declaracion jurada con mi domicilio en capital federal el sistema me preguntaba donde construiría en un futuro y me pedia que ingresara la provincia con el codigo postal de la localidad y es ahi donde ingrese Mendoza con el codig postal correspondiente y el sistema no me reboto, en cambio si lo hacia cuando queria presentarme al sorteo para los Desarrollos Urbanisticos tambien de Mendoza……por eso es mi duda, creeria que no hubiera problemas ya que sino tambien me ubiece rebotado, ya me sacare bien las dudas el 4 de nov que es el dia asignado para mi turno en el hipotecario. Estoy matriculado en Mendoza ( vivi siempre ahi )…no deberia haber impedimento para firmar …..
la distancia máxima son 100 km de tu domicilio laboral actual, si el terreno esta a mas 100 km tenes que demostrar la continuidad de ingresos al banco con documentación respaldatoria. Maru si te podes autofirmar las planillas si sos profesional como los planos. Saludos
No entendí lo que dijiste, si el terreno esta a mas 100 km como es que tendría que justificar mis ingresos?, pensé que tenía que pedir un pase en mi trabajo? Puedo quedarme en mi puesto actual? Me lo repetís por favor
Hola a todos. Estoy en la misma situación que Miguel, Jose Maria y blitux. Trabajo a 110Km de la localidad donde quiero construir mi casa. Sali sorteado y fui a la charla grupal. Luego a la reunion privada y ahi mismo desde el Banco Hipotecario me dijeron que no podia ingresar a la linea de credito porque quiero construir mi casa a mas de 100Km de donde trabajo. Le pedi a la gente del banco que nos muestre la documentación en donde se encontraba dicho requisito y nunca la encontro. Alguien me podria explicar mejor como ese ese requisito que no aparece en ningun lado? Usuario procrear, podrias explicar mejor cuando te referis a «si el terreno esta a mas 100 km tenes que demostrar la continuidad de ingresos al banco con documentación respaldatoria» ? Que podria hacer para solucionar este problema?
Saludos
hola carla, por lo visto tu situacion es similar a la mia, me gustaria saber como seguis con tus tramites, a mi en el banco hipotecario me dijeron q no calificaba, yo tengo residencia en salta, queria hacer mi casa alli pero como trabajo lejos me dijeron que no, hay manera de seguir luchando? te agradeceria tu respuesta
Nosotros vivimos en Capital y nos trasladamos a entre rios, es valido poner domicilio de entrer rios para el sorteo aun sin trabajar alli todavia? es la misam situacion que veo en las preguntas previas. Gracias
Procrear, estoy en la misma situacion que todos. La localidad donde quiero comprar terreno y construir esta a mas de 100km de distancia del lugar donde trabajo en relacion de dependencia. Es posible obtener el credito de esta manera? que informacion extra necesito presentar? Te lo agradeceria. Saludos.
procrear mi pregunta es k me anote para el proximo sorteo del 22 de marzo ojala salgamos sorteados!!!con linea compra de terreno y construccion tenemos 2 trabajos uno de dependencia y monotributo pero hacemos trabajos en san clemente del tuyu y keremos si salimos sorteados construir alla.vos no sabes si con el monotributo podremos pork la idea es dejar el trabajo de dependencia!!!tenemos contratos de alquiler k contan la residencia alla en sancle,gracias ojala me sepas responder
Mi nombre es Ezequiel, salí sorteado junto con mi novia, estoy teniendo un problema con la distancia máxima, yo soy arquitecto y trabajo en distintas obras ubicadas tanto en buenos aires como en todo el país, esto lo detalle en en el certificado de empleo. En el caso de mi novia su domicilio laboral se encuentra a 115km del terreno a construir, hace muy poco se inauguro un tren desde la ciudad de Chascomús (donde se encuentra el terreno a construir) para facilitar a las personas que trabajan en capital federal su traslado diario, como lo hace mi novia, además de haber otros medios de transportes y de ambos tener vehículo.
junto con la carpeta presentamos una nota explicando nuestra situación. Pero en el día de hoy entramos al home banking para ver como iba nuestro trámite y nos encontramos que está frenado justamente por la distancia máxima. Me gustaría saber si hay alguna forma de revisar nuestro caso por favor?
hola maru vr te cuento k mi hermana salio sorteada y no tuvo buenas experiencias con procrear mi pregunta es k me anote para el proximo sorteo del 22 de marzo ojala salgamos sorteados!!!con linea compra de terreno y construccion tenemos 2 trabajos uno de dependencia y monotributo pero hacemos trabajos en san clemente del tuyu y keremos si salimos sorteados construir alla.vos no sabes si con el monotributo podremos pork la idea es dejar el trabajo de dependencia!!!tenemos contratos de alquiler k contan la residencia alla en sancle,gracias ojala me sepas responder
Hola José María, estoy en tu misma situación. Estoy viviendo en Azul, pero quiero mudarme a Mendoza ya que soy originario de ahí. Hice lo mismo que vos de poner el codigo postal y la provincia donde voy a comprar el terreno y la página no me rebotó, por lo que supongo que es válido hacerlo. Espero hasta que te toque el turno y contanos después como te fue. Abrazo y mucha suerte.
Hola!!! nosotros salimos con mi novio sorteados en junio, tenemos un terreno con escritura en calamuchita, nos queremos ir a vivir allá, ayer presentamos todo, los planos, planillas, etc, y nos dicen que si no comprobamos que del trabajo a mi pareja lo trasladan, no nos dan el crédito. Y leímos todos los requisitos y en ninguna parte dice este detalle tan importante!!!! estamos re embroncados. Alguien pudo solucionar esto?
Hola! Salimos sorteados con mi mujer y tenemos la duda del valor máximo del terreno a comprar. En la página dice $150000 pero ¿se puede comprar algo un poco mas caro y escriturar por menos o la tasación del banco suele ser igual al precio de venta?
Gracias!
Mirá, entiendo que vos podés «arreglar» con el vendedor. No se como se maneja el tasador, eso es medio una lotería. Si es mucha la diferencia, ponele el valor del terreno es de 250mil, no creo que pase. Si es poca (165mil) no creo que haya problema… Suerte!!
Gracias! La diferencia no va a ser tan grande, obviamente, pero tenía temor que sea algo deteminante.
Saludos! y gracias de nuevo.
No te arriesgues y arregla con el vendedor por afuera. Total nadie te puede discutir si vos decis que pagaste «X» cantidad de plata!
Igualmente, una vez que tenga el terreno en vista, el banco manda a un tasador y supongo que ese es el valor que se toma y al que se escritura. Así que supongo que si no lo tasan por sobre el límite,lo que pague yo no interesaría demasiado.
Gracias por tu comentario!
por lo que tengo entendido digan lo que digan los papeles, la tasacin la hace el banco luego.fijate bien..de todas maneras como contador, te aconsejo escritures por el minimo que puedas (creo que son minimo diez veces el avaluo fiscal). de esta forma evitas un monton de impuestos en la escritura, y ademas no encuadras en impuestos a bienes personales a futuro. y ademas limpias dinero..
Hola alguien sabe por que tarda tanto el banco en llamarme? hace 3 meses entregue la carpeta y todavia no me llaman me dijeron que en 60 dias me iva a llamar un escribano y todavia no pasa nada . Estoy en plan compra de terreno y construccion . Gracias .
José María, estoy igual que vos.. estoy de «prestado» en la capital y deseo construir en el interior.. llame a una sucursal y no me dieron una respuesta muya elntadora,, voy a la entrevsita a casa matriz a aclarar.. sino de nuevo a foja cero o sea inquilina!!!
contame cual fue la respuesta..???…Para mi no tendria que haber problemas, ahi fijate mas arriba lo que comente.
HOLA PREGUNTO NUEVAMENTE.SI NO COINCIDE EL DOMICILIO DE UNO DE LOS CONYUGUES CON LA DACLARACION JURADA ME REBOTAN? PORQUE COMO NO LLEGABA EL DNI RECIEN EL LUNES PUDE ACTUALIZAR EL DOMICILIO EN EL ANSES. Y EL INGRESO LO PUSE SIN TENER EN CUENTA EL AGUINALDO Y VACACIONES, ES UNA DIFERENCIA DE 500 PESOS, Y DE IGUAL MANERA NO LLEGA A 6000, SERÍA MOTIVO DE DESCALIFICACION? GRACIAS
no pasa nada, el domicilio se comprueba con un servicio y el certificado de convivencia
Como hago para llevar papeles del terreno y de la obra si no tengo nada.. sali sorteada en el ultimo sorteo, recien hoy vi un lote que nos gusta pero el dueño nos tiene que contestar si acepta los plazos, que en realidad ni se cuales son.. no se por donde empezar..
María José, empezás con la reunión informativa que tenés que sacar turno. La primer reunión te sacan todas la dudas y te dicen como seguir. Tranqui que esto recién empieza!! Suerte!
La primera reunión es informativa. NO es necesario llevar todo definido.
BUENAS NOCHES.MI MUJER SALIO SORTEADA , YO ESTOY PERFECTO EN EL VERAZ , PERO CON MORATORIAS EN AFIP Y DGI ADEMÁS DE UN JUICIO EN CURSO POR APORTES CON UN GREMIO . ES ESTE UN IMPEDIMENTO?
No se, pero mi marido tenía una deuda de 10mil en AFIP y no pasó nada. No se con lo del juicio!!
Yo tengo una propiedad , que estoy pagando con un hipotecario de el bco pcia de bs as. En ella tengo un negocio.Es impedimento para que mi mujer que es quien se anotó y por si sola le dan los ingresos acceda al credito?gracias
leandro no consideran a un negocio o local comercial como vivienda, por lo tanto, podés acceder al crédito aunque tengas un negocio.
Maru, que requisitos se necesitan para que se consideren los sueldos de ambos conyúges? unicamente un año de antiguedad? gracias
hola sali sorteada para el credito de compra y construccion pero tengo un atraso en el mes de febrero con un prestamo personal en el banco fue saldado. tuve un accidente de auto por eso me demore. me rechazaran por eso???
Hola! Sali sorteada para la linea terreno + construccion. Quiero saber si es obligatorio seguir uno de los modelos del gobierno, ya que tengo otros planos listos que me los hizo un pariente!! Ayuda!
Hola Gretel, en esta linea es obligatorio construir una casa del plan..
HOLA… SALÍ SORTEADA EN 22 DE OCTUBRE. PREGUNTO SI ALGUIEN YA FUE A LA REUNIÓN AL BANCO, ¿CÓMO SE HACE CON LA COMPRA DEL TERRENO SI HASTA QUE EL CRÉDITO NO ESTÉ APROBADO NO TENÉS SEGURIDAD DE COMPRAR? HAY ALGÚN CONVENIO CON LAS INMOBILIARIAS? PORQ SI TENES QUE PRESENTAR DATOS DE UN TERRENO PARA COMPRAR Y SE VENDE ANTES DE QUE TE SALGA EL CRÉDITO QUÉ PASA? ALGUIEN SABE CÓMO ES EL TEMA? TENGO TURNO RECIÉN EL 27 DE NOVIEMBRE Y QUIERO SABER ANTES!!
OTRA PREGUNTA. ALGUIEN SABE SI ES OBLIGATORIO PRESENTAR LOS RECIBOS DE AMBOS CÓNYUGES? O PUEDO PRESENTARME SOLA?
Valenrian, si no querés esperar a la reunión, podes reservar una propiedad AD REFERENDUM de la aprobación del crédito. Esto se hace siempres que uno compra con crédito hipoecario.
Si estás casada entran los dos. Saludos!
MUCHÍSIMAS GRACIAS POR LA RESPUESTA… NO SABÍA QUE ESO EXISTÍA JA.
INFORMATE bien como debe ser la paleleta de la reserva asi no perdés el dinero si no sale el crédito!
SI, POR SUPUESTO. UNA CONSULTA MÁS… SABÉS SI ES OBLIGATORIO COBRAR EN EL BANCO HIPOTECARIO? PORQ YO TENGO MI CUENTA SUELDO EN EL NUEVO BANCO DE SANTA FE. SÉ DE UNA COMPAÑERA QUE TUVO QUE CERRAR EL DEL BANCO DE STA FE Y ABRIR UNA CUENTA EN BANCO HIPOTECARIO.. SERÁ OBLIGATORIO?
No es obligatorio. Eso lo hacen porque el banco quiere aprovechar y colocarte todos los servicios que pueda.
hola una pregunta yo tambien recien sali sorteada, en el modelo se casa q elegis podes cambiarle las ventanas y puertas q trae el modelo , o sea sacar esas ventanas corredizas y poner una puerta y ventana comun, hay q presentar el plano modificado o no es necesario cmabiar el plano
No realices ningún cambio sin la expresa autorización del banco. Eh visto muchas obras paradas porque modificaron la estructura del plano original.
alguien me sabe decir ,sali sorteada pero tengo una deuda de 5000 pesos si los pago y llevo el libre deuda.tendre alguna chance .gracias
me seria de gran utilidad para saber si la pago o no ya q si lo hago seria un gran esfuerzo para mi
Consulta, alguien sabe si se puede cambiar de linea de credito porque los lotes estan mas de lo que el programa pone como limite y son difíciles de conseguir. Gracias
si en mi localidad los terrenos son mas caros que el tope de 150000 que pasa??? en realidad no hay nada menos de 220000!!!
creo q el tema ese es asi, dicen que hasta 150.000 el maximo del terreno osea que si gastas los 150.0000 para la construccion te dan 350.000 y no 400.000 (esto si ganas mas de 6.001 sino igual con menos de 6.000 se aplica )
En la primera entrevista hay que llevar todos los papeles que te piden, me refiero al terreno?Gracias. Espero que alguien me conteste.
Es solo informativa.
Gracias Federico, por tu respuesta. Recién hoy pude ver tu comentario.
Hola, quería saber si se puede cambiar, del credito de compra de terreno y construcción al solo compra de terreno o compra de vivienda. Es dificil encontrar un terreno por ese precio.
Hola, alguien me puede informar? tengo el 40% del sueldo comprometido en otro crédito. No me van a dar este ? mis viejos pueden vender el auto para cancelar. cuando valla a banco ya debo haberlo resuelto? Ya no tengo posibilidad ? puedo solucionarlo después de la entrevista con el banco?
Si tenes ese nivel de ingresos comprometido va a ser difícil que el banco te otorgue el crédito. De todas maneras comentale al oficial de crédito que tenes la posibilidad de cancelar tu préstamo anterior y ve que pasa.-
yo sali sorteada para terreno y construccion. estoy en san luis pero el terreno lo anote en cosquin, ya que estoy mudandome alla. es un requisito que tenes que tener el terreno en la misma zona de donde sos? tengo varias dudas y no aguanto hasta la charla informativa, jeje. tengo algunas cuotas de crditos y tarjetas pero piensoi saldarlas antes de presentar los papeles. ultima pregunta, para cada desmbolso piden los recibos de sueldo?
Hola, no se si a alguien mas le paso de no poder abrir los detalles de modelos de casa, tengo otro conocido que tampoco los puede descargar, alguien sabe con que programa lo puedo abrir?
Nancy, se abren con el programa Autocad, que podes bajarlo .
Ah, me olvidaba mi sueldo es de 7000
Hola,salimos sorteados este mes para la compra de terreno y construccion,mi pregunta es cuanto es el porcentaje de tu sueldo que podes tener comprometido con otros creditos para que te otorguen el procrear?o será que te reducen el monto del credito?gracias por tu respuesta
Favor de leer respuestas anteriores antes de consultar:
Lo que se realiza son análisis crediticios basados en la capacidad de cada uno de pagar las cuotas. Lo importante es que tu nivel de compromiso no supere un 40% de tus ingresos. El análisis que se hace es el que realiza cualquier banco al momento dar un crédito y lo que evalúan es como te afecta el monto de la cuota en tus ingresos declarados. Teniendo en cuenta esto, te afecta TODO tipo de deudas que puedas tener (créditos, tarjetas de créditos, plan de autos, etc.) y que figure en los sistemas de información crediticio (Veraz por ejemplo)
En base a ese nivel de endeudamiento es el monto máximo que te pueden dar para el crédito (o no).
yo quisiera saber si tengo un sueldo del diez mil pesos y pido 400. mil pesos a 20 años cuanto seria la cuota ,porque pienso que el 40 por ciento del sueldo es mucha plata ,porque hay que pagar los sevicios también,luz.gas, agua ,ect y la comida y los pibes alimentarlos, esas son mis dudas,del tema de las cuotas porque el plan es muy bueno gracias
En la pagina de Procrear te dice cuanto es la cuota maxima para cada nivel de ingreso:
http://www.procrear.anses.gob.ar/compra-terreno/
Cuota inicial monto máximo $4.825 (hasta $10000)
hola, me gustaría saber a que se refieren con antecedentes negativos? porque no lo explican bien. Situación 2 en veraz por 2 meses es antecedentes negativo? ya estoy en veraz 1 y puedo cancelar mi deuda ahora, y salir del veraz. Me lo darán?
Hola!alguien sabe si el modelo de casa «urbana» que es la de la zona cuyo, cumple con los requisitos de ser antisísmica?
Nadie? Lo que pasa es que es un tema importante donde vivo.gracias!
Para todos aquellos que tengan dudas de que significa los números del veraz les paso un detalle. Espero les sea de utilidad:
-: Sin Información
0: No utilizado
S: Saldo No Significativo
1: Normal
2: Atraso 31/60 días
3: Atraso 61/90 días
4: Atraso 91/120 días
6: Atraso 121/180 días
9: Atraso 181/360 días
G: En Gestión Extrajudicial
J: Juicio Iniciado
I: Incobrable o atraso mayora 360 días
C: Operación Cerrada
R: Refinanciación
D: Operación cerrada por decisión de la entidad
L: Denuncia de siniestro
E: Tarjeta extraviada o incluida en Boletín por seguridad
Hola! Alguno que haya ido a la entrevista que largue info. Tengo entendido que a una de las líneas anteriores le hicieron una modificación, espero que a esta línea de compra de terreno y construcción la modifiquen y le saquen la restricción de tazar hasta $150.000, porque sino es imposible realizar el sueño…las inmobiliarias aumentaron los precios muchísimo con todo esto. Esta muy verde el tema, espero novedades! Gracias!!!
Que opinan??
Diego, sabes algo o es un deseo nomas?? La línea que se modificó no fué con respecto al monto, sino a la modalidad, que pasó de hipotecario a personal… pero ésta línea es nuevita!! No se si la cambiárán tan rápido…
Hola sali sorteado en en compra de terreno y construccion, el tema es que ya tengo todos los papeles que piden los tengo al dia, hace falta que los lleve en la primer consulta? o los llevo por las dudas? desde ya muchas gracias
Llevalos para ir verificando con el oficial los mismos y ver si te falta algo.
El video instructivo dice claramente, si ganas mas de $6001, el maximo que otorgan para la compra del terreno es de $100.000, y para un terreno que no supere los $150.000. Con esto interpreto que si lo tasan no puede pasar los $150.000, es decir que como máximo podes poner $50.000 encima, sino, si vos queres poner mas, implicaría que ya podías comprar terreno entonces, pero deberían dejar libre esa cota, y que te dejen comprar algo de mas valor y restringir lo que te dan para construir con otra cota distinta a la que indican que la construcción no pase 5 veces el valor del terreno. Ojalá tengan en cuenta lo que han subido los terrenos en base a esta nueva línea. Saludos!
Diego, generalmente la tasación que realiza el banco es para asegurarse que el terreno no vale 2 mangos y te van a dar $100000 para la compra del mismo. Si el terreno vale $200000 al banco le conviene porque tiene mayor garantía de poder recuperar su dinero si no pagas.
Ahora si, lo que se busca con esto es poner limites, porque se presupone que si podes comprar un terreno valuado en $500000 también vas a poder construir. Se entiende?
Buenas, consulta, dado que en esta linea de credito tenes que construir algunas de las casas del plan, pregunto, a) cuanto se puede readaptar en el inicio? me planteo el caso de alguien que viva en una montaña. b) se puede fabricar de tal forma la clasica para que el dia de mañana agregarle un piso arriba? ya que ello debe ser previsto desde los cimientos, y el plano original tiene una ampliacion en la superficie no mas….
FELICITACIONES POR LA PAGINA, es de gran ayuda.
P/D: busque y no encontre esas dudas, espero no estar repitiendo preguntas…
Federico, muchas gracias por tu respuesta. Entiendo entonces que si uno quiere comprar un terreno de $250.000, no te van a dejar, porque presuponen entonces que vos ya contas con plata (lo cual sería ilógico desde el punto de vista de como estan los precios), entendí bien?
Diego, yo solo te hablo desde mi experiencia por haber tratado con muchas personas que sacaron el crédito anteriormente (por mi actual trabajo), por mi experiencia como beneficiario del plan y mi experiencia laboral en bancos. SON SOLO APRECIACIONES PERSONALES. Ten en cuenta que esta línea es nueva y no hay muchos comentarios de casos reales.
Lo que te explique esta basado en la lógica que utilizan los bancos. Si yo te voy a dar un crédito donde tu garantía es el terreno lo que mas me interesa (como banco) es que tenga un valor que me permita resguardarme por si vos no pagas (si vale 2 mangos como recupero?).
Ahora bien, esta línea busca un beneficio social y no económico, por eso no sería lógico que acepten terrenos de valores muy altos (en puerto madero por darte un ejemplo).
De todas maneras, te pregunto: si vos arreglas con el vendedor por afuera, quien te puede discutir si vos decís que el terreno que en realidad te salió $250mil lo pagastes $150mil?
Tal cual Feredico! es lógico lo que decís. Hay que esperar. Te agradezco. Saludos!
Agregando a lo que dice Federico, es que el Bco Hipotecario lo corrobora mandando un tasador que corrobore la data, asi que eso de «arreglar» es un poco arriesgado.
como te fue Diego, el tasador te lo aprobo al final? Yo quiero comprar uno y me piden $ 240.000 y tengo miedo q me bochen en el banco
hola en el formulario para anotarte cuando pose mi cuil salto la dirección de mi mama pero yo hace un año que me mude en capital eso influye para el préstamo.
– otra consulta mimujer tiene dos trabajo y en uno esta de licencia por exdencia por que se le termino la dematernidad el certificado de trabajo que le dan es apartir del ultimomes que trabajo pero aclara que es por tres meses la licencia esosirve para presentar entre los requisitos gracias
Buenas, salí sorteado en este ultimo sorteo en la opción terreno y construcción y tengo dos consultas por si alguien ya averiguo. A la primer entrevista en el banco hay que llevar todos los datos y documentación del terreno y construcción? El certificado de convivencia en que dependencia se puede obtener?
No vi que ya estaba respondida la primer consulta, NO hay que llevar toda la documentación en la primer entrevista entonces. Pero el certificado de convivencia?
El certificado de convivencia lo conseguis en el Juzgado de Paz que le corresponda a tu localidad. En San Miguel, BsAs, por ejemplo te presentas SIN turno y con 2 testigos que indican que hace varios años te conocen y afirman que estas viviendo con tu pareja, llevar dni de todos!
Muchas gracias Romina. Un abrazo.
Hola, yo sali sorteada para COMPRA DE TERRENO y CONSTRUCCION. Alguien que ya haya tenido la primer reunión sabe decir, de que tiempo aproximado se habla para que te den la plata para el terreno? tengo un terreno en vista y quiero saber si me sirve reservarlo ahora antes de la reunion..
Hola! yo tenia la misma duda y fui a preguntar la semana pasada. Una vez que tenes la reunión con hipotecario tenes 6 meses como maximo para entregar la carpeta con tus datos, los datos del terrreno y la construccion. Una vez entregada se tarda como max 2meses en aprobarlas, y una vez aprobada, entre 15dias y 30 dias para que te den el anticipo, que son 100k para el terreno y 100k para la construcción. Exitos!
Buenas!!!! Yo estoy en la misma, me anote sin muchas expectativas y sali sorteada. Estoy en la linea de compra de terreno + construccion. Tengo el turno con el hipotecario de San Miguel,Pcia de Buenos Aires el 18/11, yo por las dudas voy a llevar todos los papeles menos la certificacion del bco sobre el certificado de empleo (ya que me entere por este blog que vence a los 30 dias, gracias!!!) Yo creo (creo) que es dificil conseguir un lote por esa plata, pero igualmente voy a intentar, aunque tambien tengo como opcion mudarme de localidad. Tengo unos amigos que tienen la cita el lunes, asi que ni bien sepa lo que les dijeron se los cuento por aca. Pero me encantaria si alguno tiene novedades ahora que nos cuente. Es bueno saber que mucha gente esta en la misma situacion que uno. Besos!!
Estoy en la misma situación que ambas, veremos que sale, coincido en que un terreno por ese monto es muy poco probable conseguir, yo estoy en Resistencia y por acá las inmobiliarias aumentaron todos los terrenos, la mano de obra se torno impagable y las empresas que venden materiales de construcción aumentaron los precios considerablemente, todo por supuesto y por «casualidad» a partir del sorteo del plan procrear. Eso torna mas difícil conseguir un terreno, mano de obra y materiales que se puedan ajustar a los montos de los créditos.
Buenas….
Los felicito por la pagina, es de mucha ayuda…
A la par de la mayoria que leo, me anote sin grandes espectativas y resulta que tengo reunion para mediados de noviembre.
Estoy en la linea de credito mas baja de Terreno y construccion.
Aca van mis dos interrogantes (espero que no sea repetido con otro – aseguro que busque estas inquietudes y nada enconte).
1.- Me gusta dentro de las opciones la casa «clasica – centro», pero quisiera saber si se puede contruir de manera tal, que me permita el dia de mañana modificarla independientemente al plano completo, ejemplo reforzar los cimientos a fin de construir hacia arriba.
2.- Tema terreno, no dispongo, opcion a) salir a buscar precios, opcion b) mis padres poseen una quinta de mas de 4 hectareas, en caso de que me permitan construir alli, debo hacer todo un proceso de subdivision con los costos que ello significa (tema plazos no seria un problema), creen que de permitirme usar eso puedo tener derecho al monto para adquisicion de terreno o se omitira el desembolso por ese concepto y se concedera solo para construccion?.
MUCHAS GRACIAS
http://micasaconprocrear.foroargentina.net/ Plantealo acá por favor! Entiendo que el plano no admite modificaciones, pero no tienen forma de saber si vos reforzaste cimientos!
perdon por la ignorancia pero consulto, como es lo de la certificación del banco sobre mi certificado de empleo? pido en mi trabajo mi certificado, antiguedad, cargo, ect., funcion, ESO DESPUES LO TENGO Q HACER CERTIFICAR ANTES DE LA ENTREVISTA? ESO ME CONVIENE SACARLO 30 DIAS ANTES DEL TURNO CON EL BANCO? ¿PQ SINO SE VENCE? SE VENCE EL PAPEL O SOLO LA CERTIFICACION Q SOBRE ESE PAPEL HCE EL BANCO? GRACIAS
Quien debe hacerlo certificar es tu empleador no vos. Son ellos los que le tienen que pedir al banco en donde tengan cuenta!
Lo que se certifica es la firma de ellos. Su banco simplemente dice que la firma de la papeleta coincide con la que ellos tienene en el banco. Simplemente eso. Vence en 30 días no la pidas con mucha anticipación!!
salí sorteado para compra de terreno y construcción, se puede realizar la compra de un terreno grande entre 3 o 4 beneficiarios de los procrear, de esta forma se llega al valor que te otorga el banco?
hola soy de la plata! pero mi caso es un poco diferente, nosotros tenemos un terreno que compramos hace unos años, tenemos la escritura, pero de parte indivisa, osea falta solo subdividir. Tengo una escritura a mi nombre y por lo tanto esta registrada en el registro de la propiedad y pago impuestos proporcionales a mi lote. Sin embargo por lo que me dijeron mi lote no es apto, no puede Hipotecarse. Tengo un terreno por el que pago impuestos, pero es como si no lo tuviera. El agrimensor dijo que para subdividir el tiempo puede superar los dos años. Tengo turno el 11/12 veremos que podemos hacer, pesnamos proponer la firma de pagarés hasta que se pueda subdividir (situación que amerita un decisión politíca). En resumidas, vamos a intentar que este tipo de terrenos sean tomados en cuenta, dado que son los únicos que en caso de querer comprar, podríamos acceder. Alguién sabe de algún antecedente?. Lo que consigue uno es el camino para los otros! gracias
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Cony tuviste suerte con esto? Porque yo estoy en un situciaon similar
Hola por favor alguien sabe bien como es el tema de reserva en las inmobiliarias?? , tengo pronto mi entrevista pero no hay terrenos por ese dinero en mi zona , encontré uno posible y no quiero dejarlo pasar, sino se aprueba mi crédito pierdo el dinero de reserva o me lo devuelven ? ,
hola mi mujer es maestra suplente, y hace 2 años que ocupa el cargo actual y tiene continuidad por un año mas. Alguien sabe si es un impedimento el que no sea titular en su cargo? desde ya muchas gracias.
Hola, alguien me podria explicar lo que hay que pagar con plata propia en la linea compra de terreno y construccion, por que al leer aca vi varios comentarios que decian que habia que pagar a una escribana y todo el tema, y se supone que estas pidiendo el prestamo por que no tenes plata no entendi bien alguien seria amable de explicarme los gastos con mi plata?
Fijate en el foro que armo Maru:
http://micasaconprocrear.foroargentina.net/t4-gastos-previos-para-acceder-al-credito
hola queria saber si alguien me puede sacar la duda..yo me tuve q anotar en plan con terreno ..pero me entere q ahora ademas te dan el terreno tambien financiado lo cual no pude llenar solicitud..ahora sali sorteada …pero en vez de edificar en el terreno d mis suegros preferia el otro..lo cual me dice con terreno/con promesa de compra de terreno?me sirve igual para el de sin terreno..??por favor si alguien sabe q me saque de la duda !!gracias!!
Hola. Yo sali sorteado en la linea de compra de vivienda pero viendo el valor de mercado que tienen los departamentos creo que me alcanza como mucho para un monoambiente. El 14/11 tengo que ir al banco. Me puedo cambiar a la otra linea de compra de terreno y construcción?
no
hla soy gabriel y sali sorteado pero estoy hace tres años en el veraz sera q me poddran dar igual el presta hipotecario para compra de terreno y contruccion de vivienda
hola gabriel, lamento decirte que es muy probable que NO te lo den. pero igual suerte
Hola. Tengo dudas sobre: salí sorteado pero soy soltero y sin hijos. es impedimento ?: la casa de is padres esta como bien de familia, yo ya no vivo con ellos. eso me inhabilita para que me otorguen el crédito? Espero alguna respuesta.Gracias
Si la casa de tus padres esta a tu nombre ya no cumplis con el requisito de vivienda única y permanente.-